在自家院子里盖房子算违建吗，小区一楼自家院子内阳光房属于违建吗

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小区一楼自家院子内阳光房属于违建吗

小区一楼自家院子内阳光房是否属于违建，需根据具体情况决定。

1. 阳光房的性质与归属：

如果院子属于业主共有部分，那么在没有得到其他业主同意和相关部门批准的情况下，搭建阳光房属于违建。

如果院子是业主私人所有，并且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主在不影响他人采光、使用等的前提下，搭建阳光房可能不被视为违建。

2. 相关法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，改建、重建建筑物及其附属设施，或者改变共有部分的用途，应当由业主共同决定，并经过专有部分面积和人数占比的相应比例同意。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条，未经批准进行临时建设，或未按照批准内容进行临时建设，以及临时建筑物超过批准期限不拆除的，都可能被视为违建，并可能面临拆除和罚款的处罚。

3. 违建的认定与处理：

违建通常包括未申请或申请未获得批准、擅自改变建设工程规划许可证的规定、擅自改变使用性质，以及临时建筑成为永久性建筑等情况。

如果阳光房的搭建未经批准或违反了相关规定，那么它就很可能被认定为违建，并可能受到相关部门的处罚。

小区一楼自家院子内阳光房是否属于违建，取决于院子的归属、是否有相关条款禁止搭建、以及是否得到了必要的批准。业主在搭建前应仔细了解相关规定，并咨询相关部门或专业人士的意见，以避免不必要的法律纠纷。

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相关法律法规

下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

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本案为一起物权保护纠纷案件，孙某某上诉请求：

请求沈阳市中级人民法院撤销一审判决第二项：

1.改判被上诉人立即排除妨害，拆除在苏家屯区违章建筑的阳光房，恢复楼顶原状，恢复排水系统2.改判被上诉人对苏家屯区楼体外墙进行维修。二审诉讼费用由被上诉人承担。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应当法律若干问题的解释》第15条规定：

“业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”(二)违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑外观(四)违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其共有部分。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费150元，由上诉人孙某某负担。

本案为一起物权保护纠纷案件，原告王某某向本院提出诉讼请求：

1．请求判令被告立即排除妨碍，拆除沈阳市苏家屯区文竹街18-2号3单元楼顶违章建筑的阳光房恢复楼顶原样，恢复排水系统；

2．请求判令被告对沈阳市苏家屯区文竹街18-2号3单元楼体外墙进行维修；

3、判令被告赔偿原告房屋维修费以及房屋贬值损失等经济损失20000元；

3.诉讼费由被告承担。2015年被告张某某在楼顶公共部位违章搭建阳光房，将本单元的排水系统破坏，使得雨雪天气雨水和雪水顺着墙皮往下流，并渗入原告屋内，造成原告屋内墙皮开裂，橱柜、地板受潮发霉变形，原告多次找到二被告要求对公共部位搭建的违章建筑进行拆除，恢复排水系统，对原告室内进行维修、赔偿，但双方互相推诿，并拒绝赔偿。被告张某某于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿王某某房屋维修费用2000元，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

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内容来源参考：法律头条-阳光房算违建吗,一楼院子围栏算违建吗

内容审核：许玉龙律师

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