张雪英律师
具有十年以上的法律事务经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷以及道路交通事故纠纷，处理公司法律事务。
在租赁期内承租人是该房屋的实际管理人，在租赁期内承租人是该房屋的实际管理人吗
在租赁期内承租人是该房屋的实际管理人吗
在租赁期内，承租人是该房屋的实际管理人。
这一结论主要基于以下几点理由：
1. 根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这意味着承租人在租赁期内有权使用并管理租赁物，即房屋。
2. 承租人在租赁期内对房屋的使用和管理包括但不限于对房屋的日常维护、合理使用以及遵守租赁合同中的各项规定。这些行为都体现了承租人对房屋的实际管理职责。
3. 虽然出租人仍然是房屋的所有权人，但在租赁期内，出租人已经将房屋的使用权和管理权转移给了承租人。因此，在这段时间内，承租人可以被视为房屋的实际管理人。
在租赁期内，承租人是该房屋的实际管理人。这一结论是基于法律规定和租赁合同的基本性质得出的。
在租赁期间内,承租人是房屋的实际管理人
法律分析：
房屋租赁中，承租人死亡的，合同需要履行。 按照民法典的规定承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照 原租赁合同 租赁该房屋。 房屋租赁期限内，承租人死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的，下列三类人法定承受承租人合同地位①与承租人生前共同居住的人（注意：
不要求是近亲属或继承人）②承租人生前的共同经营人（注意：
限于承租人为 个体工商户 的情形）③承租人生前的其他合伙人（注意：
限于承租人参与个人合伙的情形）。仅适用于 房屋租赁合同 ，动产租赁合同（如汽车租赁合同），不适用 《民法典》第七百三十二条规定??承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
#在租赁期内乙方是该房屋的实际管理人该房屋内发生的所有安全事故
第十五条在租赁期间内，承租人是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都有承租人承担
房东需承担因房屋质量问题导致的安全事故赔偿责任，免责条款不合理。承租人因自身使用不当等原因引发的事故由其承担。根据《民法典》第五百零六条，免责条款不得涉及对方人身损害或故意重大过失造成的财产损失。
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
承租方为该房屋的实际管理人
法律分析：
根据城市房屋租赁管理办法规定在租赁期间承租人是房屋的实际管理人，就是向出租人支付租金并使用租赁物的人，不包括其他承租居住人。该房屋内发生的所有事故，由承租人承担，与出租方无关。
#在房屋租赁期间,承租人是房屋的实际管理人和使用人,在房屋内发生的一切安全事
#第十五条在租赁期间内，承租人是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都有承租人承担
相关法律法规
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
#在租赁期间,承租人是房屋的实际管理者,在房屋内发生的一切所安全事故,都由承租人来承担?
#第十五条在租赁期间内，承租人是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都有承租人承担
#在租赁期间，租赁房屋内发生的一切人身安全事故均由乙方承担，甲方不承担任何责任
#房屋租赁期间发生的一切事故与出租人无关，如果租赁房屋在合同中加上此后出现问题，房主仍然负责
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1.请求确认原告对案涉房屋即长春市朝阳区权利证号为×××房屋享有租赁权，并请求停止查封该房屋（租期20年，租金40万元）；
2.请求判令法院拍卖、变卖涉案房屋时应受原告在2019年12月15日签订的《房屋租赁合同书》的拘束；
3.本案诉讼费用由被告承担。从租赁合同内容上看，原告作为承租方、第三人孟某某、周某某就租赁房屋期限、租金标准、使用房屋产生其他费用承担主体以及租赁期间出租人、承租人的权利义务、租赁期满或合同解除、违约责任等均做出了明确约定，且租金符合市场价格、双方租赁行为符合房屋租赁合同的交易方式及真实意思表示，结合原告提供的使用房屋缴费凭证、周某某情况说明等证据，可以证实原告承租房屋用于员工宿舍目的，原告与第三人孟某某、周某某签订《房屋租赁合同书》本质上是建立租赁关系，而非债权债务合同关系。案件受理费7300元，由王某某负担，驳回王某某的诉讼请求。
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一审认为梁文某某没有证据证明实际占有使用涉案房屋，是对租赁合同性质的错误理解，梁文某某凭租赁合同和支付租金凭证足可证明郑某某扬已取得房屋的支配性权利。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费6550元（梁文某某已预交），由梁文某某负担。
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内容来源参考：法律头条-在房屋租赁期间,承租人是房屋的实际管理人和使用人,在房屋内发生的一切安全事,承租方是房屋的实际管理人
内容审核：张雪英律师
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