岳亭律师
专业办理征地拆迁业务，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。
2026年山东省潍坊市奎文区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,潍坊奎文区拆迁赔偿款
潍坊市奎文区（截至2025年12月）
征收公告（村/街道级）
奎征补公告〔2025〕8号（2025-08-25）：Ⅰ-1级区片，按180万元/公顷执行（高于鲁政字〔2023〕144号的174万元/公顷），用于成片开发。
奎征补公告〔2025〕15号（2025-11-14）：清溪街以南、胶济铁路以北、文化路以东、奎文中学以西，梨园街道庄家村；Ⅰ级区片174万元/公顷，建设用地。
奎征补公告〔2025〕16号（2025-12-01）：龙泉街以南、凤凰街以北、文化南路以东、虞河以西，廿里堡街道武家庄、王家村；Ⅰ级区片174万元/公顷，建设用地。
征收土地预公告（2025-09-11）：民生东街以南、健康街以北、新华路以东、北海路以西，梨园街道梨园村；成片开发，公告期2025-08-01至08-14。
补偿标准：鲁政字〔2023〕144号为基准，Ⅰ级174万元/公顷（约11.6万元/亩），奎文区部分批次按180万元/公顷执行；Ⅱ级135万元/公顷（约9万元/亩）；地上附着物与青苗按潍坊市现行细则。
安置政策：货币补偿为主，同步落实社保补贴、失地农民养老保险；安置房/回迁房按项目方案公告，上述批次均明确在村（社区）公开栏张贴并征求意见，异议期内可申请听证。
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土地征收成员资格认定，2026年先看四个要素
成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点，2026年先看方案这三处
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土地补偿款被截留，2026年先查账目
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高速公路拆迁红线，2026年先做损害鉴定
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