黄伟律师
具备非常丰富的征收拆迁实战经验，尤其擅长处理企业搬迁等重大、疑难案件，深谙各地政策和法规，擅长处理全国各地征地拆迁补偿安置案。推行征收拆迁“非诉”处置策略，深受被征收人信任。
庭院拆迁如何赔偿,门面实际面积加建后扩大面积算违法吗,城市庭院式住宅拆迁
一、门面实际面积加建后扩大面积算违法吗
门面实际面积加建后扩大面积是否违法，需根据具体情况判断。一般来说，未经批准，在原有房屋面积上进行扩大建设，属于违法建筑，具体分析如下：
1. 违建的定义与法规依据：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，将被责令退还非法占用的土地，并限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。这表明，任何未经批准的扩建行为，都可能被视为非法占用土地，从而构成违建。
2. 扩建行为的性质：
- 若门面在未经相关部门批准的情况下进行扩建，即使是在原有门面基础上进行面积扩大，也属于未经批准的扩建行为，违反了土地管理法的规定，因此构成违建。
- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，将被责令停止建设，并可能面临罚款或限期拆除等处罚。
3. 特殊情况的处理：
- 在某些情况下，如果扩建行为是为了改善居住条件，且没有超过当地规定的标准，同时不影响通行、市容环境及其他公共服务设施，那么这种扩建可能不被视为违建。但这需要具体根据当地的规定和实际情况来判断。
- 若实际居住困难，可以考虑与地方政府协商，通过签订协议等方式，在确保不享有拆迁补偿的前提下进行扩建。但这种情况下，仍需注意遵守相关法律法规，避免产生法律纠纷。
门面实际面积加建后扩大面积，若未经相关部门批准，则属于违建。在进行任何扩建行为前，应咨询相关部门，确保扩建行为的合法性，以避免可能的法律后果。
二、自建房天沟屋檐算宅基地面积吗
自建房天沟屋檐一般不算宅基地面积，除非经过合法审批且符合规划。具体分析如下：
1）宅基地使用权与范围1. 宅基地使用权：宅基地使用者对宅基地享有占有和使用的权利，其权利范围以宅基地的批准界限为准。
2. 宅基地范围：宅基地包括住房、附属用房和庭院等用地，但并不意味着超出建筑物主体的部分（如天沟屋檐）自动属于宅基地面积。
2）合法建设要求1. 建设范围：在宅基地上建设的房屋及其附属设施（包括天沟屋檐）都应当在宅基地的范围内，并符合土地利用总体规划和村庄规划。
2. 审批程序：若因特殊设计需要天沟屋檐超出宅基地范围，应提前向相关部门申请并获得批准，否则可能构成非法占用土地。
3）违法占用的后果1. 非法占用土地定义：未经批准，房檐超出宅基地范围占用额外土地，构成非法占用土地。
2. 法律后果：根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，非法占用土地的，将责令退还非法占用的土地，并可能限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。
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