闸门拆迁政策,拆迁户不交物业费买的房却要交

在明小编 2025-12-16 10:00:36

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赵帅律师

主办律师征地拆迁行政诉讼

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一、拆迁户不交物业费买的房却要交

拆迁户是否需要交纳物业费，取决于具体情况。一般来说，如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据，那么拆迁户就需要缴纳物业费。反之，则不需要缴纳。

1）关于拆迁户物业费的规定

1. 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。因此，如果拆迁户已经与物业服务人签订了物业服务合同，并约定了物业费，那么拆迁户就应当按照合同约定支付物业费。

2. 对于拆迁安置房，由于其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束。因此，拆迁户是否需要交纳物业费，可能还受到当地政策的影响。

2）拆迁户物业费的实际操作

在实际操作中，拆迁户是否需要交纳物业费，通常取决于安置房小区的具体情况。如果小区有物业服务，并且物业服务企业能够提供出政府部门下发的收费许可和收费依据，那么拆迁户就需要按照约定支付物业费。

拆迁户是否需要交纳物业费，应根据具体情况来判断。如果拆迁户对物业费的收取有疑问或异议，可以向当地的物价局或相关部门咨询或投诉。同时，也可以咨询专业律师，以了解自己的权利和义务。

二、小区门口建菜市场违法吗

关于小区门口建菜市场是否违法的问题，需要从以下几个方面进行详细分析：

1）建筑区划内的公共场所属性

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，原则上属于业主共有。这意味着，如果菜市场建设在属于业主共有的区域，如小区门口的道路或空地上，那么必须考虑业主的权益。

2）城市市容和环境卫生管理

2. 根据《城市市容和环境卫生管理条例》第十四条，任何单位和个人都不得在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施。若因特殊需要，必须征得城市人民政府市容环境卫生行政主管部门同意后，按照有关规定办理审批手续。

3. 菜市场作为商业设施，其建设和运营必须遵守城市市容和环境卫生管理的相关规定。如果在小区门口建设菜市场，未经过相关部门的审批，将构成违法行为。

3）法律责任

4. 根据《城市市容和环境卫生管理条例》第三十六条，未经城市人民政府市容环境卫生行政主管部门批准，擅自在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施，影响市容的，将被责令停止违法行为，限期清理、拆除或者采取其他补救措施，并可处以罚款。

小区门口建菜市场是否违法，取决于多个因素。如果菜市场建设在属于业主共有的区域，且未经过城市人民政府市容环境卫生行政主管部门的批准，那么该行为将构成违法。因此，在小区门口建设菜市场前，必须依法办理相关审批手续，确保合法合规。

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内容来源参考：头条-小区门口建菜市场违法吗,

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