老宅基地确权政策，老宅基地能办理确权证冯

老宅基地确权政策，老宅基地能办理确权证冯

老宅基地能办理确权证冯

老宅基地能否办理确权证需根据具体情况判断，符合规定条件且来源合法的老宅基地可以办理确权证，存在争议或违法占地等情况的则无法办理。以下是对此问题的详细分析：

一、可以办理确权证的情况及条件

1. 符合“一户一宅”原则：

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。若老宅基地满足此条件，即农户全家一直居住在唯一的老宅基地上，且无其他宅基地，则可以办理确权证。

2. 宅基地来源合法：

合法的宅基地来源是确权的关键。老宅基地若通过合法审批取得，或通过继承等方式获得，如早年经村委会批准建设的老宅基地，或子女依法继承父母的老宅基地房屋及相应土地权益，则可以办理确权证。

3. 面积符合规定：

即使老宅基地形成时间较早，其面积超出当前规定标准，但只要在当地规定的面积认定范围内，仍可确权登记。不同地区对于历史遗留的面积超标情况有相应的处理办法和认定标准。

4. 符合当地规划且无纠纷：

老宅基地还需符合当地的土地利用规划和村庄规划，且不存在权属争议。若存在与其他村民的纠纷，需先解决争议后才能进行确权。

二、办理确权证的程序

1. 申请：

由宅基地的使用人或权利人向当地村委会提出确权申请，并提交相关证明材料，如宅基地审批文件、房屋建造证明、权属来源证明等。

2. 审核：

村委会对申请材料进行初步审核，核实信息的真实性与准确性后，上报给乡镇政府或街道办事处。

3. 实地测量与调查：

相关部门安排工作人员对老宅基地进行实地测量，确定位置、面积、四至界限等信息，并开展调查走访，核实情况。

4. 公示：

测量结果和调查结果会进行公示，公示期一般不少于15个工作日。期间如有异议，可向相关部门提出。

5. 登记发证：

公示无异议或异议不成立的，由县级人民政府土地管理部门进行登记，并发放不动产权证书，完成确权工作。

三、无法办理确权证的常见情况

1. 存在权属争议：

若不同村民对老宅基地的归属存在争议，需先通过协商、调解或法律途径解决争议后才能进行确权。

2. 违法占地：

未经合法审批私自占用农用地等违法方式形成的老宅基地，无法确权。例如，未经批准在耕地上建造房屋形成的宅基地，不符合法律规定，不能确权登记。

3. 不符合规划或超占面积：

若老宅基地不符合当地的土地利用规划或村庄规划，或者面积超出规定标准且无法通过合法途径解决的，则无法办理确权证。

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相关法律法规

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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3、被告承担本案全部诉讼费用。1996年9月26日，原告与廖某某荣及其妻子廖某某签订了《赠与书》，约定廖某某荣将座落广州市芳村山村龙湾社十六号房屋[(农村墟镇)宅基地使用证穗郊字第202332、202333号]无偿赠与原告，产权归原告所有，并于广州市芳村区公证处办理了赠与公证[公证号：

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内容来源参考：法律头条-老宅基地能确权吗,农村宅基地确权没有证的能办证吗

内容审核：刘博韬律师

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