最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释，最髙人民法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律苦干问题的解释

最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释，最髙人民法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律苦干问题的解释

最髙人民法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律苦干问题的解释

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是对商品房买卖合同纠纷案件审理的具体法律应用解释。以下是该解释的主要内容及相关法律依据：

1. 根据该解释第一条，商品房买卖合同是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

1. 根据该解释第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2. 该解释第三条还规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

1. 根据该解释第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2. 该解释第九条还规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

1. 该解释还涉及商品房的交付使用、面积差异处理、迟延交付与迟延付款的责任、违约金数额的确定、房屋权属证书的取得等问题，均作了详细规定。

2. 例如，根据该解释第十一条，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。

3. 再如，根据该解释第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，也给出了具体的处理原则。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》为商品房买卖合同纠纷的审理提供了明确的法律依据，保障了买卖双方的合法权益。

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相关法律法规

租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

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内容来源参考：法律头条-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律,最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释

内容审核：耿佳慧律师

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