现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师,第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来,已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年,其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区,累计主办各类征收拆迁案件千余件,在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验,尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
国家征用农民土地的补偿标准并非固定不变,而是根据土地类型、地区以及具体情况有所不同。以下是一些常见的补偿标准:
1)土地补偿费1. 耕地:一般来说,国家农田征收补偿标准为该农田被征收前三年平均年产值的六至十倍。具体来说,征收旱田平均每亩补偿标准为1.3万元;征收水田平均每亩补偿标准为2万元;征收菜田平均每亩补偿标准为3万元。
2. 其他土地:土地补偿费一般为该土地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2)安置补助费1. 需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3)青苗补偿标准1. 对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。
2. 对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。
4)其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。
需要注意的是,以上补偿标准仅供参考,具体补偿标准可能因地区、土地类型、征收时间等因素而有所不同。在实际操作中,应依据当地政府发布的具体补偿政策来确定。
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定:征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。因此,在征用农民土地时,应确保被征地农民的合法权益得到充分保障。
国家征用土地赔偿女儿有份吗?
国家征用土地赔偿时,女儿是否有份,主要取决于女儿是否仍具备该村集体经济组织成员资格。如果女儿出嫁后户口未迁出,或者出嫁后即去夫家所在地生产和生活,但以夫家所在地村集体土地为其基本生活来源的,说明其与该集体经济组织成员存在较为固定的生产和生活关系,应认定其仍为该集体经济组织成员并享有与其他村民同等的分配权,此时女儿是有份获得赔偿的。反之,如果女儿出嫁后户口已迁出,并不再尽村民义务,那么她就不再是该村集体经济组织成员,也就无法获得土地赔偿。
如果女儿是被拆迁的房屋的所有权人,或者作为家庭成员中的一员,且该房屋是家庭成员共有的,那么她也有权按照共有的份额来分割拆迁补偿款。但如果不符合上述情况,女儿则无权分割拆迁补偿款。
国家征用土地赔偿女儿是否有份,需要综合考虑女儿的户口情况、是否尽村民义务以及是否拥有被拆迁房屋的所有权或共有权等因素。
请注意,以上为一般性分析,并不能涵盖所有情况。如有具体疑问或争议,建议咨询专业律师或相关政府部门以获取更具针对性和权威性的解答。
发生征地纠纷怎么处理?
发生征地纠纷,可以通过以下方式处理:
1)协商解决根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条,土地所有权和使用权争议,首先应由当事人协商解决。协商是解决征地纠纷的第一步,双方可以通过平等、自愿的协商,达成一致意见,解决纠纷。
2)人民政府处理如果协商不成,当事人可以向人民政府申请处理。根据争议双方的不同,申请的人民政府级别也有所不同:
1. 单位之间的争议,由县级以上人民政府处理。
2. 个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
人民政府在接到申请后,会进行调解或做出行政处理决定。
3)诉讼解决如果当事人对人民政府的处理决定不服,可以在接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。通过司法途径解决征地纠纷,是当事人维护自身权益的重要方式。
需要注意的是,在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。这是为了避免纠纷进一步复杂化,保护当事人的合法权益。
发生征地纠纷时,当事人应首先尝试协商解决,协商不成再向人民政府申请处理,最后如对处理决定不服,可通过诉讼方式解决。
国有土地征用赔偿主要包括以下几个方面:
1)土地补偿费依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费。土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。具体数值会根据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定,并至少每三年调整或者重新公布一次。
2)安置补助费同样根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条,征收土地还应支付安置补助费。安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算的,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3)地上附着物和青苗的补偿费对于地上附着物和青苗,如房屋、设施农作物等,因征地被毁损也会得到相应的补偿。补偿的标准会根据具体情况制定,例如对刚刚播种的农作物,会按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于房屋和其他设施,会按照重置价格或市场价格进行补偿。
4)社会保障费用县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系,被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
国有土地征用赔偿是一个综合多方面的考量,包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费以及社会保障费用等。具体的补偿标准会根据土地的具体情况、当地的经济社会发展水平以及相关法律法规的规定来确定。
国有土地征用怎样赔偿的
国有土地征用赔偿主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费以及社会保障费用。具体赔偿方式和标准依据相关法律规定执行。
1)土地补偿费依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费。土地补偿费的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定,并至少每三年调整或者重新公布一次。这确保了被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
2)安置补助费同样根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条,征收土地还需要支付安置补助费。安置补助费的标准也是由省、自治区、直辖市制定,以确保被征地农民的生活得到妥善安置。
3)地上附着物和青苗补偿费对于征收土地上的附着物和青苗,如房屋、设施农作物等,也应当给予公平合理的补偿。具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。对于农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行补偿,并保障农村村民的居住权利和合法的住房财产权益。
4)社会保障费用县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系,并筹集、管理和使用社会保障费用,主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。这确保了被征地农民在失去土地后依然有稳定的生活保障。
国有土地征用赔偿是一个综合考量多种因素的复杂过程,旨在确保被征地农民的合法权益得到充分保障。在具体执行过程中,应当严格遵循相关法律法规和政策规定,确保赔偿工作的公正性和合理性。
征地的实施程序是怎么样的
征地的实施程序主要包括以下几个步骤:
1)发布征地公告市、县级政府会在被征收土地所在地的乡(镇)、村发布征地公告。公告内容会包括批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等。需要注意的是,公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
2)办理征地补偿登记被征收土地的所有权人、使用权人应在征地公告规定的期限内,持土地权属证书和地上附着物产权证明等文件到指定的政府地政部门办理征地补偿登记。未在规定期限内办理登记手续的,其补偿内容以市、县国土资源行政主管部门的调查结果为准。
3)拟订征地补偿安置方案市、县政府地政部门会根据土地登记资料、现场勘测结果、经核对的征地补偿登记情况以及法律法规规定的征地补偿标准,拟订征地补偿安置方案。这个方案会包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和附着物补偿费等事项,并会公告在被征收土地所在地的乡(镇)、村,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
4)实施征地补偿安置方案征地补偿安置方案在获得批准后,由县级以上政府土地行政主管部门组织实施。补偿款需要在征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。
总结来说,征地的实施程序包括发布征地公告、办理征地补偿登记、拟订征地补偿安置方案以及实施征地补偿安置方案这四个主要步骤。在整个过程中,应确保被征地农民的合法权益得到保障。
国有土地征用怎样赔偿的
国有土地征用赔偿主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费以及社会保障费用。具体赔偿方式和标准依据相关法律规定执行。
1)土地补偿费依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费。土地补偿费的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定,并至少每三年调整或者重新公布一次。这确保了被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
2)安置补助费同样根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条,征收土地还需要支付安置补助费。安置补助费的标准也是由省、自治区、直辖市制定,以确保被征地农民的生活得到妥善安置。
3)地上附着物和青苗补偿费对于征收土地上的附着物和青苗,如房屋、设施农作物等,也应当给予公平合理的补偿。具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。对于农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行补偿,并保障农村村民的居住权利和合法的住房财产权益。
4)社会保障费用县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系,并筹集、管理和使用社会保障费用,主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。这确保了被征地农民在失去土地后依然有稳定的生活保障。
国有土地征用赔偿是一个综合考量多种因素的复杂过程,旨在确保被征地农民的合法权益得到充分保障。在具体执行过程中,应当严格遵循相关法律法规和政策规定,确保赔偿工作的公正性和合理性。
征地的实施程序是怎么样的
征地的实施程序主要包括以下几个步骤:
1)发布征地公告市、县级政府会在被征收土地所在地的乡(镇)、村发布征地公告。公告内容会包括批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等。需要注意的是,公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
2)办理征地补偿登记被征收土地的所有权人、使用权人应在征地公告规定的期限内,持土地权属证书和地上附着物产权证明等文件到指定的政府地政部门办理征地补偿登记。未在规定期限内办理登记手续的,其补偿内容以市、县国土资源行政主管部门的调查结果为准。
3)拟订征地补偿安置方案市、县政府地政部门会根据土地登记资料、现场勘测结果、经核对的征地补偿登记情况以及法律法规规定的征地补偿标准,拟订征地补偿安置方案。这个方案会包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和附着物补偿费等事项,并会公告在被征收土地所在地的乡(镇)、村,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
4)实施征地补偿安置方案征地补偿安置方案在获得批准后,由县级以上政府土地行政主管部门组织实施。补偿款需要在征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。
总结来说,征地的实施程序包括发布征地公告、办理征地补偿登记、拟订征地补偿安置方案以及实施征地补偿安置方案这四个主要步骤。在整个过程中,应确保被征地农民的合法权益得到保障。
国有土地征用赔偿主要包括以下几个方面:
1)土地补偿费依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费。土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。具体数值会根据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定,并至少每三年调整或者重新公布一次。
2)安置补助费同样根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条,征收土地还应支付安置补助费。安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算的,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3)地上附着物和青苗的补偿费对于地上附着物和青苗,如房屋、设施农作物等,因征地被毁损也会得到相应的补偿。补偿的标准会根据具体情况制定,例如对刚刚播种的农作物,会按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于房屋和其他设施,会按照重置价格或市场价格进行补偿。
4)社会保障费用县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系,被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
国有土地征用赔偿是一个综合多方面的考量,包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费以及社会保障费用等。具体的补偿标准会根据土地的具体情况、当地的经济社会发展水平以及相关法律法规的规定来确定。
国有土地征用怎样赔偿的
国有土地征用赔偿主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费以及社会保障费用。具体赔偿方式和标准依据相关法律规定执行。
1)土地补偿费依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费。土地补偿费的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定,并至少每三年调整或者重新公布一次。这确保了被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
2)安置补助费同样根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条,征收土地还需要支付安置补助费。安置补助费的标准也是由省、自治区、直辖市制定,以确保被征地农民的生活得到妥善安置。
3)地上附着物和青苗补偿费对于征收土地上的附着物和青苗,如房屋、设施农作物等,也应当给予公平合理的补偿。具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。对于农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行补偿,并保障农村村民的居住权利和合法的住房财产权益。
4)社会保障费用县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系,并筹集、管理和使用社会保障费用,主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。这确保了被征地农民在失去土地后依然有稳定的生活保障。
国有土地征用赔偿是一个综合考量多种因素的复杂过程,旨在确保被征地农民的合法权益得到充分保障。在具体执行过程中,应当严格遵循相关法律法规和政策规定,确保赔偿工作的公正性和合理性。
征地的实施程序是怎么样的
征地的实施程序主要包括以下几个步骤:
1)发布征地公告市、县级政府会在被征收土地所在地的乡(镇)、村发布征地公告。公告内容会包括批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等。需要注意的是,公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
2)办理征地补偿登记被征收土地的所有权人、使用权人应在征地公告规定的期限内,持土地权属证书和地上附着物产权证明等文件到指定的政府地政部门办理征地补偿登记。未在规定期限内办理登记手续的,其补偿内容以市、县国土资源行政主管部门的调查结果为准。
3)拟订征地补偿安置方案市、县政府地政部门会根据土地登记资料、现场勘测结果、经核对的征地补偿登记情况以及法律法规规定的征地补偿标准,拟订征地补偿安置方案。这个方案会包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和附着物补偿费等事项,并会公告在被征收土地所在地的乡(镇)、村,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
4)实施征地补偿安置方案征地补偿安置方案在获得批准后,由县级以上政府土地行政主管部门组织实施。补偿款需要在征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。
总结来说,征地的实施程序包括发布征地公告、办理征地补偿登记、拟订征地补偿安置方案以及实施征地补偿安置方案这四个主要步骤。在整个过程中,应确保被征地农民的合法权益得到保障。
国有土地征用怎样赔偿的
国有土地征用赔偿主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费以及社会保障费用。具体赔偿方式和标准依据相关法律规定执行。
1)土地补偿费依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费。土地补偿费的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定,并至少每三年调整或者重新公布一次。这确保了被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
2)安置补助费同样根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条,征收土地还需要支付安置补助费。安置补助费的标准也是由省、自治区、直辖市制定,以确保被征地农民的生活得到妥善安置。
3)地上附着物和青苗补偿费对于征收土地上的附着物和青苗,如房屋、设施农作物等,也应当给予公平合理的补偿。具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。对于农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行补偿,并保障农村村民的居住权利和合法的住房财产权益。
4)社会保障费用县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系,并筹集、管理和使用社会保障费用,主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。这确保了被征地农民在失去土地后依然有稳定的生活保障。
国有土地征用赔偿是一个综合考量多种因素的复杂过程,旨在确保被征地农民的合法权益得到充分保障。在具体执行过程中,应当严格遵循相关法律法规和政策规定,确保赔偿工作的公正性和合理性。
征地的实施程序是怎么样的
征地的实施程序主要包括以下几个步骤:
1)发布征地公告市、县级政府会在被征收土地所在地的乡(镇)、村发布征地公告。公告内容会包括批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等。需要注意的是,公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
2)办理征地补偿登记被征收土地的所有权人、使用权人应在征地公告规定的期限内,持土地权属证书和地上附着物产权证明等文件到指定的政府地政部门办理征地补偿登记。未在规定期限内办理登记手续的,其补偿内容以市、县国土资源行政主管部门的调查结果为准。
3)拟订征地补偿安置方案市、县政府地政部门会根据土地登记资料、现场勘测结果、经核对的征地补偿登记情况以及法律法规规定的征地补偿标准,拟订征地补偿安置方案。这个方案会包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和附着物补偿费等事项,并会公告在被征收土地所在地的乡(镇)、村,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
4)实施征地补偿安置方案征地补偿安置方案在获得批准后,由县级以上政府土地行政主管部门组织实施。补偿款需要在征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。
总结来说,征地的实施程序包括发布征地公告、办理征地补偿登记、拟订征地补偿安置方案以及实施征地补偿安置方案这四个主要步骤。在整个过程中,应确保被征地农民的合法权益得到保障。
国家征用农村土地的赔偿标准并非固定不变,而是根据土地的性质、用途、地区等因素综合确定。以下是一些常见的土地征用赔偿标准:
1)耕地补偿标准1. 旱田平均每亩补偿5.3万元。
2. 水田平均每亩补偿9万元。
3. 菜田平均每亩补偿15万元。
2)基本农田补偿标准1. 旱田平均每亩补偿5.8万元。
2. 水田平均每亩补偿9.9万元。
3. 菜田平均每亩补偿15.6万元。
3)林地及其他农用地补偿标准平均每亩补偿13.8万元。
4)工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地补偿标准平均每亩补偿13.6万元。
5)空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地补偿标准平均每亩补偿2.1万元。
对于青苗和地上附着物,如房屋、树木等,也有相应的补偿标准。这些标准通常会根据实际情况进行评估,并按照一定的程序进行补偿。
需要注意的是,以上补偿标准仅供参考,具体标准可能因地区、政策等因素而有所不同。在实际操作中,政府会依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规,结合当地实际情况,制定具体的征用土地补偿方案。因此,如果您面临土地征用问题,建议及时咨询当地政府或专业律师,以了解最新的政策和标准。
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内容来源参考:头条-国有土地征用怎样赔偿的,国有土地征用怎样赔偿的
内容审核:谢瑞青律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。