中国民航大学法学本科毕业,现为北京在明律师事务所执业律师。从事法律服务行业多年,具备扎实的法学理论基础和相当丰富的征收拆迁经验。目前,已协办北京、天津、河北、河南、浙江、湖北、陕西、贵州、山东、安徽等地区诸多征地拆迁案件。
拆迁征地补偿款的享受与户口迁移的关系,主要取决于个人是否仍然属于被征地集体经济组织的成员。具体分析如下:
1)拆迁征地补偿款的基本原则拆迁征地补偿款是对被征收土地的所有者和使用者的补偿,其分配原则通常基于被征地集体经济组织成员的身份。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关规定,征地补偿款应当在被征地的农村集体经济组织内部进行分配。
2)户口迁移对补偿款享受的影响1. 户口迁出后的身份变化:个人在拆迁征地后已经拿到补偿款,并将户口迁到另一个村,这意味着其原集体经济组织成员的身份可能已经发生变化。在大多数情况下,户口迁出即意味着与原集体经济组织的经济联系和成员身份终止。
2. 新集体经济组织的补偿权益:户口迁入新的村后,个人需要成为新集体经济组织的成员,才能享受新村的拆迁征地补偿款。这通常要求个人在新村有稳定的生产生活关系,并符合新村集体经济组织成员的其他条件。
3. 补偿款的唯一性:拆迁征地补偿款通常是对被征地个人的唯一补偿。一旦个人已经因原土地被征收而获得补偿,除非其在新村再次面临征地且符合补偿条件,否则不会因户口迁移而重复享受补偿款。
3)法律依据与结论根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关规定,征地补偿款是对被征地集体经济组织的补偿,由集体经济组织内部进行分配。因此,个人在拆迁征地后已经拿到补偿款并将户口迁出的,通常不再享受原集体经济组织的补偿款。同时,要享受新集体经济组织的补偿款,需要满足新村集体经济组织成员的条件。
拆迁征地已经拿到补偿款的人把户口迁到另一个村后,除非符合新村集体经济组织成员的条件并再次面临征地,否则通常不能享受新村的拆迁征地补偿款。
需要征收土地,县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的,应当发布征收土地预公告,并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式,在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布,预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起,任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建;违反规定抢栽抢建的,对抢栽抢建部分不予补偿。土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积,以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判,确定风险点,提出风险防范措施和处置预案。社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加,评估结果是申请征收土地的重要依据。
本案为一起侵害集体经济组织成员权益纠纷案件,原告许某某、叶某某1向本院提出诉讼请求:
1.被告立即向二原告支付土地补偿款人民币(币种,下同)85400元(每人42700元*2人=85400元);
2.本案诉讼费用由被告承担。综上,二原告认为:
原告许某某自出生之日就原始取得被告集体经济组织成员资格,后虽因婚姻关系户口短暂迁出被告处,但并未在其他村享受过征地补偿等相关待遇。被告厦门市同安区××镇××土楼村桥上村民小组应于本判决生效之日起五日内支付原告许某某、叶某某1征地补偿款人民币85400元,本案案件受理费人民币1935元,由被告厦门市同安区新民镇凤南土楼村桥上村民小组负担,款限于本判决生效之日起三日内交纳。
刘某某、谢某某不当得利纠纷二审民事判决书本案为一起不当得利纠纷案件,刘某某上诉请求:
1.依法改判被上诉人在原判基础上再继续返还上诉人拆迁补偿款156616.97元。2.一审诉讼费、保全费、二审诉讼费由被上诉人承担。首先,征地补偿款不属于遗产,以家庭为单位承包的五人份额的耕地7.5亩征地的补偿款,应由现今在世的家庭成员四人平均分配,即以每亩补偿15000元计算,原告应分7.5亩征地款的四分之一计28125元。驳回上诉,维持原判,二审案件受理费3433元,由上诉人刘某某负担。
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内容来源参考:法律头条-拆迁补偿款多长时间可以拿到,哪些人可享受征地补偿款?
内容审核:李银磊律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。