张振律师具有十年以上法律工作经验,在拆迁案件办理过程中对谈判、诉讼等方式具有丰富的实战经验。擅长国有、集体土地上房屋征收拆迁案件纠纷,擅长土地征收案件纠纷,擅长企业征收疑难案件纠纷,擅长房地产案件纠纷,擅长房地产案件关于烂尾楼纠纷案件等。
进行拆迁规划并不意味着直接进行拆迁,而是拆迁工作的一部分。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条,市、县级人民政府作出房屋征收决定后应及时公告,公告内容需载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。这表明拆迁前必须有明确的规划和公告流程。
1. 拆迁前的规划与公告:
- 根据条例规定,政府在进行拆迁前,需要先进行征地规划,并出示征地公告。这一步骤是拆迁工作的开始,旨在告知公众拆迁的意图和范围。
2. 公告内容与要求:
- 公告中必须载明征收补偿方案,这是保障被拆迁人权益的重要环节。同时,公告还需告知被拆迁人行政复议和行政诉讼的权利,确保拆迁过程的合法性和透明度。
3. 拆迁的协商与执行:
- 在公告后,政府与被拆迁人需就补偿安置进行协商。若达成一致,则按协议进行拆迁;若未达成一致,被拆迁人可依法行使行政复议或行政诉讼权利,以保护自身权益。
综上,拆迁规划是拆迁前的准备阶段,不涉及直接的拆迁行为,而是通过公告、协商等程序为后续的拆迁工作奠定基础。
私下调解不算敲诈。以下是对此问题的详细分析:
1)私下调解的合法性1. 法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条,侵害他人人身权益造成财产损失的,双方可以就赔偿数额进行协商。这表明,法律允许并鼓励当事人通过私下调解的方式解决纠纷。
2. 调解性质:私下调解是当事人双方自愿、平等协商的过程,旨在达成双方都能接受的赔偿协议。这种调解方式有助于节约社会司法资源,快速解决纠纷。
2)敲诈勒索的构成1. 定义:敲诈勒索是指以非法占有为目的,通过威胁、恐吓、轻微暴力等行为达到非法获取财物的行为。
2. 构成要件:
- 行为要素:必须存在强迫、索取等行为,且行为人有故意。
- 客体要素:行为人的目的必须是以非法占有为目的。
- 结果要素:必须造成被害人的财务损失。
- 数额要素:敲诈的财物必须达到一定数额,具体标准由法律规定。
- 情节要素:可能包括使用暴力、威胁等手段,多次敲诈行为等。
3)私下调解与敲诈勒索的区别1. 目的不同:私下调解的目的是为了达成赔偿协议,解决纠纷;而敲诈勒索的目的是为了非法获取财物。
2. 手段不同:私下调解是双方自愿协商的过程,不使用威胁、恐吓等手段;而敲诈勒索则往往通过威胁、恐吓等手段迫使对方交出财物。
3. 合法性不同:私下调解是合法的纠纷解决方式;而敲诈勒索是违法的犯罪行为,可能构成敲诈勒索罪。
4)恶意索赔与敲诈勒索1. 恶意索赔:如果索赔是以故意行为为前提,企图通过敲诈勒索方式获取不正当利益,那么这种行为可能构成敲诈勒索罪。
2. 判断标准:关键在于判断索赔行为是否合法、合理。如果索赔数额过高,超出了实际损失范围,且使用了威胁、恐吓等手段,那么这种行为可能被视为敲诈勒索。
私下调解不算敲诈。它是当事人双方自愿、平等协商的过程,旨在达成赔偿协议,解决纠纷。而敲诈勒索是违法的犯罪行为,以非法占有为目的,通过威胁、恐吓等手段迫使对方交出财物。因此,在进行私下调解时,双方应遵守法律法规,诚信协商,避免恶意索赔和敲诈勒索行为的发生。
失信人员可以上高速。
失信被执行人并未被法律明确禁止上高速,但其名下车辆有可能会被法院强制执行,被执行的车辆则不能开。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产,但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。因此,如果失信被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,其车辆有可能面临被查封、扣押等强制措施的风险。
虽然失信被执行人可以上高速,但其在日常生活中会受到诸多限制,如《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条所列举的限制高消费及非生活和工作必需的消费行为,包括乘坐交通工具时,不能选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等。这些限制旨在促使失信被执行人尽快履行生效法律文书确定的义务,以恢复其信用状况。
失信人员不能买低价机票。
根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》,失信被执行人将被限制消费行为,其中包括不得乘坐飞机。这一限制措施是为了对失信被执行人进行信用惩戒,促使其履行生效法律文书确定的义务。因此,无论是高价机票还是低价机票,失信被执行人都无法购买并乘坐飞机。只有当失信被执行人积极履行生效法律文书确定的义务或主动纠正失信行为,经人民法院决定提前删除失信信息后,其才能恢复正常的消费和出行权利。
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内容来源参考:头条-私下调解算不算敲诈,失信人员不能上高速
内容审核:张振律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。