梁红丽律师
北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，海淀区律师协会权保部委员，中数法律服务频道《法制与经济》栏目法律服务中心法律顾问，北京《置业法眼》栏目案件讲解员及评论特
拆迁房加价,三限房5年后出售规定,房屋拆迁优惠
一、三限房5年后出售规定
“三限房”5年后出售的规定主要围绕其限交易的特性进行。具体而言：
1）“三限房”的限交易规定1. “三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。这一规定明确限制了“三限房”在购房后的5年内不能进行市场交易。
2. 通过继承方式取得的“三限房”，继承人也须达到转让限制时限后方可转让，即同样需要满足5年的限制期限。
2）“三限房”的其他相关规定1. “三限房”的销售应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套，这体现了政策对无房市民的倾斜和照顾。
2. 开发商在销售“三限房”时，不能采取打包销售、集体购房等方式，也不得自留，以确保销售的公平性和透明度。
3. “三限房”的限价原则，即其销售价格需按照一定的标准进行核定，防止价格畸高畸低，既保护被征地拆迁农（居）民的利益，又不会对全市商品房市场形成过大冲击。
3）违反规定的处罚对于违反“三限房”销售、转让等规定的行为，相关部门将依法进行查处。例如，对违反明码标价规定未实行一套一标、以及在标价之外加价销售或收取任何未予标明的费用等行为，价格管理部门将进行重点查处；对捆绑销售、虚假宣传等行为，市场和质量监督管理部门也将进行重点查处。
“三限房”5年后出售的规定主要基于其限交易的特性，购房人或继承人需满足5年的限制期限后方可进行转让。同时，“三限房”的销售、限价等也有明确的规定，以确保政策的公平性和有效性。
二、房屋总高只有18层但是房产证上显示总层数为28层
房屋总高与房产证上登记的总层数不符，即实际层数为18层而房产证上显示28层，这一问题涉及多个法律层面，以下是详细分析：
1）房屋总高与房产证登记不符的法律性质1. 违建问题：若房屋实际层数少于房产证上登记的层数，并不直接构成违建，因为违建通常指的是未经批准擅自增加建设。但此情况可能涉及开发商在建设过程中的规划变更，需核实是否按照原建设工程规划许可证进行建设。
2. 产权问题：房产证是房屋产权的法定证明，其上记载的信息应与房屋实际情况相符。如不符，可能影响房屋的产权归属和交易。
3. 欺诈问题：若开发商在销售过程中故意隐瞒或误导房屋层数信息，可能构成对购房者的欺诈。
2）法律依据及处理方式1. 规划变更与违建：
- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，并可根据情况采取改正措施、罚款、拆除或没收实物等处罚。
- 若开发商在建设过程中变更了规划，但未重新办理或变更建设工程规划许可证，则属于违法行为。
2. 产权证更正：
- 房屋所有权人发现房产证上记载的信息有误，应向房屋登记机构申请更正登记。
- 房屋登记机构应核实情况，如确属登记错误，应予以更正，并换发新的房产证。
3. 欺诈行为的法律后果：
- 如开发商存在欺诈行为，购房者可根据《民法典》等相关法律规定，要求开发商承担民事责任，包括赔偿损失等。
- 情节严重的，还可能面临行政处罚或刑事责任。
3）建议与措施1. 核实情况：首先，建议房屋所有权人核实房屋的实际层数与房产证上登记的层数是否一致，并了解开发商在建设过程中是否有规划变更。
2. 申请更正：如确属房产证登记错误，应及时向房屋登记机构申请更正登记，以确保房屋的产权清晰。
3. 法律维权：若开发商存在欺诈行为或其他违法行为，房屋所有权人可依法向相关部门投诉或提起诉讼，维护自己的合法权益。
房屋总高与房产证上登记的总层数不符是一个涉及多个法律层面的问题，需要综合考虑规划、产权、欺诈等多个方面进行处理。
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