马梨梅律师
擅长处理征收拆迁纠纷及民事纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件。
拆迁还建契税减免，拆迁后购买商品房是如何减免契税的
拆迁后购买商品房是如何减免契税的
拆迁后购买商品房减免契税的情况，主要依据拆迁补偿方式的不同而有所区别。以下是两种常见的拆迁补偿方式及其契税减免政策：
1）货币补偿重新购房1. 若被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，并用这些补偿重新购置一处房屋（即货币补偿安置），那么购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分可以免征契税。这里的拆迁补偿款包括拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等。
2. 如果购房成交价款超出了拆迁补偿款，那么超出的部分则应按适用税率征税。适用税率会按照本次购房的类型或房屋面积来确定。
2）房屋产权调换安置1. 对于被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受的还建房屋（即房屋产权调换安置），如果不补缴产权调换差价款，那么可以免征契税。
2. 如果需要补缴产权调换差价款，那么仅对补缴款部分按适用税率征收税。这里的适用税率也是按照本次换入房屋的类型或房屋面积来确定。
拆迁后购买商品房减免契税的具体情况需要根据拆迁补偿方式以及购房款与拆迁补偿款之间的关系来确定。
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内容来源参考：法律头条-拆迁购房怎么抵扣契税,拆迁前买的房子可以免契税吗
内容审核：马梨梅律师
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