土地确权证是否出让，政府土地确权后还需要办理出让划拨手续吗

土地确权证是否出让，政府土地确权后还需要办理出让划拨手续吗

一、政府土地确权后还需要办理出让划拨手续吗

政府土地确权后，是否需要办理出让或划拨手续，需根据土地的具体用途、性质以及相关法律法规来确定。以下是对此问题的详细分析：

1）土地确权与土地使用权类型的关系

1.土地确权的含义：土地确权是指依法对土地的所有权、使用权和他项权利进行确认、登记和发证的过程。确权后，土地的权利状况得到明确，为后续的土地管理和利用提供了基础。

2. 土地使用权类型：土地使用权主要分为出让土地使用权和划拨土地使用权两种。出让土地使用权是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨土地使用权则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

1. 已确权为出让土地的情况：

▷ 若土地在确权时已被明确为出让土地，且土地使用者已按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，并办理了土地使用权登记，那么在确权后，无需再次办理出让手续。

▷ 土地使用者可以依法对土地进行转让、出租、抵押等行为，但需遵守相关法律法规和出让合同的约定。

2.已确权为划拨土地的情况：

▷ 若土地在确权时被明确为划拨土地，且土地使用者未支付土地使用权出让金，那么在一般情况下，土地使用者不能直接将划拨土地用于经营性用途或进行转让、出租、抵押等行为。

▷如需改变土地用途或进行上述行为，需先办理土地出让手续，补缴土地出让金。具体流程包括：向国土资源管理部门提出申请，经审核和审批后，签订土地出让合同，支付土地出让金，并办理土地使用权变更登记。

3. 特殊情况下的处理：

▷ 在某些特殊情况下，如经济适用房等保障性住房项目，虽然土地可能是以划拨方式取得的，但在房屋上市交易时，可能需要按照一定比例补缴土地出让金。

▷ 若划拨土地的使用权发生转让、出租或抵押等行为，并且这些行为得到了政府相关部门的批准，那么在办理土地使用权证的变更登记时，也可能需要补缴土地出让金。

3）相关法律法规依据

▷ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让”。这说明了集体土地转为国有土地后，方可进行出让。

▷ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”。这明确了划拨土地在转让时需办理出让手续并缴纳出让金。

二、确权后的土地可以转让吗

土地确权后也不可以转让。因为公民对于土地只有使用权，没有所有权，所以是不可以买卖土地的

土地始终归国家和集体所有。即使是确权后的土地也不可以买卖，不过确土地确权后承包权可以继承。一、农村集体土地确权登记农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。1、确权，指的是确认权利，就是你现在的权利状态。现在的农村土地确权工作指的是对农村集体所有权、宅基地使用权的确认工作。2、确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。下一步的方向可能是推广农村集体承包经营权和宅基地使用权的流转。3、确权只是一个手段，是对现在拥有的各项权利的确认。现有政策已经明确土地承包经营权可以继承和流转。二、土地确权的一般原则土地确权必须确定一些基本原则，这些原则应体现土地确权的精神实质，为正确界定土地权属指明方向，并在整个土地确权中始终起指导作用。1、尊重历史，面对现实的原则;2、有利于生产和生活，有利于社会稳定的原则;3、政策和法律并用原则;4、分阶段、区别不同情况处理原则;5、权利设定一般法定原则。法律依据《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

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文章来源参考：政府头条-土地确权证是否出让怎么查，土地确权证有法律依据吗

内容投稿：屈轩涵

内容审核：曹艳飞律师

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