主要从事征地拆迁方向业务。曾先后任职于检察院侦查监督科、公司法务部门,有一定的法律行业工作经历,熟悉检察系统、公司法律风险规避等具体实务。
在司法拍卖中,如果当事人或利害关系人对评估报告有异议,可以按照以下步骤进行处理:
1)提出异议的期限和条件根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条,当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的,可以在收到报告后五日内提出书面异议:
1. 财产基本信息错误;
2. 超出财产范围或者遗漏财产;
3. 评估机构或者评估人员不具备相应评估资质;
4. 评估程序严重违法。
2)异议的处理流程1. 提交书面异议
当事人、利害关系人需按照上述规定,在收到评估报告后五日内,以书面形式向人民法院提出异议,明确异议的具体内容和理由。
2. 法院审查与交评估机构说明
根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条,人民法院应当在收到书面异议后三日内交评估机构予以书面说明。评估机构需在五日内作出说明。
3. 评估机构说明后的处理
如果评估机构在五日内未作说明,或者当事人、利害关系人对评估机构作出的说明仍有异议,人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审。
根据专业技术评审出具的结论,人民法院将认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。
4. 涉及特定情形的处理
如果异议同时涉及第二十二条第一款第一、二项情形的,按照上述流程处理。
如果异议同时涉及第二十二条第一款第三、四项情形的,人民法院应当先对第三、四项情形进行审查。异议成立的,通知评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回,另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估;异议不成立的,按照上述流程处理。
3)法律依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十三条,为处理评估报告异议提供了明确的法律依据。
通过上述流程,当事人或利害关系人可以有效地对司法拍卖中的评估报告提出异议,并寻求合理的解决方式。
当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的,可以在收到报告后五日内提出书面异议:(一)财产基本信息错误;(二)超出财产范围或者遗漏财产;(三)评估机构或者评估人员不具备相应评估资质;(四)评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议,人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。
《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的,人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的,人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审,并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。当事人、利害关系人提出前款异议,同时涉及本规定第二十二条第一款第一、二项情形的,按照前款规定处理;同时涉及本规定第二十二条第一款第三、四项情形的,按照本规定第二十二条第二款先对第三、四项情形审查,异议成立的,应当通知评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回,另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估;异议不成立的,按照前款规定处理。
本案为一起案外人执行异议之诉案件,黄某某向本院提出诉讼请求:
依法撤销(2020)粤0307执17508号案件中对第三人潘某某名下位于深圳市龙岗区1、厂房2、宿舍(不动产权证证号:
XXXX,以下简称涉案房产)的50%的所有权的拍卖、查封行为(50%产权价暂定价值为250万元);
依法撤销(2020)粤0307执17508号案件中《确定财产处置参考价通知书》确定起拍单价为每平米2910元、起拍总价为25284058.8元的执行行为,并对拍卖物进行评估后重新确定起拍价格;
本案受理费由被告承担。该规定虽然对前述方式的适用没有进行严格的顺序限制,但以最有利于案件及维护当事人权益的原则,结合本案实际情况,一般应先由执行双方进行议价,但是《确定财产处置参考价通知书》在双方并未进行议价程序的情况下就向深圳市不动产评估中心“房产评估价格查询系统”进行了定向询价,明显不符合相应流程的规定。驳回原告的全部诉讼请求,案件受理费26800元(原告已预交),由原告负担。
马春某某、青岛融资担保中心有限公司等案外人执行异议之诉民事一审民事判决书本案为一起案外人执行异议之诉案件,原告马某某向本院提出诉讼请求:
1.依法停止对马某某和桑某某会共有的位于山东省菏泽市牡丹区(证号:
257193)、4号楼1单元04004室(证号:
257192)、4号楼1单元-2023室(证号:
257295)、4号楼1单元04001室(证号:
257190)、4号楼1单元-2019室(证号:
257191)房产的执行,并解除对上述房屋的查封:
2.依法分割上述共有房产的一半归马某某所有;
3.本案诉讼费由青岛担保公司承担。马某某与桑某某会并非夫妻关系,上述共有房产是二人原来各自独立的房产拆迁补偿所得,未分清份额,现青岛中院以低于市场价三分之二的价格拍卖,严重侵害了马某某的合法财产权,故要求贵院停止本次拍卖。案件受理费53800元,由原告马某某负担,驳回原告马某某的诉讼请求。
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内容来源参考:法律头条-司法拍卖被执行人有异议怎么办,对司法鉴定报告有异议如何处理
内容审核:于艳律师
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多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
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