农田可以申请宅基地吗，水田地可以申请建房吗

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水田地可以申请建房吗

水田地属于农用地，一般情况下不可以直接申请建房。根据《中华人民共和国土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地，并严格限制农用地转为建设用地。因此，水田地上建房需要符合特定的条件和程序。

1. 符合土地利用总体规划：建房申请必须符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，确保不占用永久基本农田。若涉及农用地转用，需依法办理农用地转用审批手续。

2. 经过审批程序：根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条，农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应先向村集体经济组织或村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，报乡级人民政府审核，并最终由县级人民政府批准。

1. 不得擅自占用或改变土地用途：依据《中华人民共和国土地管理法》第三十五条，永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或改变其用途。因此，在水田地上建房必须确保不违反这一规定。

2. 遵守宅基地使用标准：农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。建房申请需符合这一要求，避免超标使用土地。

水田地申请建房需严格遵守国家法律法规和相关政策，确保符合土地利用总体规划和建房条件。未经批准擅自在水田地上建房将构成违法行为，可能面临拆除和罚款等法律责任。

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相关法律法规

国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田，涉及农用地转用或者土地征收的，必须经国务院批准。禁止通过擅自调整县级土地利用总体规划、乡（镇）土地利用总体规划等方式规避永久基本农田农用地转用或者土地征收的审批。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：(一)需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第(一)项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第(一)项规定的审批程序办理。

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本案为一起排除妨害纠纷案件，刘某某上诉请求：

判决撤销广西壮族自治区象州县人民法院作出的（2020）桂1322民初第1438号民事判决，并发回重审或依法改判为：

（一）判决被上诉人排除妨碍，并填埋沟渠，且恢复原状；

（二）判决被上诉人将其所建位于上诉人房屋东面的矮墙，向东方向移动，并保留上诉人与被上诉人两家之间的通道距离宽为2.3米，可以通行汽车，满足日常出行需求；

判决被上诉人承担本案诉讼费用。一审法院认定2015年刘某某在申请书上签字确认，只能认定是对部分土地使用权进行处分，但事实上刘某某的行为属于将自己的土地使用权赠与给上诉人，上诉人已于从2015年在该宅基地上建造房屋并居住至今，对于上诉人拥有80平方米的事实，两被上诉人也并无任何异议，但被上诉人刘某某婷并不满足一户一宅的条件，因此被上诉人并不能获得刘某某的赠与获得该土地的使用权以及可以建造房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第六十二条第五款：

“农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准”、《关于加强农村宅基地管理的意见》第二条第五款、《物权法》第三十五条、第八十四条、第九十一条、第九十二条、《民法典》第一百七十九条第一款第（一）项、第（二）项、第（五）项、第二百三十六条、第二百八十八条、第一千一百六十四条的规定，上诉人刘某某可以从刘某某的赠与行为获得该宅基地的使用权，且对该土地上的房屋拥有所有权，俩被上诉人在建墙、挖渠，还堆放一排蓝色油桶的行为属于侵犯相邻权的行为。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100.00元，由刘某某负担（已交纳）。

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内容来源参考：法律头条-田地可以建房子吗,农村田地可以申请宅基地吗

内容审核：王家才律师

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