拆迁失独补偿，私有住房的补偿安置

拆迁失独补偿，征收时公房被收回失独老人如何安置

一、征收时公房被收回失独老人如何安置

在征收时，对于公房被收回的失独老人，其安置问题应得到妥善解决。具体而言，可以从以下几个方面进行考虑和安排：

一、依据相关法律法规进行安置

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。对于失独老人，他们作为被征收土地上的居民，同样享有这一权利。因此，在公房被收回时，征收部门应当按照法律规定，为失独老人提供合理的安置方案。

二、考虑失独老人的特殊情况进行照顾性安置

失独老人作为一个特殊群体，他们在生活中面临着诸多困难。在公房被收回后，他们可能面临无家可归的境地。因此，在安置过程中，应当充分考虑失独老人的实际情况和特殊需求。例如，可以为他们提供优先入住养老机构的机会，或者为他们安排适合的居住环境，以确保他们的基本生活得到保障。

三、发挥社会保障制度的作用进行扶持

对于经济困难的失独老人，国家和社会应当给予必要的扶持和帮助。根据《中华人民共和国老年人权益保障法》的相关规定，国家对经济困难的老年人给予基本生活、医疗、居住或者其他救助。因此，在征收过程中，对于符合条件的失独老人，相关部门应当及时将他们纳入社会保障体系，为他们提供必要的生活和医疗保障。

综上所述，对于征收时公房被收回的失独老人，应当从法律、特殊照顾和社会保障等多个方面进行综合考虑和安排，以确保他们的基本生活和权益得到保障。

二、有户无房的安置政策与赔偿

法律分析：

根据最高人民法院日前有相关司法判例的裁判，有三种“有户无房”情形，在征收时，应给予被征收人安置补偿：

1、长期在外。

外出务工、经商办企业使大量人员长期漂流在外面，几年或数十年不回家，或者在外置业定居，但户口未随居住地迁入。

2、婚姻嫁娶。

由于婚姻嫁娶，户口没有随之迁移。

这种难点在于远嫁他方，或者长期杳无音讯的情形。

3、“口袋人口”。

这一群体涉及到的是大中专毕业生，他们在毕业后未就业之前，有的将户口仍留在学校，有的迁移到当地的人才交流中心，有的怀揣着户口，居无定所成为所谓的“口袋户口”。

法律依据：

《公共租赁住房管理办法》 第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;

(二)收入、财产低于规定标准;

(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

三、私有住房的补偿安置

私有住房的补偿安置标准：

1.被拆除房屋为未出租的私有住房，不符合“面积标准房屋调换”条件的，由被拆迁人选择货币补偿或价值标准房屋调换，其货币补偿金额为：

（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

符合“面积标准房屋”条件的，被拆迁人还可以选择面积标准房屋调换。

2.被拆迁房屋为按市场价出租的私有住房，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，由被拆迁人选择货币补偿或价值标准房屋调换，其货币补偿金额为：

（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，应对被拆迁人进行价值标准房屋调换，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

3.被拆除房屋为老出租私房（包括代为经租房屋）的，租赁关系终止，被拆迁人可以选择货币补偿或价值标准房屋调换，计算货币补偿金额不设最低补偿单价标准，也无价格补贴，计算公式为：

被拆除房屋的房地产评估单价×被拆除房屋的建筑面积；

对承租人的补偿安置：

1)不符合“面积标准房屋调换”条件的，可选择货币补偿或价值标准房屋调换，其货币补偿金额为：

（被拆除房屋的房地产市场单价×80％+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

2)符合“面积标准房屋”条件的，可以选择面积标准房屋调换。

一、农村修路房屋拆迁，怎么赔偿？

农村修路房屋拆迁，赔偿方法如下：

1.被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

2.被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小农村房屋拆迁赔偿标准。

需注意的是：

各地政策不同，建议咨询主管部门。

四、政府可以出售多余安置房吗

法律分析：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得被征收前三年平均年产值的十五倍。

在第3款规定征收其他土地安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的安置补助费的标准规定。

五、有户无房的安置政策与赔偿

法律分析：

根据最高人民法院日前有相关司法判例的裁判，有三种“有户无房”情形，在征收时，应给予被征收人安置补偿：

1、长期在外。

外出务工、经商办企业使大量人员长期漂流在外面，几年或数十年不回家，或者在外置业定居，但户口未随居住地迁入。

2、婚姻嫁娶。

由于婚姻嫁娶，户口没有随之迁移。

这种难点在于远嫁他方，或者长期杳无音讯的情形。

3、“口袋人口”。

这一群体涉及到的是大中专毕业生，他们在毕业后未就业之前，有的将户口仍留在学校，有的迁移到当地的人才交流中心，有的怀揣着户口，居无定所成为所谓的“口袋户口”。

法律依据：

《公共租赁住房管理办法》 第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;

(二)收入、财产低于规定标准;

(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

六、政府怎样安置危房人员

根据最高人民法院日前有相关司法判例的裁判，有三种“有户无房”情形，在征收时，应给予被征收人安置补偿：

1、长期在外。

外出务工、经商办企业使大量人员长期漂流在外面，几年或数十年不回家，或者在外置业定居，但户口未随居住地迁入。

2、婚姻嫁娶。

由于婚姻嫁娶，户口没有随之迁移。

这种难点在于远嫁他方，或者长期杳无音讯的情形。

3、“口袋人口”。

这一群体涉及到的是大中专毕业生，他们在毕业后未就业之前，有的将户口仍留在学校，有的迁移到当地的人才交流中心，有的怀揣着户口，居无定所成为所谓的“口袋户口”。

一、拆迁房赔偿的计算是按平分还是户口

拆迁房屋的赔偿既按平方计算，也按户口计算，具体赔偿依据如下：

1、一般情况下，城市房屋拆迁按房屋面积计算补偿；

2、农村房屋拆迁，由于存在大量超建房屋、农业人口住房保障等问题，按户口计算补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，在作出房屋征收决定的市，县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、房屋征收造成的搬迁和临时安置补偿；

3、房屋征收造成的停产停业损失补偿。

市、县级人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。

二、房屋拆迁人头费怎么计算的

人头费跟户口联系在一起的,如户口没有迁移的话,人头费不享有，根据当地的赔偿政策标准进行。

法律上没有“人头费”这一补偿项目。

这只是老百姓的一种通俗叫法，实际是指“安置补偿”，这是对于失地人以后长远生活保障的补偿，因为这个补偿往往是按照人口兑现，所以通俗的说法叫人头费。

补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;

(二)收入、财产低于规定标准;

(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

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文章来源参考：头条-拆迁失独补偿，有户无房的安置政策与赔偿

内容审核：张作元律师

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