2021南昌住宅拆迁货币补偿标准2026，南昌空置房物业费标准

2021南昌住宅拆迁货币补偿标准2026，南昌空置房物业费标准

一、南昌空置房物业费收费标准2021新规定

法律主观：

空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。 一般情况下，如果业主有办理入住手续的，但是未入住进行使用的，业主已经在物业进行相关备案的，可以按照物业合同中约定的物业费用标准的百分之七十或者百分之九十收费。 如果业主有正常享受物业的基础服务，只是短期未居住的，应当正常缴纳物业费。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

二、空置房物业费收费标准2020

2023年新物业法空置房收费标准新规定具体如下：

根据省市县有关部门对空置房物业费减免政策规定收取物业费。

已经交房但尚未入住的房屋全额收取空置房物业费。

2023年空置房物业费收费标准新规定内容如下：

1、根据省市县有关部门对空置房物业费减免政策规定收取物业费；

2、已经交房但尚未入住的房屋全额收取空置房物业费。

空置房物业费收费标准具体如下：

1、 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同；

2、物业服务人包括物业服务企业和其他管理人；

3、每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

空置房物业费是否全额收取分情况讨论如下：

1、在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人；

2、物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取；

3、业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

物业费都包含的费用具体如下：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

空置房物业费申请减免流程具体如下：

1、业主向物业工作人员提交减免信息；

2、物业要求业主提供空置期间凭证；

3、工作人员对提供凭证核实和初步认定房屋空置；

4、凭证审核后，初步认定符合减免条件进行现场查看；

5、房屋空置认定。

6、提交空置房物业费减免申请；

7、物业公司内部审核；

8、缴费办理。

综上所述，物业工作人员按照规定提供了服务的，业主不得以没有接受物业服务为理由拒绝支付物业费。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

三、南昌空置房物业费标准

法律分析：

一般按照标准全额交纳空置房的物业费，当事人另有约定的除外。

小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；

办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。

法律依据：

《物业服务收费管理办法》第五条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第八条

物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

四、江西省物业服务收费管理办法空置房

法律主观：

对于空置房的物管费，《 民法典 》中没有明确规定是否应该全额交纳。

物业公司对小区提供的服务是一种公共服务，一般来说，只要取得产权的业主都应该交纳物管费。

对于空置房的物管费，如果在合同中没有特别约定，应该按照标准全额交纳。

少部分地区有地方政策，比如首年不装修，不入住，按70%缴费。

法律客观：

《民法典》第二百八十六条 业主应当遵守法律、 法规 以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。

对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

五、2023年新物业法空置房收费标准新规定

2023年新物业法空置房收费标准新规定具体如下：

根据省市县有关部门对空置房物业费减免政策规定收取物业费。

已经交房但尚未入住的房屋全额收取空置房物业费。

2023年空置房物业费收费标准新规定内容如下：

1、根据省市县有关部门对空置房物业费减免政策规定收取物业费；

2、已经交房但尚未入住的房屋全额收取空置房物业费。

空置房物业费收费标准具体如下：

1、 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同；

2、物业服务人包括物业服务企业和其他管理人；

3、每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

空置房物业费是否全额收取分情况讨论如下：

1、在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人；

2、物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取；

3、业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

物业费都包含的费用具体如下：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

空置房物业费申请减免流程具体如下：

1、业主向物业工作人员提交减免信息；

2、物业要求业主提供空置期间凭证；

3、工作人员对提供凭证核实和初步认定房屋空置；

4、凭证审核后，初步认定符合减免条件进行现场查看；

5、房屋空置认定。

6、提交空置房物业费减免申请；

7、物业公司内部审核；

8、缴费办理。

综上所述，物业工作人员按照规定提供了服务的，业主不得以没有接受物业服务为理由拒绝支付物业费。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

六、江西省空置房物业费70%的文件

在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。

物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。

业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

依据以上法规，由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。

法律依据：

《物业管理条例》第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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文章来源参考：头条-2021南昌住宅拆迁货币补偿标准2026，2023年新物业法空置房收费标准新规定

内容审核：王子诚律师

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