广州市越秀区拆迁政策,征收决定公告 到底何时才算生效

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一、征收决定公告 到底何时才算生效

征收决定公告的生效时间，主要依据相关法律法规的规定来确定。以下是对征收决定公告生效时间的详细分析：

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，国家征收土地的，在依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。这意味着，土地征收决定公告的生效是在征收土地经过法定程序批准之后。公告的内容应包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等，且需在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日。

对于房屋征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。这意味着，房屋征收决定公告的生效是在市、县级人民政府作出房屋征收决定之后。公告的发布标志着房屋征收决定的正式生效，同时，被征收人也有权在公告后依法提起行政复议或行政诉讼。

1. 土地征收公告生效后，被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。

2. 房屋征收公告生效后，房屋被依法征收，国有土地使用权同时收回。被征收人应当按照征收补偿方案的规定，与房屋征收部门签订补偿协议，并按照协议约定的期限完成搬迁。

征收决定公告的生效时间是在征收决定经过法定程序批准后，由相关人民政府及时公告之日起生效。公告的发布标志着征收决定的正式实施，被征收人应依法履行相关义务，并配合征收工作的进行。

二、一方京籍一方非京籍买房可以写两人名吗

一方京籍一方非京籍买房可以写两人名。

在买房过程中，不论购房者的户籍状况如何，都可以将房产登记在双方名下。这一做法属于共有关系的体现，即两个或多个人可以共同拥有同一处不动产。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条的规定，不动产可以由两个以上组织、个人共有，包括按份共有和共同共有两种形式。因此，在这种情况下，一方京籍和一方非京籍的购房者完全可以将房产登记在双方名下，共同享有房屋产权。

如果是夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的房产，那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，该房产将被视为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。这意味着，无论双方的户籍状况如何，他们都有平等的处理权，可以共同决定房产的使用、管理、处分等事宜。

一方京籍一方非京籍买房时，完全可以将房产登记在双方名下，这是符合法律规定的。

三、小区里面同一栋楼有人有房产证有人没有是为什么

小区内同一栋楼有人有房产证有人没有的可能原因

在小区内同一栋楼中，出现有人拥有房产证而有人没有的情况，可能由多种原因造成。以下是对此现象的详细分析，结合相关法律法规，阐述可能的原因及法律依据。

1. 产权登记完成与否：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，已完成产权登记的房屋，业主会持有房产证；而未完成登记的，则暂时无法取得房产证。

2. 购房时间与流程差异：

- 购房时间不同可能导致部分业主已完成登记流程，而部分业主仍在办理中。购房流程中的各个环节（如合同签订、税费缴纳、资料提交等）都可能影响产权登记的进度。

1. 开发商五证不全：

- 开发商在销售房屋时，若未取得完整的五证（包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》），则无法为购房者办理房产证。

2. 开发商资金链问题：

- 开发商若因资金链断裂导致项目烂尾或无法完成后续验收工作，也会影响房产证的办理。

3. 违规操作或产权纠纷：

- 开发商若存在违规操作（如擅自更改规划设计、重复销售等）或产权纠纷（如土地抵押未解除等），都会导致房屋无法办理产权登记。

1. 税费缴纳与资料提交：

- 购房者若未按规定缴纳契税、公共维修基金等税费，或未提交完整的房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明，都将影响房产证的办理。

2. 违章搭建或改造：

- 购房者在入住后进行违章搭建或改造，可能导致房屋无法通过规划部门的验收，进而影响房产证的办理。

1. 政策变动或历史遗留问题：

- 房地产政策的变动或历史遗留问题（如早期政策与现行要求不符、产权界定不清等）也可能导致部分房屋无法办理房产证。

2. 办证部门原因：

- 办证部门若存在拖延或不予办理的情况，或由于代办产权的单位或人员违规操作，也可能导致购房者无法及时取得房产证。

结论

小区内同一栋楼有人有房产证有人没有的情况可能由多种原因造成，包括但不限于房屋产权登记情况差异、开发商或卖方原因、购房者自身原因以及其他外部因素。购房者在购房前应仔细核查开发商的资质和证件是否齐全，了解房屋的相关情况，并在购房后积极跟进产权登记的进度。如遇问题，应及时咨询专业律师或相关部门以寻求解决方案。

四、公证后的遗嘱可以随便推翻重立吗

公证后的遗嘱并不能随便推翻重立。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。这意味着，即使是经过公证的遗嘱，遗嘱人在法律允许的范围内仍然有权进行撤回或变更。这种撤回或变更必须遵循法律规定的方式，并且以最后的遗嘱为准。

1. 公证遗嘱的效力：

- 公证遗嘱是遗嘱人生前订立并经公证机关公证的遗嘱，具有最高的证明力。

- 根据《中华人民共和国公证法》第三十六条，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

2. 遗嘱的撤回与变更：

- 遗嘱人可以在法律允许的范围内撤回或变更自己所立的遗嘱。

- 立遗嘱后，遗嘱人实施的民事法律行为与遗嘱内容相反的，视为对遗嘱相关内容的撤回。

- 立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。这表明，后立的遗嘱可以推翻先前所立的遗嘱，包括公证遗嘱。

3. 推翻公证遗嘱的条件：

- 推翻公证遗嘱并非随意行为，而是需要满足一定的法律条件。

- 如果遗嘱人想要推翻公证遗嘱，必须通过合法的方式，如重新订立遗嘱并再次进行公证，或者通过其他法律手段证明公证遗嘱存在瑕疵或无效。

- 在某些情况下，如公证程序不合法、公证人参与财产分割等，也可能成为推翻公证遗嘱的合法理由。

公证后的遗嘱并非不可推翻，但推翻公证遗嘱必须遵循法律规定的方式和条件。遗嘱人在法律允许的范围内有权撤回或变更自己所立的遗嘱，并且以最后的遗嘱为准。如果遗嘱人想要推翻公证遗嘱，应通过合法的方式进行操作。

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内容来源参考：头条-一方京籍一方非京籍买房可以写两人名吗,小区里面同一栋楼有人有房产证有人没有是为什么

内容审核：王天子律师

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