罗山新区拆迁规划方案，上海浦东北蔡拆迁规划

罗山新区拆迁规划方案，上海浦东北蔡拆迁规划

一、上海浦东北蔡拆迁规划

北蔡楔形绿地项目东至罗山路，南至外环高速，西至锦绣路，北至王家浜。目前，约1440亩的绿化（公益林）基本建成，项目的前期林地建设已进入收尾阶段。年内，还将有一系列基础设施建设和项目认定工作先行展开。

浦东新区邹平路。北蔡镇“城中村”改造项目，截止至2022年6月30日，项目基地处于浦东新区邹平路范围内启动，地块东至锦绣路、南至陈春路、西、北至规划路。南新村‘城中村’改造项目9C-8地块”项目规划设计方案正在浦东规土局网站上公示，拟建12幢高层住宅及4幢多层住宅。

通过查询相关资料显示，2022年北蔡中界要动迁。中国招标投标公共服务平台在2022年发布了北蔡镇中界村、杨桥村城中村改造项目土地面积核定测绘服务项目竞争性磋商公告中表示了需要参与其他的项目，所以是要动迁的。具体消息可关注官方网站，获得第一手权威信息。

2022年4月24日，上海浦东北蔡镇联勤村已消杀完毕。在全村转移一周后，首批近千名村民今日已回家，明后两日村民还将陆续回村。

2022年4月17日浦东北蔡镇整个村集体搬离4月16日，北蔡镇发布通告，北蔡联勤村全村连夜搬离。集中消杀后再搬回。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十七条各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。

二、2021年上海浦东动迁规划

法律分析：

1、浦东新区规划沿江通道2、临港重装备产业区H24-03、H09-02、H20-02、H18-01地块3、临港新片区04PD-0303单元H14-04地块4、临港新片区04PD-0303单元H06-01地块5、临港新片区04PD-0303单元H04-02地块

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

三、上海北蔡未来规划

法律分析：

北蔡楔形绿地项目东至罗山路，南至外环高速，西至锦绣路，北至王家浜。

目前，约1440亩的绿化（公益林）基本建成，项目的前期林地建设已进入收尾阶段。

年内，还将有一系列基础设施建设和项目认定工作先行展开。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十七条 各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。

土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。

四、上海拆迁规划

法律分析：

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

（一）被征收居住房屋的补偿金额估价格+价格补贴。

（二）评估价格征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。

被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。

法律依据：

《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》 第十条 因重大市政建设项目拆迁房屋的，建设单位可以凭市发展计划委员会或者市建设和管理委员会（以下简称市建委）的批准文件，向规划管理部门申请办理停止房屋及其附属物的新建、改建和扩建的通知手续，并向拆迁房屋所在地的区、县房地局申请暂停办理改变房屋和土地用途的审批手续，以及房屋租赁合同的登记备案手续。

五、2021浦东拆迁村

法律分析：

1、浦东新区规划沿江通道2、临港重装备产业区H24-03、H09-02、H20-02、H18-01地块3、临港新片区04PD-0303单元H14-04地块4、临港新片区04PD-0303单元H06-01地块5、临港新片区04PD-0303单元H04-02地块

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

六、上海北蔡未来规划 法律问题

法律分析：

黄浦区旧改在2020年历史性突破了2.1万户，2021年将继续快马加鞭，保持完成旧改2万户以上目标。

杨浦区2021年要完成征收约1.5万户，共涉及定海、平凉、大桥、长海、江浦、延吉6个街道的31个街坊。

力争在年内消灭成片二级以下旧里。

虹口区今年计划实施旧改征收不少于10000户，上半年将完成北外滩地区成片二级旧里以下房屋改造，全年完成全区成片二级旧里以下旧改任务。

静安区将优化零星地块改造模式，2021年启动8幅地块征收，开工建设既有多层住宅加装电梯200台等民生项目。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四条 国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

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文章来源参考：头条-罗山新区拆迁规划方案，2021浦东拆迁村

内容审核：刘博韬律师

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