不动产证明和房产证有啥区别，房本和房产证有啥区别

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房本和房产证有啥区别

房本和房产证在实质上是同一类事物的不同称呼，均指房屋所有权证。以下是关于房本和房产证的详细解释：

1. 房本：在日常口语中，房本常被用作房屋所有权证的简称，是房屋所有者对房屋拥有所有权的证明。

2. 房产证：房产证，全称房屋所有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，房产证是这一制度的体现。

1. 法律效力相同：房本和房产证在法律效力上是相同的，都是房屋所有权的合法凭证。房屋所有者可以凭此证管理和使用自己的房屋。

2. 权利保障：持有房产证或房本的房屋所有者，可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。这些权利受到国家法律的保护。

1. 使用范围：房本和房产证在房屋买卖、租赁、抵押、继承等交易和活动中，都是必不可少的证明文件。

2. 管理要求：根据相关法律法规，房屋所有者应当妥善保管房产证或房本，不得遗失或损坏。同时，在房屋权属发生变更时，应当及时办理房产变更登记手续。

房本和房产证在实质上是同一类事物的不同称呼，都是房屋所有权的合法凭证。它们具有相同的法律效力，保障房屋所有者的合法权益。在日常使用中，应妥善保管并依法办理相关手续。

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相关法律法规

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告鲁某某刚向本院提出诉讼请求：

1．判令被告于十日内为原告购买的银川市某号的房屋办理《不动产权证书》；

2．本案诉讼费由被告承担。原告围绕诉讼请求依法提交了证据一：

《商品房买卖合同》《个人购房借款合同》各一份、《宁夏隆盛房地产开发有限公司收据》三张六份（提交复印件核对原件），证明目的：

2005年9月6日，原被告双方签订《商品房买卖合同》约定原告在被告处购买银川市某号的房屋一套，2005年9月原告陆续向被告支付首付款359520元，并以该房屋作为抵押向工商银行银川市东城区支行贷款35万元整。被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内提供银川市某房屋的商品房初始登记证、配合房地产测绘部门为商品房重新测绘后的证据材料、办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记的相关证明材料，配合原告鲁某某刚办理位于银川市某房屋的不动产权证书，案件受理费100元，已减半收取50元，由被告宁夏隆盛房地产开发有限公司负担。

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告林某某向本院提出诉讼请求：

判令被告承担因其违约未能为原告办理（办妥）产权凭证而给原告造成的损失人民币230964元；

由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：

原告林某某原系被告中国农业银行股份有限公司昆明东川区支行的职工，曾担任人事科负责人，2008年1月退休。原、被告双方于1998年5月25日签订《房屋产权转让协议》一份，约定：

被告将产权属于被告的位于云南省昆明市菠萝村（实为波罗村）云波办事处五队（原东川市政府驻昆办后院内）第X幢X单元X楼上楼左面住宅一套转让给原告所有，并负责为原告办妥房产证明；

房屋转让价格为人民币87125元，原告须在1998年6月底前将该款项付清；

原告付清全额房款后，房屋的产权及使用权全部归原告所有。前述协议签订后，原告于1998年5月26日向被告一次性支付了房屋转让款（购房款）人民币87125元，被告据此出具了相应收款收据予原告。原告在其后的时间里一直居住使用协议所涉房屋至2018年。期间，原告曾多次催促被告为原告办理产权凭证，但被告却一直以各种理由予以推诿并始终未能为原告办理（办妥）相应的房屋产权凭证。十多年前原告与原东川市政府办公室主任到官渡区土地局查询办证情况该集资房有土地使用证和准建证，但因为没有支付土地出让金，故不能办理土地证。后原告于2017年左右得知上述协议所涉房屋所在地被划为云南省昆明市盘龙区改造项目范围内。2018年时通过当时东川驻昆办相关负责人介绍得知，因原告的房屋没有产权凭证，开发商只按房屋面积1:0.7的比例进行拆迁补偿（如有产权凭证则补偿比例为1:1.7甚至更高）。2018年7月26日，为配合盘龙区改造项目的顺利实施，原告的妻子沈XX代表原告与云南凯华房地产有限公司、东川区人民政府、盘龙区拆迁改造工作推进领导小组签订了《盘龙区改造项目“原东川驻昆办事处”房屋拆迁补偿协议（住宅）（协议编号：

XXX》，该补偿协议中明确记载：

按原告房屋（即上述协议所涉房屋）实测建筑面积86.08平方米，按1:0.7比例即60.25平方米给予原告住房安置，安置住房建筑面积超出60.25平方米的，10平方米以内按每平方米人民币6000元进行补差，10平方米以外的按市场价格每平方米人民币10800元进行补差，补差款由原告承担。至此，因被告违约未能为原告办理（办妥）产权凭证，已直接导致了原告的相关权益受损。因为被告未能为原告办理（办妥）产权凭证导致原告按前述补偿协议所列明之相应补差标准计算所得产生的相应安置住房补差价款损失为人民币230964元（补差价款计算：

面积差为86.08-60.25＝25.83平方米，对应价差为【（10×6000）＋（15.83×10800）＝230964元】）。原告认为：

被告迟迟未能为原告办理（办妥）房屋产权凭证的行为已构成根本违约，原告因此所致之相应损失已经得以具化，被告理应依法承担因其违约未能办理（办妥）产权凭证而给原告造成的相应损失。基于上述事实及理由并根据相关法律法规之有关规定，为维护自身之合法权益，请求人民法院依法判如所请。案件受理费2382元，由原告林某某负担（已交纳），驳回原告林某某的诉讼请求。

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，张某某向本院提出诉讼请求：

1.判决被告履行《商品房买卖合同》附随办证义务，配合原告将所购房屋不动产权登记到原告名下；

2.判决被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：

被告系利川市清江小区的房地产开发商，于2001年3月19日通过出让方式取得了清江小区的房地产开发项目宗地的土地使用权，并依法进行了项目宗地的总登记，领取了《国有土地使用权证》，其证号为利国用（出）字第01-12-0603号。被告重庆鼎峰房屋销售有限公司于本判决生效之日起30日内履行协助原告张某某办理其位于利川市××道××号××小区××座××单元××号房屋的不动产权登记手续，并在登记机关颁发权属证书后5日内将不动产权证书交付原告张某某，案件受理费80.00元，由被告重庆鼎峰房屋销售有限公司负担。

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内容来源参考：法律头条-房本是房产证吗,房产登记和房产证有什么区别

内容审核：毛利娟律师

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