大型拆迁活动方案策划，可以请策划部门策划该土地是否建房子吗

大型拆迁活动方案策划，可以请策划部门策划该土地是否建房子吗

一、可以请策划部门策划该土地是否建房子吗

可以请策划部门策划该土地是否建房子，但需要考虑多个法律因素。

一、土地性质

首先，必须明确土地的性质。根据《中华人民共和国土地管理法》，土地分为农用地、建设用地和未利用地。如果土地是建设用地，那么建房子是符合土地用途的。然而，如果土地是农用地或未利用地，则需要办理相应的转用手续。特别是，如果要将农用地转为建设用地，必须依法办理农用地转用审批手续。

二、规划和许可

其次，即使土地是建设用地，也需要符合城乡规划和取得相应的建设许可。根据《中华人民共和国城乡规划法》，进行建设活动必须符合城乡规划，并依法取得建设规划许可证。因此，策划部门在策划建房时，需要确保项目符合当地城乡规划，并已取得必要的建设许可。

三、权益保障

此外，还需要考虑土地上可能存在的权益问题。例如，如果土地已经设立了用益物权（如土地承包经营权、宅基地使用权等），则建房活动不得损害这些已设立的权益。根据《中华人民共和国民法典》，设立建设用地使用权应当符合节约资源、保护生态环境的要求，并遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。

综上所述，策划部门在策划土地是否建房子时，需要综合考虑土地性质、规划和许可以及权益保障等多个法律因素。建议在此过程中咨询专业律师或相关政府部门，以确保项目的合法性和可行性。

二、开发商拿地方式有几种

法律主观：

可以。

根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

,（一）国家机关用地和军事用地；

,（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

,（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

,（四）法律、行政法规规定的其他用地。

以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证。

,1、农民集体土地是不可以直接转让为出让地的，根据《土地管理法》第四十三条、第六十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，但兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

,2、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；

但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

,1、城乡住宅和公共设施用地是用来建设住宅楼建设用地，按照全国土地分类，一级分农用地，建设用地，未利用地。

建设用地里面的二级分类就包括住宅用地。

,住宅用地属于建设用地范围，而建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。

,2、工矿用地指工业、采矿、仓储业用地。

在三级地类中，包括：

（1）工业用地。

工业生产及其相应附属设施用地。

（2）采矿地。

采矿、采石、采砂场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。

③仓储用地。

用于物资储备、中转的场所及相应附属设施用地。

,3、交通水利设施用地顾名思义就是建设交通设施和水利设施的用地。

交通是指从事旅客和货物运输及语言和图文传递的行业，包括运输和邮电两个方面，在国民经济中属于第三产业。

运输有铁路、公路、水路、航空、管道五种方式，邮电包括邮政和电信两方面内容。

水利是汉语词汇，意思是对水力资源的开发和防止水灾。

水利设施用地指用于水库、水工建筑的土地。

包括：

（1）水库水面。

人工修建总库容≥10万立方米，正常蓄水位以下的面积。

（2）水工建筑用地。

除农田水利用地以外的人工修建的沟渠、闸、坝、堤路林、水电站、扬水站等常水位岸线以上的水工建筑用地。

,4、旅游用地指商业、旅游、娱乐用地指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。

如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院、俱乐部等占用的土地。

,5、军用设施指使用于军事目的的工程建筑以及相应的组织机构和设备的统称。

军用设施用地主要包括军用码头、军用铁路专线、试验场、靶场、训练场、通信枢纽和各种军事基地等。

,综上所述，建设用地的范围很广，分类也比较多，建设用地的划拨需要相关部门批准，需要按规定进行建设。

法律客观：

《土地管理法》第四条 国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

三、土地是否带设计方案是什么意思

法律分析：

土地是否带设计方案是指，土地转让是否带有设计的方案。

带方案出让，即土地出让前，政府将城市设计、建设工程方案、功能运营、基础设施建设要求等，相关条件予以明确，作为土地出让的前提条件，纳入土地出让合同；

受让人在取得土地后，必须按照合同约定的条款，进行施工建设和经营，落实相关的条件和要求。

根据所带方案的不同，土地带方案出让可分为，带城市设计方案、带建设工程设计方案、带基础设施条件、带功能运营要求四种类型。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四条 国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

四、建设用地由哪个部门批准

第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。

在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

第四十五条征收下列土地的，由国务院批准：

（一）基本农田；

（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

（三）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。

其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；

经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

第四十八条征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。

禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

五、规划建设用地可以干什么?

法律主观：

可以。

根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

,（一）国家机关用地和军事用地；

,（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

,（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

,（四）法律、行政法规规定的其他用地。

以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证。

,1、农民集体土地是不可以直接转让为出让地的，根据《土地管理法》第四十三条、第六十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，但兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

,2、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；

但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

,1、城乡住宅和公共设施用地是用来建设住宅楼建设用地，按照全国土地分类，一级分农用地，建设用地，未利用地。

建设用地里面的二级分类就包括住宅用地。

,住宅用地属于建设用地范围，而建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。

,2、工矿用地指工业、采矿、仓储业用地。

在三级地类中，包括：

（1）工业用地。

工业生产及其相应附属设施用地。

（2）采矿地。

采矿、采石、采砂场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。

③仓储用地。

用于物资储备、中转的场所及相应附属设施用地。

,3、交通水利设施用地顾名思义就是建设交通设施和水利设施的用地。

交通是指从事旅客和货物运输及语言和图文传递的行业，包括运输和邮电两个方面，在国民经济中属于第三产业。

运输有铁路、公路、水路、航空、管道五种方式，邮电包括邮政和电信两方面内容。

水利是汉语词汇，意思是对水力资源的开发和防止水灾。

水利设施用地指用于水库、水工建筑的土地。

包括：

（1）水库水面。

人工修建总库容≥10万立方米，正常蓄水位以下的面积。

（2）水工建筑用地。

除农田水利用地以外的人工修建的沟渠、闸、坝、堤路林、水电站、扬水站等常水位岸线以上的水工建筑用地。

,4、旅游用地指商业、旅游、娱乐用地指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。

如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院、俱乐部等占用的土地。

,5、军用设施指使用于军事目的的工程建筑以及相应的组织机构和设备的统称。

军用设施用地主要包括军用码头、军用铁路专线、试验场、靶场、训练场、通信枢纽和各种军事基地等。

,综上所述，建设用地的范围很广，分类也比较多，建设用地的划拨需要相关部门批准，需要按规定进行建设。

法律客观：

《土地管理法》第四条 国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

六、房地产开发商可以通过哪些途径拿地

开发商拿地方式有：

1、依附行政。

例如政府的公共设施改造，比如广场改造，经济适用房建设，棚户区危房改造等，依托行政资源，进行建设改造。

2、商业开发。

走土地拍卖途径，一般以价格高竞标。

这也要看拍卖策略，比如逆周期拿地，或者避开高峰周期拿地。

土地拍卖：

在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为其程序是：

1、土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告；

2、竞买人报名参加竞买并索取有关文件；

3、竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌；

4、在约定的时间、地点并按程序公开拍卖。

主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；

公布拍卖起叫价；

竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价者即为竞得人；

签订《拍卖成交确认书》。

竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金；

竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

合作建设。

其他开发上拿到整体地皮时，可以通过合作的方式，拿到部分地皮。

综上所述，房产开发公司一般依托于政府改造的土地资源以及通过拍卖等方式来获取地皮。

而地段的好坏，不仅影响着房屋建设的基础，也是建设后房价的决定性因素，因此需格外谨慎。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第六条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。

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文章来源参考：头条-大型拆迁活动方案策划，规划建设用地可以干什么?

内容审核：张琨律师

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