王诗雨律师
法学理论功底扎实，专业能力突出。在工作期间参与办理征拆案件百余件，覆盖山东、河南、湖北、陕西、贵州、福建、四川、天津、广西等多个省市自治区，实务经验丰富。
山东地税集体土地出租,集体土地使用税由出租方还是承租方缴纳,山东省集体土地征收办法
一、集体土地使用税由出租方还是承租方缴纳
集体土地使用税应当由承租方缴纳。
1）根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照规定缴纳土地使用税。因此，土地使用税的实际使用人，即承租方，是法定纳税人。2）承租方作为土地的实际使用人，需要根据土地使用面积和当地执行的税率计算出应纳税额。双方可以在土地租赁合同中明确这一税务责任的归属。如果出租方未缴纳该税，承租方有义务进行缴纳。3）在特殊情况下，如土地使用权未确定或存在权属纠纷，实际使用人即承租人仍被视为纳税人。若同一块土地由多人承租，则应当按照各自所占份额缴纳土地税。集体土地使用税应由承租方缴纳，出租方和承租方也可以在租赁合同中约定由谁来承担这项税务责任。
二、土地使用税是由承租人还是出租人缴纳
土地使用税是由承租人缴纳。具体分析如下：
1. 纳税义务人的确定
- 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
- 承租方作为土地的实际使用人，在土地租赁期间享有土地的使用权，因此承租方是土地使用税的纳税义务人。
2. 实际使用原则
- 土地使用税是基于土地的实际使用来征收的。承租方通过租赁方式取得了土地的使用权，并实际使用了土地，因此应当承担土地使用税的缴纳义务。
- 如果同一块土地由多人承租，则应当按照各自所占份额缴纳土地税，这体现了实际使用原则。
3. 合同约定的灵活性
- 尽管法律规定承租方为土地使用税的纳税义务人，但租赁双方可以在土地租赁合同中就土地使用税的承担进行约定。
- 如果合同中明确约定由出租方承担土地使用税，那么出租方就需要按照约定履行缴纳义务。但这种约定不能违反法律、行政法规的规定。
4. 特殊情况的处理
- 如果土地使用权未确定或权属纠纷未解决，其实际使用人为纳税人。
- 如果拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。
土地使用税是由承租人缴纳的，因为承租方是土地的实际使用人。但租赁双方可以在合同中就土地使用税的承担进行约定，以明确各自的义务。不过，这种约定应当符合法律、行政法规的规定。
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内容来源参考：头条-土地使用税是由承租人还是出租人缴纳,
内容审核：王诗雨律师
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