张伟律师
法律功底扎实，执业态度严谨，迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件九百余件，包括公房、私房、宅基地上房屋拆迁、企业公司厂房拆迁、承租房屋拆迁等，积累了丰富的办案经验。张律师认为律师应当像一位斗士一样使用法律的武器，应当知道如何调和委托人的利益同真理和正义间的关系。
拆迁谈判技巧二十条，政府征地谈判技巧和方法
政府征地谈判技巧和方法
政府征地谈判时，应掌握一定的技巧和方法以确保谈判的顺利进行并争取到合理的补偿。以下是一些建议：
1）准备阶段1. 知己知彼：在谈判前，要充分了解自己的土地情况，包括土地面积、位置、用途、价值等。同时，也要了解政府的征地政策、补偿标准以及相关法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。
2. 制定合理预期：根据土地情况和市场价值，制定一个合理的补偿预期。这有助于在谈判过程中保持清醒的头脑，不被对方的言辞所迷惑。
2）谈判技巧1. 少说多听：在谈判过程中，要学会倾听对方的观点和意见，不要轻易亮出自己的底线。通过倾听，可以更好地了解对方的需求和意图，从而有针对性地进行回应。
2. 与有决定权的人谈判：确保与自己进行谈判的是具有决策权的人员，这样可以避免在谈判过程中出现反复或无效沟通的情况。
3. 灵活应对：在谈判过程中，要根据实际情况灵活调整自己的策略。例如，当发现对方的报价与自己的预期相差较大时，可以适当降低自己的要求或提出其他可行的方案。
4. 强调合法权益：在谈判过程中，要始终强调自己的合法权益不容侵犯。可以引用相关法律法规来支持自己的主张，并要求对方给予合理的补偿。
3）注意事项1. 谨慎签订协议：在签订补偿协议之前，务必仔细阅读协议内容并确保所有条款都符合自己的利益。如有疑问或不确定之处，可以寻求专业律师的帮助进行审查。
2. 保留证据：在谈判过程中，要注意保留相关证据如谈判记录、协议草案等以备不时之需。这些证据在后续可能出现的争议解决过程中将起到关键作用。
政府征地谈判需要掌握一定的技巧和方法并结合实际情况进行灵活运用。通过充分准备、合理预期以及谨慎应对，可以为自己争取到更为合理的补偿结果。
拆迁谈判技巧
1、谈判前，掌握拆迁信息。在谈判前，要对拆迁政策有一个详细的了解，这样才不会一谈三不知。2、知己知彼，做好心理预期。对拆迁的进行要有了解、掌握。具体包括拆迁的期限、施工工期、拆迁进度、谈判进程、同等条件下的拆迁补偿标准，这些拆迁事项都要有所了解。3、找准负责人，提高谈判效率。在谈判中，我们要注意识别沟通的对象，找准沟通的负责人。4、先确定补偿原则，再谈细节。谈判首先要对关键性原则性问题达成共识，才能进一步的就细节问题进行协商。5、步步为营，找准时机保价。在谈判中不要过早暴露自己的低价，稳扎稳打，步步推进，不要急于求中，对原则性问题达成共识之后，在谈判的合适时机再选择报价。6、营造良好的沟通，以理服人。不要意气用事，用感性支配理性。要用平和的技巧与对方沟通，以“和”取胜，以理服人。法律依据：
《城市房屋拆迁管理条例》 第十六条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
怎样和拆迁办的人谈判
法律分析：
谈判对象要有选择性：
在涉及到提出拆迁补偿要求的问题上，一般在进行第一轮报价前可以与一般的工作人员先行了解，通过实际没有谈判权限的工作人员反应自己较高或者认为无法达到的报价，通过对其向上反馈结果的试探、从其字里行间获取有用信息，了解对方的可承受价格与底线。其次，从谈判技巧上讲，我们也不主张在谈判的一开始就与高层人员交谈，这样能保证我们较大的回旋余地，等到我们在项目调查和其他渠道中抓住对方的把柄和短处，足以撼动谈判的地位时候找到高层人员，一锤定音。最后，多方的获取信息也极为重要，一般高层的信号都会逐级通过工作人员释放出来，及时的把握信息、判断形势，有利于我们最终获得最理想的谈判结果。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
拆迁补偿谈判要怎么做
1、知己知彼，百战不殆
另一重要方面就是不要选择直接说出自己的心理价位，这样可能会导致没有争取实现更高要求补偿的空间。其次，一定要善于倾听，而且能够尽量不露痕迹的启发对方多说，在他发表不同意见的过程中和判断对方的底线，捕捉有用信息，及时做好录音记录，从而不断调整自己的应对方法策略，掌握谈判的主动权。
要求过低，又担心吃亏。所以报价要合理，可以选择稍微高于自己的心理预期，但是也不要高到让拆迁方觉得太离谱。首先，可以和周边房地产市场价格对比，因为对被征收房屋价值的补偿，一般情况下不得低于房屋征收方式决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，这是有充分的法律理论依据的；
其次，要考虑到了自己之后的生活质量和居住条件，以不降低且略有提升为标准。无论对于如何，指望着拆迁暴富都是不值得提倡的心态，也往往无法得到实现。
1、通过电话和函件催收。经常给对方打电话，询问何时能够还款。当然要注意打电话的时候记得录音，防止对方钻法律空子，提前保留好证据。2、亲自到对方公司或者家里上门催收。如果对方有一定的经济实力，而且又好面子，有可能会因为不堪其扰，然后把钱还上。3、委托律师代为催收。如果考虑到自己不懂如何催收或者精力有限，可以委托专业律师处理，律师可以通过谈判、发律师函等方法进行催收。4、向人民法院起诉或者申请仲裁。向人民法院提起诉讼或者仲裁的同时，建议提供担保冻结对方的银行账户、房产等财产，以免对方转移财产，这些手段都会给对方造成较大的影响，对方也经常会因此而主动联系我方进行谈判。5、通过媒体向对方施加压力。如果对方在社会的知名度较高或者忌惮舆论压力，可以通过媒体曝光。
#拆迁征地，一般会有几次与拆迁方谈补偿的机会如何与拆迁方进行谈判
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内容来源参考：法律头条-拆迁谈判技巧和策略,政府拆迁补偿谈判技巧
内容审核：张伟律师
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