小队表决集体土地事宜,村小队集体士地买卖权经谁同意,集体土地是指村小组还是大队

小队表决集体土地事宜,村小队集体士地买卖权经谁同意,集体土地是指村小组还是大队

一、村小队集体士地买卖权经谁同意

村小队集体土地买卖权需经谁同意

总结性回答：村小队集体土地的买卖权需经村民会议或村民代表会议讨论决定，并报政府相关部门审批。

一、法律依据与民主决策原则

1. 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村集体土地的买卖涉及农民集体的重大利益，必须遵循严格的法律程序。特别是涉及村民集体利益的事项，如土地买卖，应当遵循民主决策程序，确保村民的知情权、参与权和决策权得到充分行使。

2. 民主决策程序：对于村小队集体土地的买卖，通常需要经过村民会议或村民代表会议的讨论和表决。具体来说，需要达到村民会议中三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表表示同意，这是确保买卖行为合法性和公正性的关键步骤。

二、实际操作流程

1. 提出议案：由村小队或村民委员会提出土地买卖的议案，并说明买卖的理由、价格、用途等关键信息。

2. 召开村民会议或村民代表会议：组织召开村民会议或村民代表会议，对议案进行讨论和表决。根据法律规定，应当有本村三分之二以上户代表参加会议，且所作决定应当经到会人员的过半数通过。

3. 公示与征求意见：在村民会议或村民代表会议通过后，将决议结果进行公示，并征求村民的意见和建议。如有必要，还可以组织专家论证或听证会等程序。

4. 报请政府审批：将村民会议或村民代表会议的决议及相关材料报送政府相关部门进行审批。政府部门将对土地买卖的合法性、合规性进行审查，并作出是否批准的决定。

5. 签订买卖合同：在政府审批通过后，由村小队或村民委员会与买方签订正式的土地买卖合同，并办理相关的产权过户手续。

三、注意事项

1. 保护村民权益：在整个过程中，必须充分保障村民的知情权、参与权和决策权，确保土地买卖的决策过程公开、公正、公平。

2. 遵守法律法规：土地买卖必须严格遵守国家的法律法规和政策要求，不得擅自改变土地用途或违反土地利用总体规划。

3. 防范风险：在签订买卖合同前，应对买方的资信情况进行调查了解，确保合同的有效性和可执行性。同时，还应明确双方的权利和义务，避免产生纠纷。

二、村小队集体土地被征用钱归谁

村小队集体土地被征用钱归谁，这个问题涉及多个方面：

根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例，土地补偿费归农村集体经济组织所有。这个集体经济组织可能是村集体，也可能是村民小组集体。村集体有权通过村民会议或村民代表会议的形式，决定这些补偿费的分配和使用。这些费用可以用于开办集体企业，发展公益建设，也可以分配到各户，或者分配给被征用承包经营土地的村民。

地上附着物及青苗补偿费归其所有者所有。也就是说，如果村民在土地上种植了作物或建设了附着物，那么他们将有资格获得这部分补偿。

对于安置补偿费的归属，如果被征用土地需要安置的人员由农村集体经济组织安置，那么安置补助费就支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用。如果由其他单位安置，那么安置补助费就支付给该安置单位。如果不需要统一安置，那么安置补助费就发放给被安置人员个人，或者征得被安置人员同意后用于支付其保险费用。

村小队集体土地被征用后的补偿款分配是一个复杂的过程，需要考虑到多个方面的因素。具体的分配方式应该根据当地的实际情况和相关法律法规进行确定。

三、村集体土地给小队出租合法吗

村集体土地给小队出租在一定条件下是合法的，但需严格遵循相关法律法规和程序。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。同时，该法也允许在符合规划和用途管制的前提下，依法进行土地流转，这包括出租等流转方式。《中华人民共和国农村土地承包法》对农村土地的承包经营权流转进行了具体规定，包括流转的方式、条件、程序等，虽然主要针对的是承包地，但为集体土地的其他流转方式（如出租）提供了法律框架和参考。

二、出租条件与程序

1. 符合土地利用总体规划和城乡规划：

- 集体土地的出租必须符合土地利用总体规划和城乡规划，确保土地用途的合法性和合理性。若规划为农业用途，则应保持农业用途不变；若规划为非农业用途，如建设用地，则需确保已依法转为国有建设用地或获得相应批准。

2. 履行民主议定程序：

- 出租集体土地需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。这是保障村民知情权、参与权和决策权的重要体现。若出租的是村集体的机动地或特定用途的土地，还需征得相关村民或使用人的同意。

3. 签订书面租赁合同：

- 出租方和承租方应签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租赁期限、租金支付方式、土地用途限制、违约责任等条款。合同条款不得违反国家法律法规和政策的强制性规定，确保双方行为合法、权益得到保障。

4. 办理登记备案手续：

- 租赁合同签订后，应及时向相关部门办理登记备案手续，以便政府进行监管和管理。这有助于确保租赁行为的合法性和有效性，防止因程序瑕疵而导致的法律风险。

三、不合法的情形及后果

1. 未经合法审批：

- 若未办理农用地转用审批等必要手续，擅自将农用地出租用于非农业建设，如直接在农用耕地上出租建设厂房，则属于违法行为。这种行为不仅违反了土地管理法规，还可能对耕地资源造成不可逆的损害。

2. 改变约定用途：

- 承租方未经出租方和相关部门同意，擅自改变合同约定的土地用途，如将农业观光项目土地改建成商品住宅，同样属于违法行为。这种行为不仅违反了租赁合同约定，还可能对土地资源和生态环境造成破坏。

3. 程序违法：

- 未经过村民会议或村民代表会议等民主程序同意，村集体负责人私自出租集体土地，因程序瑕疵而不具有合法性。这种行为不仅损害了村民的合法权益，还可能引发社会矛盾和不稳定因素。

4. 资格不符或合同无效：

- 出租方非合法土地使用权人或承租方不符合相关法律法规和政策要求，如承租方不具备相应的资质或条件，也可能导致租赁行为不合法。若租赁合同存在无效情形，如违反法律、行政法规的强制性规定或损害社会公共利益等，则合同自始无效。

四、村里小队有给村民承包地的权利吗

村里小队是否有给村民承包地的权利，需根据土地所有权归属及法律规定来判断。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地，若已分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有，则由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。这表明，在特定情况下，村民小组拥有对其土地的经营、管理权。

2. 《中华人民共和国农村土地承包法》第十三条进一步明确，若土地已分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有，则应由村内各该农村集体经济组织或村民小组发包。这为村民小组发包土地提供了直接法律依据。

1. 村民小组在行使发包权时，必须遵循相关法律法规，确保土地的农业用途不变（除非特别规定为经营性用途），且不得非法买卖土地。

2. 发包过程中，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。即使村民小组参与了发包过程，土地的所有权仍然保留在原有的集体经济组织手中。

3. 承包村集体土地必须经过合法的民主议定程序，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

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内容来源参考：头条-村小队集体土地被征用钱归谁,村集体土地给小队出租合法吗

内容审核：丁春扬律师

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