集体土地投资入股协议,村集体直接以土地所有权出资入股违法吗,集体用地入股

集体土地投资入股协议,村集体直接以土地所有权出资入股违法吗,集体用地入股

一、村集体直接以土地所有权出资入股违法吗

村集体直接以土地所有权出资入股是否违法，需要从以下几个方面进行详细分析：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国公司法》第二十七条，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。这表明，土地使用权是可以作为出资方式之一的。

2. 土地所有权与土地使用权的区别：需要注意的是，土地所有权通常属于国家或集体，不能直接作为出资。但土地使用权，作为可以从土地所有权中分离出来的一项权能，是可以依法转让和出资的。

1. 出资形式：村集体若要以土地出资入股，实际上是以土地使用权的形式进行出资。这需要将土地使用权进行评估作价，并依法办理财产权的转移手续，符合《中华人民共和国公司法》第二十八条的规定。

2. 程序要求：在出资过程中，村集体需要确保出资程序合法，包括但不限于土地使用权的评估、作价、转移手续等，以确保出资的合法性和有效性。

1. 非诈骗性集资：根据《中华人民共和国刑法》第一百九十二条，以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资是违法的。村集体以土地使用权出资入股，若不存在诈骗行为，则不构成非法集资。

2. 非非法吸收公众存款：根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，非法吸收公众存款需要满足特定条件，如未经有关部门依法许可、向社会公开宣传等。村集体以土地使用权出资入股，若不符合这些条件，则不构成非法吸收公众存款。

村集体直接以土地所有权出资入股是违法的，因为土地所有权不能直接作为出资。但村集体可以以土地使用权的形式出资入股，只要符合相关法律法规的规定，并确保出资程序的合法性和有效性。因此，在实际操作中，村集体应明确以土地使用权而非土地所有权进行出资入股。

二、土地是否可以作价入股

土地可以作价入股，但需满足一定条件并遵循相关法律法规。以下是对此问题的详细分析：

根据《中华人民共和国公司法》第二十七条，股东可以用土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。这为土地作价入股提供了明确的法律依据。同时，《中华人民共和国民法典》第三百五十三条也规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权出资，但法律另有规定的除外。

1. 土地性质：

- 国有土地：出让土地使用权可依法作价入股，需满足支付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书及按约定进行投资开发等条件。

- 集体土地：农村集体经营性建设用地在符合规划、依法登记，并经本集体经济组织成员或村民代表同意后，可作价出资（入股），但农用地一般不能直接用于非农业建设的入股。

2. 入股条件：

- 土地必须产权清晰，无权属争议。

- 需由有资质的评估机构对土地进行合理估价，确保作价入股的公正性和合理性。

1. 评估作价：委托专业资质的土地评估机构评估土地价值，出具评估报告。

2. 签订协议：明确双方权利义务，包括土地信息、作价金额、入股比例、利润分配、风险承担等。

3. 办理变更登记：到土地管理部门办理土地使用权变更登记，确保法律上的有效性。

4. 公司设立或增资：根据公司法规定办理公司设立或增资变更登记手续。

三、民法典土地承包法全文

民法典中关于土地承包法的全文内容较为繁杂，但我可以为您列举并解释其中与土地承包经营权相关的主要规定。请注意，以下回答主要依据《中华人民共和国民法典》的相关条款。

1. 土地承包经营权的基本规定：

- 根据《中华人民共和国民法典》第三百三十条，农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。

- 《中华人民共和国民法典》第三百三十一条规定，土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。

2. 土地承包经营权的设立与登记：

- 《中华人民共和国民法典》第三百三十三条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

3. 土地承包经营权的保护：

- 土地承包经营权受到法律保护，任何组织和个人不得侵犯。在承包期内，发包方不得收回承包地，除非承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口。承包方可以自主决定依法采取出租、入股、抵押或者其他方式向他人流转土地经营权。

4. 土地承包经营权的流转：

- 土地承包经营权可以依法进行流转，包括转包、出租、互换、转让等方式。流转应当遵循平等协商、自愿、有偿的原则，并且不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

5. 征收与补偿：

- 如果承包地被依法征收，土地承包经营权人有权依法获得相应补偿。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

请注意，以上内容仅为民法典中关于土地承包法部分规定的简要概述。如有需要，建议查阅完整的民法典文本以获取更全面和准确的信息。

四、公司的土地使用权可以作为出资方式吗

公司的土地使用权可以作为出资方式。以下是对此问题的详细解答：

根据《中华人民共和国公司法》第二十七条：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。”此条款明确规定了土地使用权可以作为出资方式。

1. 评估作价：对作为出资的土地使用权应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。这是为了确保出资的公正性和合理性。

2. 财产权转移：股东以土地使用权出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。这意味着，出资后，土地使用权应依法转移至公司名下。

1. 农村集体经济组织的土地使用权：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十条，农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，需要按照相关规定办理审批手续。

2. 划拨土地的使用权：如果土地使用权是通过划拨方式取得的，那么在出资前，必须办理土地变更手续，将划拨转为出让，并补缴土地出让金。

3. 权利负担的解除：如果拟用于出资的土地使用权上设置了担保等权利负担，必须首先解除这些负担，否则不允许出资。

公司的土地使用权在符合相关法律法规的前提下，可以作为出资方式。但在实际操作中，应确保土地使用权的评估作价公正合理，并依法办理财产权转移手续。同时，对于特殊情况下的土地使用权出资，还需按照相关规定办理审批或变更手续。

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内容来源参考：头条-土地是否可以作价入股,民法典土地承包法全文

内容审核：殷浩律师

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