泥草房拆迁补偿方案，农村新建房屋补贴政策

泥草房拆迁补偿方案，农村新建房屋补贴政策

一、农村新建房屋补贴政策

法律分析：自行盖房补贴18万，村集体统一建房补贴10万。 一般来说只要涉及到过去的土房破旧情况的，那就可以获得相应的改造资金。 另外各地区对危房的标准评判不同，所获得的补贴金不同。 对于那些有残疾证的人群，只要是重度残疾且生活不能自理的情况，国家都会优先审批补贴。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

二、农村拆旧房建新房有补贴吗

法律分析：

拟安排专项资金100万元用于农村建房补贴和奖励。

各地也应建立农房建设补贴机制，每年安排一定的农房专项补贴资金，用于农房补贴和试点村的基础设施建设。

法律依据：

《黑河市人民政府农村泥草房改造与建设工作实施方案》 四、扶持政策 （一）根据《黑龙江省人民政府关于加快农村泥草房改造与建设的指导意见》要求，2008年，黑河市级财政拟安排专项资金100万元用于农村建房补贴和奖励。

各地也应建立农房建设补贴机制，每年安排一定的农房专项补贴资金，用于农房补贴和试点村的基础设施建设。

（二）拓宽农房改造建设融资渠道。

涉农银行和金融机构要积极支持农房改造建设，制定具体的贷款政策和办法，开通农房贷款渠道，适度降低农房贷款利息。

各地可以对贷款建房农民予以贴息。

（三）2008年，黑河市政府拟从土地出让金、城市维护建设税、基础设施配套费中拿出600万元专项用于市级试点村农民建房补贴。

各地也要从土地出让金、城市维护建设税、基础设施配套费中各拿出10%，专项用于农村住房改造建设的补助，明年将这部分专项补助资金列入各地财政预算，按照分类补助的原则，用于农村特困户、贫困户、一般户的建房补助。

（四）简化农房建设审批手续，减免有关费用。

各有关部门要支持农村住房改造建设工作，制定支持优惠政策，简化审批手续，免收行政事业性收费。

三、农村建房补贴

法律分析：

农村建房国家是有补助的，但是有一定限制，且建房必须要符合规定，并不是每一户自建房都可以领取补贴，以下四类人建房国家是有补助的。

1、农村贫困户

农村贫困户包括农村的低保户、五保户、贫困残疾人农户及建档立卡的贫困户，这些农民在建房前都可以向村集体提交书面申请，公示无异议后再报给乡镇审核，审核通过之后就可以领取到建房补贴了。

2、危房改造户

为改善农村居民的居住条件，针对农村的危房户设立了危房补助，用以帮助这些危房农民修葺或重建房屋。

农村危房改造的补贴按东、中、西部每户补助6500元、7500元、9000元，同时按照人均1200元的补助标准，支持建设危房改造供热等配套基础设施。

3、迁村腾地户

某些农村地区，为了支持新农村的规划建设，一些农民的房子可能需要被征迁。

这些由国土资源部负责迁村腾地项目的，政府会对重新建房的农户给予补贴。

4、新农村建设户

为了改善农村环境，提高农民生活水平，在实行新农村建设的农村地区，国家对于房屋建设是有补贴的。

当然，所在的当地需有明确文件表示实行新农村建设(各地情况不一，可到地方政府官网查询)，且要按照当地新农村房屋建设标准建房，才会有补贴，通常在每户1万元左右

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十一条　乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

四、农村盖房国家有补贴吗

法律分析：

农村建房国家是有补助的，但是有一定限制，且建房必须要符合规定，并不是每一户自建房都可以领取补贴，以下四类人建房国家是有补助的。

1、农村贫困户2、危房改造户3、迁村腾地户4、新农村建设户

法律依据：

《土地管理法实施条例》 第六条 依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

五、农村建房补贴政策

法律分析：

拟安排专项资金100万元用于农村建房补贴和奖励。

各地也应建立农房建设补贴机制，每年安排一定的农房专项补贴资金，用于农房补贴和试点村的基础设施建设。

法律依据：

《黑河市人民政府农村泥草房改造与建设工作实施方案》 四、扶持政策 （一）根据《黑龙江省人民政府关于加快农村泥草房改造与建设的指导意见》要求，2008年，黑河市级财政拟安排专项资金100万元用于农村建房补贴和奖励。

各地也应建立农房建设补贴机制，每年安排一定的农房专项补贴资金，用于农房补贴和试点村的基础设施建设。

（二）拓宽农房改造建设融资渠道。

涉农银行和金融机构要积极支持农房改造建设，制定具体的贷款政策和办法，开通农房贷款渠道，适度降低农房贷款利息。

各地可以对贷款建房农民予以贴息。

（三）2008年，黑河市政府拟从土地出让金、城市维护建设税、基础设施配套费中拿出600万元专项用于市级试点村农民建房补贴。

各地也要从土地出让金、城市维护建设税、基础设施配套费中各拿出10%，专项用于农村住房改造建设的补助，明年将这部分专项补助资金列入各地财政预算，按照分类补助的原则，用于农村特困户、贫困户、一般户的建房补助。

（四）简化农房建设审批手续，减免有关费用。

各有关部门要支持农村住房改造建设工作，制定支持优惠政策，简化审批手续，免收行政事业性收费。

六、农村建新房有补贴吗

农村房子拆旧建新有补贴，但是要满足一定条件。

一是，申请拆旧建新的人必须符合“一户一宅”规定，《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地，也就是说申请拆旧房建新房的农户，申请拆旧建新的房子必须是唯一的一套老房，一户多宅是不能拆旧建新，也不会有补贴的。

二是，申请拆旧建新的人必须是本村集体经济组织成员，《土地管理法》规定，农村宅基地属于集体所有，本村集体经济组织成员才有使用权，因此外村人和城市人没有宅基地使用权，是不能申请拆旧建新的。

三是，农村家庭条件困难的人群，如五保户、低保户、残疾困难户等，唯一居住的房屋经鉴定属于危房后可以领取拆旧建新补贴。

补偿标准是：

1、草房每平方米补偿1900元。

2、砖瓦房每平方米补偿2400元。

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

4、楼房每平方米补偿3300元。

法律依据《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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文章来源参考：头条-泥草房拆迁补偿方案，农村建房补贴政策

内容审核：王一帆律师

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