陇南市拆迁补偿政策，陇南市住房公积金贷款条件 -法律知识

陇南市拆迁补偿政策，陇南市住房公积金贷款条件

一、陇南市住房公积金贷款条件

法律分析： 1、申请公积金贷款需具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证； 2、申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金一年以上（不同城市要求有所不同，具体咨询当地的公积金管理中心）

法律依据：《住房公积金管理条例》

第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。

单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

第十四条 新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。

二、兰州住房公积金贷款流程

法律主观：

公积金贷款额度不得超过缴存余额的规定倍数，月还款额不超过家庭收入的60%。

借款人单方缴存状况符合住房公积金贷款条件的，单笔最高贷款金额不超过40万元；

夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；

准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

三、陇南市住房公积金贷款条件 -法律知识

法律分析:

1、申请公积金贷款需具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

2、申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金一年以上（不同城市要求有所不同，具体咨询当地的公积金管理中心）

法律依据:

《住房公积金管理条例》

第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。

单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

每个职工只能有一个住房公积金账户。

住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

第十四条 新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。

四、陇南买房公积金贷款怎么办理？

一、公积金贷款申请条件：

1．连续缴存住房公积金12个月以上。

2．购买自住普通住房，房屋坐落明确，已经订立购房合同。

3．具有完全民事行为能力，有稳偿还贷款本息的能力。

4．同意以贷款所购住房价值全额作为抵押，销售房屋的房地产开发企业愿意为申请人提供承诺担保。

二公积金贷款申请人需要提供的资料：

1．申请人填写借款申请表；

2．申请人和共有人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效证件）；

3．还款能力证明和首付款凭证原件；

4．具有法律效力的房屋买卖合同原件；

5．住房公积金储蓄卡及申请人名章；

6．当地住房公积金管理要求提供的其他文件或资料。

三、公积金贷款申请流程：

1．贷款申请：

申请人按规定填写《职工购房贷款申请书》，提供有关证明材料。

2．签订借款合同：

借款人与住房公积金管理，农业银行签订《职工个人住房公积金按揭（抵押）借款合同》，并办理公证。

3．签订抵押合同：

抵押人（借款人）和抵押权人（住房管理）签订《住房抵押合同》并办理公证。

4．办理预购商品房抵押登记：

借款人向登记机关办理预购商品房抵押登记，并在约定时间内向住房公积金管理送交登记证明5．借款人在农业银行开立存款账户，并与农业银行签订《代交委托合同》6．贷款期内，抵押房屋交付使用后，由住房管公积金代为办理抵押房屋权和土地使用权登记和领证，房屋价值评估有，抵押登记，保险等手续，有关费用由借款人负担。

《房屋授权证》《土地使用证》《保险单》交由住房公积金管理收执保管7．借款合同，抵押合同生效后，贷款资金由农业银行以借款人购房款的名义划入开发企业的存款账户，或以借款合同确定的方式付款8借款人每月（季）在规定时间之前在农业银行理财卡帐户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结算全部本息，贷款归还后，住房公积金管理注销抵押物，并退还给贷款者这是农行买房公积金贷款要怎么办理的回答。

五、陇南市公积金贷款额度

法律主观：

公积金贷款额度不得超过缴存余额的规定倍数，月还款额不超过家庭收入的60%。

借款人单方缴存状况符合住房公积金贷款条件的，单笔最高贷款金额不超过40万元；

夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；

准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

六、兰州市公积金贷款条件

兰州住房公积金贷款流程具体如下：

1、借款人持本人有效身份证件、个人资信资料和规定的购房资料，向管理中心提出借款书面申请；

2、管理中心受理借款人申请后，对借款人的偿债能力、购房行为、担保落实等情况进行调查、核实和评估；

3、管理中心在规定的期限内，对符合住房公积金个人贷款条件的予以批准，对不符合住房公积金个人贷款条件的不予批准并书面说明理由；

4、管理中心收到抵押或质押登记的权证或凭证副本后，签发住房公积金个人贷款发放通知单，向委托银行划拨委托贷款资金；

5、委托贷款资金到位后，委托银行为借款人在本行开立还本付息账户，并为借款人办理支款手续。

公积金提取的条件：

1、购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；

2、购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；

3、翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；

4、退休的，提供退休证明；

5、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；

6、与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；

7、出境定居的，提供出境定居证明；

8、户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；

9、偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；

10、支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；

11、进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；

12、住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

综上所述，职工持相关材料原件向公积金中心提出申请，公积金中心自受理申请之日起3个工作日内进行审核，作出准予或不准予提取的决定。

经审核准予提取的，公积金中心将提取资金划至提取申请人提供的本人银行账户；

经审核不准予提取的，告知原因。

【法律依据】：

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；

无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

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文章来源参考：头条-陇南市拆迁补偿政策，陇南市公积金贷款额度

内容审核：谭深杰律师

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