老家房子是集体土地,老家房子卖了 宅基地使用权还有吗,土地性质是集体的房子可以买吗?

老家房子是集体土地,老家房子卖了 宅基地使用权还有吗,土地性质是集体的房子可以买吗?

一、老家房子卖了 宅基地使用权还有吗

在卖掉老家的房子后，您不再有宅基地使用权。

宅基地使用权是指农村居民对集体所有的土地占有和使用，自主组织并利用该土地建造住房及其附属设施，以供居住和使用的权利。当房屋存在时，宅基地使用权与房屋所有权是紧密相连的。一旦房屋被出售，原房屋所有者将失去对房屋的所有权，随之而来的是对宅基地的使用权也随之丧失。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这意味着，一旦农村居民出售了他们的住宅，他们将失去再次申请宅基地的资格。从这一条款可以推断出，出售住宅后，原宅基地使用权也随之终止。

卖掉老家的房子后，您将不再享有宅基地使用权。

农村宅基地可以继承吗?

农村宅基地不能继承，但宅基地上的房屋可以继承。继承了宅基地上的房屋后，就取得了宅基地的使用权。取得宅基地使用权必须具备一定的条件：首先，继承者必须是农村户口；其次，继承者不能拥有其他宅基地；最后，宅基地必须拥有房产证。需要注意的是，宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的，农民只有使用权，没有处分权，因此宅基地本身不能作为个人遗产进行继承。

农村宅基地不属于遗产，不能被继承。依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

在实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

如果希望在继承房屋后取得宅基地使用权，必须满足以下条件：继承者必须是农村户口，不能是城市居民或其他非农村户口；继承者在继承之前不能拥有其他宅基地，以确保一户一宅的原则；被继承的宅基地必须已经取得了房产证，证明其合法性和权属关系。

虽然农村宅基地本身不能继承，但通过继承宅基地上的房屋可以间接取得宅基地的使用权。在此过程中，需要满足一定的条件并遵守相关法律法规的规定。

一宅多户可以申请建房吗?

一宅多户的情况下，是否可以申请建房，需要根据具体情况和法律规定来判断。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是宅基地分配的基本原则，即“一户一宅”。因此，如果一宅多户中的每户都已经拥有了一处宅基地，那么按照法律规定，他们就不能再申请新的宅基地进行建房。

如果一宅多户中的某些户因为特殊原因，比如人口增长、住房困难等，确实需要新的住房，那么他们可以考虑通过以下途径来解决：

1. 申请在原宅基地上扩建房屋：如果原宅基地的面积足够大，且符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，那么可以向当地政府申请在原宅基地上扩建房屋。这种方式不需要申请新的宅基地，因此相对容易获得批准。

2. 通过分户来申请新的宅基地：如果一宅多户中的某些户满足分户的条件，比如已经形成独立的家庭关系、有分居条件且单独生活，那么他们可以向当地政府申请分户，并进而申请新的宅基地进行建房。但需要注意的是，分户和申请新的宅基地都需要满足一定的条件和程序，具体可以咨询当地派出所和土地管理部门。

一宅多户的情况下是否可以申请建房，需要根据每户的实际情况和法律规定来判断。如果每户都已经拥有了一处宅基地，那么就不能再申请新的宅基地进行建房；但如果因为特殊原因确实需要新的住房，可以考虑通过申请在原宅基地上扩建房屋或者通过分户来申请新的宅基地的方式来解决。

二、老家房屋倒塌了宅基地就不属于我们了吗

老家房屋倒塌了，并不意味着宅基地就不属于我们了。以下是对这一问题的详细分析：

1. 宅基地的归属：根据法律规定，宅基地属于农村集体所有，而宅基地的使用权则归属于宅基地证的登记人。即使宅基地上的房屋倒塌，宅基地的使用权仍然属于原使用权人，除非使用权人主动放弃或依法被收回。

2. 房屋倒塌后的处理：如果宅基地上的房屋因自然灾害或其他原因倒塌，使用权人可以在经过批准后重新在宅基地上建房。如果因自然灾害导致房子倒塌，宅基地不能使用的，使用权人可以重新申请宅基地建房。

1. 保留使用权的情况：

- 自然灾害导致的房屋倒塌：原房主可在原地申请建房，宅基地的使用权仍在原房主手中，但需按照相关审批手续进行。

- 闲置但未超过规定时间的房屋倒塌：若房屋闲置时间未超过2年，宅基地的使用权仍归原使用权人所有。

2. 丧失使用权的情况：

- 闲置超过规定时间：若房屋闲置时间超过2年，宅基地的使用权可能被村集体收回。

- 非本村集体组织成员：若申请人非本村集体组织成员，村集体有权将宅基地收回。

- 易地重建房屋：若原房主选择在其他地方重建房屋，原宅基地将被村集体收回处理。

1. 重新获取使用权：如果宅基地因自然灾害等原因不能使用，使用权人可以依法重新申请宅基地建房。

2. 建房规定：农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。建房前需先向村集体经济组织或村民委员会提出建房申请，并按照相关审批流程进行。

老家房屋倒塌并不意味着宅基地就不属于我们了。宅基地的使用权仍然属于原使用权人，除非依法被收回或主动放弃。在使用宅基地时，应遵守相关法律法规和规定，确保合法合规使用。

三、户口迁出来 老家的房子和土地还会是自己的吗

户口迁出来，老家的房子和土地是否还会属于自己的问题，需要从土地和宅基地两个方面进行详细分析。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，土地承包经营权是农户享有的重要权利。对于户口迁出后土地归属问题，需分情况讨论：

1. 如果户口迁出后，家里还有其他成员在农村，且原村子在2008年后没有调整承包经营地的，那么原来的责任田不得收回，由家里的其他成员继续承包。这是基于我国实行的家庭承包制，而非个人承包制。

2. 如果承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。

3. 如果迁出后仍然是农业户口，则土地是否收回应根据农户的意愿决定。农户可以选择保留土地承包权，也可以选择流转其承包地的土地经营权。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。对于户口迁出后宅基地的归属问题，同样需分情况讨论：

1. 户口迁出后，如果房屋完好无损，能够体现其经济价值，那么本着地随房走的原则，农民依然能够使用房屋所占据的宅基地。但此时农民不能够进行重新修建，只能够进行流转、退出获取补贴或者等待房屋倒塌被收回。

2. 户口迁出后，如果房屋倒塌，房屋已经不能够体现其经济价值，农民也不能够重新进行修建。由于各地农村正在进行空心房整治，这些房屋还可能会被直接拆除，其占据的宅基地也将会被农村集体经济组织收回。

户口迁出来后，老家的房子和土地是否还会属于自己，需根据具体情况而定。对于土地，需考虑家庭承包制、户口性质及迁移情况等因素；对于宅基地，则需考虑房屋状况及农村政策等因素。

四、户口迁出来 老家的房子和土地还会是自己的吗

户口迁出来，老家的房子和土地是否还会属于自己的问题，需要从土地和宅基地两个方面进行详细分析。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，土地承包经营权是农户享有的重要权利。对于户口迁出后土地归属问题，需分情况讨论：

1. 如果户口迁出后，家里还有其他成员在农村，且原村子在2008年后没有调整承包经营地的，那么原来的责任田不得收回，由家里的其他成员继续承包。这是基于我国实行的家庭承包制，而非个人承包制。

2. 如果承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。

3. 如果迁出后仍然是农业户口，则土地是否收回应根据农户的意愿决定。农户可以选择保留土地承包权，也可以选择流转其承包地的土地经营权。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。对于户口迁出后宅基地的归属问题，同样需分情况讨论：

1. 户口迁出后，如果房屋完好无损，能够体现其经济价值，那么本着地随房走的原则，农民依然能够使用房屋所占据的宅基地。但此时农民不能够进行重新修建，只能够进行流转、退出获取补贴或者等待房屋倒塌被收回。

2. 户口迁出后，如果房屋倒塌，房屋已经不能够体现其经济价值，农民也不能够重新进行修建。由于各地农村正在进行空心房整治，这些房屋还可能会被直接拆除，其占据的宅基地也将会被农村集体经济组织收回。

户口迁出来后，老家的房子和土地是否还会属于自己，需根据具体情况而定。对于土地，需考虑家庭承包制、户口性质及迁移情况等因素；对于宅基地，则需考虑房屋状况及农村政策等因素。

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内容来源参考：头条-老家房屋倒塌了宅基地就不属于我们了吗,户口迁出来 老家的房子和土地还会是自己的吗

内容审核：贾燕丽律师

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