徐慧芳律师
在工作期间积极参与各种案件的办理，在河南、山东、四川、山西、江西等省办理过多起案件。法律理论知识扎实，实践经验丰富，熟知各地征拆政策，在办案时能够快速果断找到征收方违法点，细致耐心地与客户沟通案情，准确掌握客户心理预期，为当事人制定合理的补偿方案，并在与征收方协商过程中占据主动权。
流转土地合同无效怎么处理,土地流转合同效力
流转土地合同无效怎么处理
流转土地合同被认定无效后，应遵循恢复原状、过错赔偿原则处理。首先，因该合同取得的财产需相互返还，即土地使用方应返还土地给出让方，出让方返还已收取的流转费用。若土地已进行改良等有增值情况，对于增加的价值部分，可由取得土地方给予对方相应补偿。
其次，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如，若出让方隐瞒土地权利瑕疵致合同无效，需赔偿使用方在土地上投入的成本等损失；若使用方明知土地存在问题仍签订合同，自身也需承担部分损失。双方可先协商处理，协商不成可通过诉讼解决。
流转土地合同到期不流转怎么办
流转土地合同到期后一方不愿继续流转，从法律角度来看，合同因期限届满而终止。此时，双方权利义务消灭，土地应按合同约定返还给原土地权利人。
若流转方拒不返还土地，原土地权利人可先与之协商，要求其及时返还土地并清理地上附属物。若协商不成，原土地权利人可收集合同、土地权属证明等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求流转方返还土地并承担因逾期返还造成的损失。若合同中有关于到期处理的特别约定，则应按约定执行。
流转土地合同无效应如何处理
流转土地合同无效后，应按以下方式处理。首先是返还财产，合同双方因该合同取得的财产需相互返还，如受让方要返还土地给出让方，出让方返还已收取的流转费用。其次若不能返还或没必要返还的，应折价补偿，例如土地已被投入建设无法原样返还，可按增值情况进行折价补偿。
有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。比如出让方隐瞒土地权利瑕疵致合同无效，要赔偿受让方前期投入损失；若双方都存在审查不严等过错，根据过错大小分担损失。同时对于恶意串通损害国家、集体或第三人利益的，因此取得的财产应收归国家或返还集体、第三人。
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文章来源参考：头条-土地流转合同法，土地流转合同无效的法律后果内容审核：徐慧芳律师
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收到《限期拆除决定书》，怎么办？
收到《限期拆除决定书》可在60日内复议或6个月内起诉，逾期拆违程序即合法化；先核三件事：谁发的、认定事实对不对、有没有告知陈述申辩权。
强拆队进门时，能动手拦吗？会不会被抓？
不建议肢体阻拦，正确做法是全程录像取证；暴力抗拆可能被以阻碍执行公务拘留甚至涉刑，稳妥姿势是“人先撤、证留下、事再算”。
总听说司法强拆，合法的强拆到底长什么样？
合法的强制拆除只有一条路径：政府申请、法院审查裁定、依法执行，行政机关自己动手拆房违法；核三个有没有：补偿决定、期限届满、法院裁定。
房子已经被强拆了，接下来 60 天该做什么？
按顺序做三件事：一周内固定现场与权属证据、一个月内通过信息公开查清实施主体、在60日复议期或6个月起诉期内启动程序。
房子被强拆时报警有用吗？警察不管怎么办？
报警的真正价值是留下带时间的官方记录，用以证明强拆时间与实施主体；接警后不出警、不处理的不作为，本身可以复议、可以诉讼。
免费咨询和付费咨询，差在哪里？
免费咨询给的是方向判断：走复议还是诉讼、期限还剩多少、材料缺什么；逐字核对评估报告与审查征收程序合法性，属于委托后的深度工作。
12348 和法律援助，能解决拆迁问题吗？
12348热线咨询不受事项限制，拆迁问题可以打；但法律援助的法定事项是列举制，九类里不含征收补偿纠纷，多数地区仍需自行委托律师。
怎么核实自称是律所工作人员的人？
三步核实：司法部平台查执业信息、要律所固话回拨核实、律师费必须进律所账户；要求转个人微信或支付宝的，一票否决。
孩子刚出生，赶上拆迁能算人头吗？
安置人口按土地现状调查或补偿安置方案确定的截止时点锁定，截止日前出生并持有出生证明的多数地区应计入；各地锁定时点不同，须看当地方案原文。
外嫁女能分到征地补偿款吗？
外嫁女能否分到补偿款取决于是否具备集体经济组织成员资格；村规民约与村民会议以“外嫁”为由排除妇女的条款无效，民主表决也对抗不了平等保护。
