从事法律工作已逾八年,系中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。为人正直,富有正义感和使命感,始终忠实践行维护当事人合法权益、维护法律正确实施、维护社会公平正义的使命和职责,善于在纷繁复杂的案件中快速梳理出清晰脉络,精准把脉,用最正确思路、方法、程序,去解决当事人疑难法律问题,不仅工作经验丰富、法律专业知识精湛,而且学习能力超强,工作认真负责、兢兢业业。
对房屋拆迁安置补偿协议不服的处理方式
当被拆迁人对房屋拆迁安置补偿协议不服时,可以采取以下措施来维护自己的合法权益:
1)协商与调解1. 协商:
被拆迁人首先可以尝试与拆迁人进行协商,就协议中的条款进行重新商定,以达成双方都能接受的补偿方案。
2. 调解:
如果协商无果,被拆迁人可以向当地的拆迁管理部门申请调解。拆迁管理部门会根据相关法律法规和政策,对双方进行调解,以促成双方达成和解。
2)行政复议依据:根据《中华人民共和国行政复议法》的相关规定,被拆迁人认为拆迁人的具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。
流程:
1. 被拆迁人应向作出具体行政行为的拆迁管理部门的上一级主管部门或者同级人民政府提出行政复议申请。
2. 复议机关在收到申请后,会进行审查,并在规定的时间内作出复议决定。
3. 如果复议机关维持了原具体行政行为,被拆迁人仍不服的,可以进一步采取法律诉讼途径。
3)行政诉讼依据:根据《中华人民共和国行政诉讼法》的相关规定,被拆迁人认为拆迁人的具体行政行为侵犯其合法权益,且经过行政复议后仍不服的,可以向人民法院提起行政诉讼。
流程:
1. 被拆迁人应在知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出诉讼(法律另有规定的除外)。
2. 人民法院在受理案件后,会进行审理,并依法作出判决。
3. 如果判决支持了被拆迁人的诉讼请求,拆迁人需要按照判决内容履行补偿义务。
4)注意事项1. 保留证据:在处理过程中,被拆迁人应妥善保留与拆迁相关的所有证据,包括协议文本、通知文件、沟通记录等,以备不时之需。
2. 了解法律法规:被拆迁人应提前了解相关的法律法规和政策,明确自己的权利和义务,以便在协商、调解、复议或诉讼过程中能够更好地维护自己的合法权益。
3. 寻求专业帮助:如果被拆迁人对法律程序不熟悉或感到困惑,可以寻求专业律师的帮助,以确保自己的权益得到充分保障。
对房屋拆迁安置补偿协议不服时,被拆迁人可以通过协商、调解、行政复议或行政诉讼等途径来维护自己的合法权益。在处理过程中,应保留证据、了解法律法规,并寻求专业帮助。
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内容来源参考:法律头条-对拆迁安置协议不服怎么处理,对拆迁安置协议不服如何办
内容审核:仝永宽律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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