杨在明律师,是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物,其带领的律师团队,在中国征地拆迁法律服务领域,可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域,杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件,获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评,如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中,杨在明律师当选为“年度拆迁律师”;同时由中华全国律师协会审定,被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
高压线路拆迁安置的安全距离规定主要依据《电力设施保护条例》的相关规定。具体来说:
1)架空电力线路保护区的规定根据《电力设施保护条例》第十条,架空电力线路保护区是指导线边线向外侧水平延伸并垂直于地面所形成的两平行面内的区域。在一般地区,各级电压导线的边线延伸距离如下:
1. 1—10千伏:5米
2. 35—110千伏:10米
3. 154—330千伏:15米
4. 500千伏:20米
在厂矿、城镇等人口密集地区,架空电力线路保护区的区域可略小于上述规定,但各级电压导线边线延伸的距离,不应小于导线边线在最大计算弧垂及最大计算风偏后的水平距离和风偏后距建筑物的安全距离之和。
2)特殊情况下的处理1. 根据《电力设施保护条例》第二十一条,新建架空电力线路不得跨越储存易燃、易爆物品仓库的区域;一般不得跨越房屋,特殊情况需要跨越房屋时,电力建设企业应采取安全措施,并与有关单位达成协议。
2. 根据《电力设施保护条例》第二十二条,公用工程、城市绿化和其他工程在新建、改建或扩建中妨碍电力设施时,或电力设施在新建、改建或扩建中妨碍公用工程、城市绿化和其他工程时,双方有关单位必须按照本条例和国家有关规定协商,就迁移、采取必要的防护措施和补偿等问题达成协议后方可施工。
3)安全距离的具体应用在实际操作中,高压线路与建筑物的安全距离需根据具体情况进行计算和确定,确保满足上述规定的要求。在拆迁安置过程中,应充分考虑高压线路的安全距离,合理规划安置区域,避免安全隐患。
高压线路拆迁安置的安全距离规定是确保电力设施安全运行和保障人民生活正常供电的重要措施。在拆迁安置过程中,必须严格遵守相关规定,确保高压线路与建筑物的安全距离符合要求。
关于高压线跨越民房的规定,主要涉及高压线与民房之间的安全距离、补偿标准以及相关的法律责任。以下是对这些规定的详细解析:
1)高压线与民房的安全距离根据《电力设施保护条例》第十条,架空电力线路保护区为导线边线向外侧水平延伸并垂直于地面所形成的两平行面内的区域。在一般地区,各级电压导线的边线延伸距离如下:1—10千伏为5米,35—110千伏为10米,154—330千伏为15米,500千伏为20米。在人口密集地区,这些距离可能会有所减小,但不应小于导线边线在最大计算弧垂及最大计算风偏后的水平距离和风偏后距建筑物的安全距离之和。
2)高压线跨越民房的补偿标准高压线跨越民房时,可能会给房屋所有者带来一定的损失,因此需要进行补偿。补偿标准通常包括以下几个方面:
1. 建筑物市值补偿金:按照存量市值核算,每平方米补偿金额和最高封顶补偿金额会因地区和具体情况而有所不同。
2. 财产损失补偿金:包括因高压线路跨越而造成的家具、家电、牲畜、植栽等损失。
3. 安置补偿金和迁移补偿金:用于补偿被拆迁房屋住户的临时居住费用以及迁移费用。
需要注意的是,具体的补偿标准会因地区和项目的不同而有所差异,因此在实际操作中需要参照当地政府的补偿标准进行计算。
3)高压线跨越民房的法律责任根据《电力设施保护条例》第二十一条,新建架空电力线路一般不得跨越房屋。特殊情况需要跨越房屋时,电力建设企业应采取安全措施,并与有关单位达成协议。如果因高压线跨越民房而引发纠纷或造成损失,相关责任方需要承担相应的法律责任。
高压线跨越民房的规定涉及多个方面,包括安全距离、补偿标准以及法律责任等。在实际操作中,需要参照相关法律法规和当地政府的补偿标准进行处理,以确保双方的合法权益得到保障。
关于高压线跨越民房的规定,主要涉及高压线与民房之间的安全距离、补偿标准以及相关的法律责任。以下是对这些规定的详细解析:
1)高压线与民房的安全距离根据《电力设施保护条例》第十条,架空电力线路保护区为导线边线向外侧水平延伸并垂直于地面所形成的两平行面内的区域。在一般地区,各级电压导线的边线延伸距离如下:1—10千伏为5米,35—110千伏为10米,154—330千伏为15米,500千伏为20米。在人口密集地区,这些距离可能会有所减小,但不应小于导线边线在最大计算弧垂及最大计算风偏后的水平距离和风偏后距建筑物的安全距离之和。
2)高压线跨越民房的补偿标准高压线跨越民房时,可能会给房屋所有者带来一定的损失,因此需要进行补偿。补偿标准通常包括以下几个方面:
1. 建筑物市值补偿金:按照存量市值核算,每平方米补偿金额和最高封顶补偿金额会因地区和具体情况而有所不同。
2. 财产损失补偿金:包括因高压线路跨越而造成的家具、家电、牲畜、植栽等损失。
3. 安置补偿金和迁移补偿金:用于补偿被拆迁房屋住户的临时居住费用以及迁移费用。
需要注意的是,具体的补偿标准会因地区和项目的不同而有所差异,因此在实际操作中需要参照当地政府的补偿标准进行计算。
3)高压线跨越民房的法律责任根据《电力设施保护条例》第二十一条,新建架空电力线路一般不得跨越房屋。特殊情况需要跨越房屋时,电力建设企业应采取安全措施,并与有关单位达成协议。如果因高压线跨越民房而引发纠纷或造成损失,相关责任方需要承担相应的法律责任。
高压线跨越民房的规定涉及多个方面,包括安全距离、补偿标准以及法律责任等。在实际操作中,需要参照相关法律法规和当地政府的补偿标准进行处理,以确保双方的合法权益得到保障。
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内容来源参考:头条-高压线跨越民房最新规定,高压线跨越民房最新规定
内容审核:杨在明律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。