白云杰律师
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城镇离退休人员能否返乡建房，退休人员回农村翻建自己的老房子可以吗
退休人员回农村翻建自己的老房子可以吗
退休人员回农村翻建自己的老房子，这一行为是否可行，需根据具体情况分析。以下是对此问题的详细解答：
1）户口仍在农村的情况1. 若退休人员的户口仍然在农村，则其完全符合农村申请宅基地建房的标准，有权在自己的宅基地上翻建老房子。
2. 翻建时，需遵守《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，特别是第六十二条，即农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
2）户口已迁出农村的情况1. 若退休人员的户口已迁出农村，但其在农村有老房子存在，根据相关法律法规，城市户口的居民无权继承农村宅基地的使用权，但可以继承宅基地上的房产。因此，退休人员可以回到农村的老房子居住，但无权重新翻建。
2. 若退休人员在农村没有房子，但其父母有农房且父母仍健在，退休人员可以出钱帮父母翻修农房，将来以继承的权利居住。但这种情况下，翻修行为应由父母作为农村村民提出，并遵守相关法律法规。
3）翻建房屋的具体要求1. 翻盖后的宅基面积不能超过规定的面积标准。每个地区有着自己的宅基地面积标准，若超过相关规定的标准面积，将会面临罚款等处罚。
2. 翻盖后的房屋不能超过规定的房屋高度，包括垂直高度和水平长度，都要遵守相关规定。
3. 不能够出现一户多宅的情况。按照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，一户人家只能拥有一块宅基地建房。
退休人员回农村翻建自己的老房子是否可行，需根据户口是否在农村以及是否在农村有老房子等具体情况来判断。在符合相关法律法规的前提下，方可进行翻建。
相关法律法规
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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原告谢某某1、谢某某2与被告谢某某3宅基地使用权纠纷一审民事判决书本案为一起宅基地使用权纠纷案件，原告谢某某1、谢某某2向本院提出如下诉讼请求：
判令将谢某某1名下位于南京市六合区XX街道XX社区XX庄XX号院墙东边500.90平方米归谢某某2所有并使用，西边528.80平方米归谢某某3所有并使用（详见总院墙内面积分割）。主要问题是，父母现在没有住房，晚年得不到生活保障，原来父母是靠小儿子谢某某3住在一起的，自从2014年谢某某1出了一场意外受伤住院，出院后小儿子谢某某3就不让谢某某1夫妻住进屋子里，现大儿子谢某某2要回来翻建房屋给父母住。案件受理费80元，由原告谢某某1、谢某某2负担，驳回原告谢某某1、谢某某2的诉讼请求。
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内容来源参考：法律头条-农村原有房屋允许翻建吗,农村房子可以翻新重建嘛
内容审核：白云杰律师
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