瑶海新中心拆迁，瑶海区邓小冲城中村拆迁计划

瑶海新中心拆迁，瑶海区邓小冲城中村拆迁计划

一、瑶海区邓小冲城中村拆迁计划

瑶海区邓小冲城中村拆迁计划涉及多个方面，包括规划、土地收储、拆迁和补偿等。以下是对该拆迁计划的详细解答：

一、规划阶段

在规划阶段，各区政府会提出城中村改造项目申请，然后由市规划局会同相关部门进行初步审查。符合条件的项目，市规划局会出具规划设计预条件，并报市政府批准。此后，市发改委将下达项目立项批复。涉及城中村改造项目的控制性详细规划，将由各区政府会同市规划局组织编制，并报市规委会审定。

二、土地收储阶段

城中村改造范围内的土地将由市土地储备中心收储。如果涉及集体土地，市土地储备中心将会同各区政府办理土地征收申报手续。此外，城中村改造范围外的零星土地，如果因城市规划和城市建设需要，也应就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。

三、拆迁阶段

在拆迁阶段，首先对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，然后制订拆迁补偿安置方案并进行公示。同时，城中村改造范围内土地依附的集体债务情况会由区审计局审计、市审计局复核，经市政府批准后列入土地开发成本。拆迁安置房和公共设施用地将按划拨方式供应，而经营性用地则按招标、拍卖、挂牌出让方式供应。

四、补偿阶段

在补偿方面，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府将提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。此外，因征收房屋造成的搬迁和临时安置，房屋征收部门也会向被征收人支付相应的费用。

综上所述，瑶海区邓小冲城中村的拆迁计划将遵循上述规划和程序进行。然而，具体的拆迁时间和补偿标准可能会因实际情况而有所调整。因此，建议被征收人密切关注相关部门的通知和公告，以了解最新信息。

二、合肥市瑶海区拆迁补偿标准 -拆迁补偿

律师解答：

合肥市区被划为4大区域，其中第一区域补偿标准最高，主要集中在地段比较好的地方。

综合标准为13.78万/亩，其中土地补偿费5.512万/亩，安置补助费8.268万/亩。

1、拆迁区域：

瑶海区铜陵路街道；

庐阳区四里河街道四河社区；

蜀山区南七街道，五里墩街道；

包河区望湖街道五里庙居委会、王卫居委会、分路口居委会。

综合标准：

137800元/亩

土地补偿费：

55120元/亩

安置补助费：

82680元/亩

2、拆迁区域：

瑶海区七里站街道，城东街道，方庙街道，红光街道，长淮街道；

庐阳区海棠街道，杏林街道，杏花村街道，四里河街道其他社区，大杨镇五里拐社区、草塘社区；

蜀山区井岗镇兴民社区、十里庙社区、十里店社区、卫楼社区(含植物园)，荷叶地街道、笔架山街道；

包河区淝河镇贾大郢社区、老官塘社区、葛大店社区，望湖街道王大郢居委会、望湖居委会、沁心湖居委会、盛大居委会，常青街道(不含京台高速合安段以西、绕城高速以南区域)。

综合标准：

108500元/亩

土地补偿费：

43400元/亩

安置补助费：

65100元/亩

3、拆迁区域：

瑶海区大兴镇，龙岗经济开发区，七里塘社区，瑶海社区；

庐阳区林店街道、大杨镇其他社区(村)；

蜀山区井岗镇其他社区(村)，高新技术产业开发区(含蜀山森林公园)，经济技术开发区莲花社区、芙蓉社区、锦绣社区、海恒社区(含京台高速合安段以西与绕城高速以南的区域)、临湖社区(含京台高速合安段以西区域)，蜀山新产业园区；

包河区骆岗街道，淝河镇其他居委会(村)。

综合标准：

88700元/亩

土地补偿费：

35480元/亩

安置补助费：

53220元/亩

4、拆迁区域：

瑶海区三十头社区，站北社区，磨店社区；

庐阳区三十岗乡；

蜀山区南岗镇，高刘镇，小庙镇；

包河区烟墩街道(京台高速合安段以东区域)，义城街道，滨湖世纪社区，大圩镇。

综合标准：

78500元/亩

土地补偿费：

31400元/亩

安置补助费：

47100元/亩

参考法条

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、合肥市瑶海区拆迁补偿明细

合肥市瑶海区拆迁补偿明细具体如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；

4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

四、合肥市瑶海区拆迁补偿标准 -拆迁补偿

法律分析:

合肥市区被划为4大区域，其中第一区域补偿标准最高，主要集中在地段比较好的地方。

综合标准为13.78万/亩，其中土地补偿费5.512万/亩，安置补助费8.268万/亩。

1、拆迁区域：

瑶海区铜陵路街道；

庐阳区四里河街道四河社区；

蜀山区南七街道，五里墩街道；

包河区望湖街道五里庙居委会、王卫居委会、分路口居委会。

综合标准：

137800元/亩

土地补偿费：

55120元/亩

安置补助费：

82680元/亩

2、拆迁区域：

瑶海区七里站街道，城东街道，方庙街道，红光街道，长淮街道；

庐阳区海棠街道，杏林街道，杏花村街道，四里河街道其他社区，大杨镇五里拐社区、草塘社区；

蜀山区井岗镇兴民社区、十里庙社区、十里店社区、卫楼社区(含植物园)，荷叶地街道、笔架山街道；

包河区淝河镇贾大郢社区、老官塘社区、葛大店社区，望湖街道王大郢居委会、望湖居委会、沁心湖居委会、盛大居委会，常青街道(不含京台高速合安段以西、绕城高速以南区域)。

综合标准：

108500元/亩

土地补偿费：

43400元/亩

安置补助费：

65100元/亩

3、拆迁区域：

瑶海区大兴镇，龙岗经济开发区，七里塘社区，瑶海社区；

庐阳区林店街道、大杨镇其他社区(村)；

蜀山区井岗镇其他社区(村)，高新技术产业开发区(含蜀山森林公园)，经济技术开发区莲花社区、芙蓉社区、锦绣社区、海恒社区(含京台高速合安段以西与绕城高速以南的区域)、临湖社区(含京台高速合安段以西区域)，蜀山新产业园区；

包河区骆岗街道，淝河镇其他居委会(村)。

综合标准：

88700元/亩

土地补偿费：

35480元/亩

安置补助费：

53220元/亩

4、拆迁区域：

瑶海区三十头社区，站北社区，磨店社区；

庐阳区三十岗乡；

蜀山区南岗镇，高刘镇，小庙镇；

包河区烟墩街道(京台高速合安段以东区域)，义城街道，滨湖世纪社区，大圩镇。

综合标准：

78500元/亩

土地补偿费：

31400元/亩

安置补助费：

47100元/亩

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、合肥市瑶海区拆迁补偿规定

律师解答：

合肥市区被划为4大区域，其中第一区域补偿标准最高，主要集中在地段比较好的地方。

综合标准为13.78万/亩，其中土地补偿费5.512万/亩，安置补助费8.268万/亩。

1、拆迁区域：

瑶海区铜陵路街道；

庐阳区四里河街道四河社区；

蜀山区南七街道，五里墩街道；

包河区望湖街道五里庙居委会、王卫居委会、分路口居委会。

综合标准：

137800元/亩

土地补偿费：

55120元/亩

安置补助费：

82680元/亩

2、拆迁区域：

瑶海区七里站街道，城东街道，方庙街道，红光街道，长淮街道；

庐阳区海棠街道，杏林街道，杏花村街道，四里河街道其他社区，大杨镇五里拐社区、草塘社区；

蜀山区井岗镇兴民社区、十里庙社区、十里店社区、卫楼社区(含植物园)，荷叶地街道、笔架山街道；

包河区淝河镇贾大郢社区、老官塘社区、葛大店社区，望湖街道王大郢居委会、望湖居委会、沁心湖居委会、盛大居委会，常青街道(不含京台高速合安段以西、绕城高速以南区域)。

综合标准：

108500元/亩

土地补偿费：

43400元/亩

安置补助费：

65100元/亩

3、拆迁区域：

瑶海区大兴镇，龙岗经济开发区，七里塘社区，瑶海社区；

庐阳区林店街道、大杨镇其他社区(村)；

蜀山区井岗镇其他社区(村)，高新技术产业开发区(含蜀山森林公园)，经济技术开发区莲花社区、芙蓉社区、锦绣社区、海恒社区(含京台高速合安段以西与绕城高速以南的区域)、临湖社区(含京台高速合安段以西区域)，蜀山新产业园区；

包河区骆岗街道，淝河镇其他居委会(村)。

综合标准：

88700元/亩

土地补偿费：

35480元/亩

安置补助费：

53220元/亩

4、拆迁区域：

瑶海区三十头社区，站北社区，磨店社区；

庐阳区三十岗乡；

蜀山区南岗镇，高刘镇，小庙镇；

包河区烟墩街道(京台高速合安段以东区域)，义城街道，滨湖世纪社区，大圩镇。

综合标准：

78500元/亩

土地补偿费：

31400元/亩

安置补助费：

47100元/亩

参考法条

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

六、2023瑶海区大兴镇彭大郢何时回迁呢

法律分析:

合肥市区被划为4大区域，其中第一区域补偿标准最高，主要集中在地段比较好的地方。

综合标准为13.78万/亩，其中土地补偿费5.512万/亩，安置补助费8.268万/亩。

1、拆迁区域：

瑶海区铜陵路街道；

庐阳区四里河街道四河社区；

蜀山区南七街道，五里墩街道；

包河区望湖街道五里庙居委会、王卫居委会、分路口居委会。

综合标准：

137800元/亩

土地补偿费：

55120元/亩

安置补助费：

82680元/亩

2、拆迁区域：

瑶海区七里站街道，城东街道，方庙街道，红光街道，长淮街道；

庐阳区海棠街道，杏林街道，杏花村街道，四里河街道其他社区，大杨镇五里拐社区、草塘社区；

蜀山区井岗镇兴民社区、十里庙社区、十里店社区、卫楼社区(含植物园)，荷叶地街道、笔架山街道；

包河区淝河镇贾大郢社区、老官塘社区、葛大店社区，望湖街道王大郢居委会、望湖居委会、沁心湖居委会、盛大居委会，常青街道(不含京台高速合安段以西、绕城高速以南区域)。

综合标准：

108500元/亩

土地补偿费：

43400元/亩

安置补助费：

65100元/亩

3、拆迁区域：

瑶海区大兴镇，龙岗经济开发区，七里塘社区，瑶海社区；

庐阳区林店街道、大杨镇其他社区(村)；

蜀山区井岗镇其他社区(村)，高新技术产业开发区(含蜀山森林公园)，经济技术开发区莲花社区、芙蓉社区、锦绣社区、海恒社区(含京台高速合安段以西与绕城高速以南的区域)、临湖社区(含京台高速合安段以西区域)，蜀山新产业园区；

包河区骆岗街道，淝河镇其他居委会(村)。

综合标准：

88700元/亩

土地补偿费：

35480元/亩

安置补助费：

53220元/亩

4、拆迁区域：

瑶海区三十头社区，站北社区，磨店社区；

庐阳区三十岗乡；

蜀山区南岗镇，高刘镇，小庙镇；

包河区烟墩街道(京台高速合安段以东区域)，义城街道，滨湖世纪社区，大圩镇。

综合标准：

78500元/亩

土地补偿费：

31400元/亩

安置补助费：

47100元/亩

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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文章来源参考：头条-瑶海新中心拆迁，合肥市瑶海区拆迁补偿规定

内容审核：张天雨律师

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