农村土地改造赔付政策，临海市伏龙村赔偿方案

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海南农村宅基地建房的最新政策

海南农村宅基地建房的最新政策：

1、一户一宅，用地面积不得超175平米；

2、使用宅基地建房应当依法办理规划和用地审批手续。禁止非法占用土地建设住宅。农村宅基地申请流程如下：

1、向所在的村委会提出申请；

2、上报至县级人民政府土地行政主管部门；

3、提交身份证明、登记原因证明等材料；

4、现场勘测；

5、审核材料，符合规定的，核发宅基地使用证。农村居民每户只能有一处宅基地，农村居民申请宅基地必须符合下列条件之一：

1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；

2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；

3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；

4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；

5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

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农村房屋拆迁补偿规定

农村房屋拆迁补偿标准的规定是：

1.农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算；

2.农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3.农村房屋征收奖励性补偿费，以本地实际情况和国家有关政策加以确定。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；

协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

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相关法律法规

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件，原告王某某向本院提出诉讼请求：

1.判令被告支付原告征地补偿款175130元；

2.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：

原告从部队复员回家后，响应西部大开发号召，在上海石村河滩开发85亩土地修建水滨乐园，2000年5月25日原告经被告同意在海石村上河滩开发修建水滨游乐园，随后向政府主管部门提出立项申请，2000年5月31日兰州市红古区经济计划委员会作出《关于修建海石湾水滨游乐园的立项批复》，同意原告修建海石湾水滨游乐园，实行独立核算。被告兰州市红古区海石湾镇海石村村民委员会于本判决生效后五日内支付原告王某某补偿款128100元，案件受理费3803元，减半收取1902元，由被告兰州市红古区海石湾镇海石村村民委员会负担1431元，超诉部分的471元，由原告王某某负担。

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，府城村经济合作社向本院提出诉讼请求：

1．依法解除府城村经济合作社与王某某于2014年12月31日签订的《房屋租赁合同》；

2．判令王某某立即腾空并返还临海市城关镇税务街31号租赁房屋；

3．本案诉讼费由王某某承担。2022年8月22日，府城村村民委员会又书面函告王某某，告知府城村经济合作社在2022年8月30日前退还租期余款127000元，并此期限内王某某应当将房屋腾空搬清归还，府城村经济合作社将于2022年9月1日将水电销户，逾期带来一切后果，王某某自行承担。临海市古城街道府城村（股份）经济合作社于本判决生效之日起十日内补偿王某某装饰装修残值损失36万元、房屋搬迁损失28000元、临时安置损失22000元，合计41万元，王某某于本判决生效之日起三十日内腾空并返还临海市古城街道府城村（股份）经济合作社租赁房屋（位于临海市城关镇税务街31号）。

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内容来源参考：法律头条-海南宅基地拆迁赔偿政策,农村房屋赔偿标准

内容审核：杨念平律师

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