安庆经开区新桥拆迁，租客私自改装房东房子，要求赔偿遭拒：谁对谁错？

安庆经开区新桥拆迁，租客私自改装房东房子，要求赔偿遭拒：谁对谁错？

一、租客私自改装房东房子，要求赔偿遭拒：谁对谁错？

浙江，一陌生男子租了方先生86平米的房子。近日方先生去查看时惊讶地发现，房子被加装了5个厕所。方先生气愤地要求对方恢复原状，没想到男子说，“赔我8万元!”

方先生出租房子时，非常担心男子会对房子进行改装，特意在合同中和对方约定“租赁期间不得破坏房屋主体结构”，如果违反约定，违约金是8万元。

谁知怕什么来什么，把房子租出去后，方先生过些日子去查看时发现，房子已经被装修得面目全非。阳台改成卧室做了一个厕所，主卧和次卧各做了一个厕所，此外厨房和走廊也分别做了厕所。

方先生数了一下，只有86平米的房子居然被加装了5个厕所。他被气得目瞪口呆，质问男子为什么私自改装房子。没想到男子理直气壮地说，房子哪有不改的，这是自由分割!

方先生一看也不想和对方再争执，提出要对方把房子恢复原状。谁知男子说自己装修房子花了不少钱，要求方先生赔偿自己8万元，作为装修费的补偿。

方先生觉得自己是秀才遇到兵，有理说不清，直接求助了记者。记者赶到后，指出男子破坏了房屋的主体结构，男子说可以恢复。记者问什么时候能恢复，男子表示要等到方先生赔偿自己8万元以后。

当记者询问男子，是否觉得自己私自改装的行为违约时，男子的回答让人无语，他居然说，我不违约!

看到视频，网友们纷纷发表看法。有的网友说，这一看就是个二房东，准备把房子隔成小间出租，才加装了那么多厕所!

还有网友说，这男的真是太奇葩了，自己违反约定还要别人赔钱，真是荒唐可笑!

在这件事情中，双方在合同中约定，租客在租赁期间不得破坏房屋主体结构。但男子直接在没做防水的房间改造厕所，不但造成漏水隐患，也属于破坏了房屋的主体结构，违反了合同约定。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

按照规定，男子违反约定，对方先生的房屋私自改装，应该积极采取补救措施，将房屋恢复原状并且对方先生进行赔偿。

在这件事情中，男子表示自己装修房子花了钱，要求方先生进行赔偿，这一要求能够得到支持吗？

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

按照规定，男子对房子进行装修，并没有和方先生有另外约定，是无法要求方先生赔偿装修费用的。

最后说明一下，有些租客租到房子后，会根据自己的喜好和需求，想要对房子做一些改装。但即使双方的合同中没有禁止改装的约定，租客也是无权私自对房子进行改装的。

按照《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

租客想要对租到的房子进行改装，必须要经过房东的同意。稳妥的话，最好签订一份协议，对改装的内容和细节做出明确约定。大家觉得呢？

二、租客装修了要求房东赔偿怎么办

一、房屋违建房东需赔偿租客吗1、房屋违建房东需赔偿租客。

违建房屋是需要被拆除的，被拆除房屋后，租客暂时没有地方可以居住，并且租客是交了租金的，在租赁期间对房屋享有使用权，由于房东的违建，导致房屋被拆迁，租赁合同无法再继续履行，属于对租客使用权的侵害，房东应当赔偿租客。

2、法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

二、违建的认定标准是什么1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

三、租客擅自改造房屋，房东有权要求如何处理？

法律分析：

租客擅自改造房屋属于违约行为，房东有权要求恢复原状或者索赔损失。

法律依据：

1.《合同法》第三十九条规定：

承租人应当按照约定的用途使用租赁物，并注意保养租赁物；

未经出租人同意，不得擅自改变租赁物的结构或者用途。

2.《民法典》第一千零八十三条规定：

承租人违反租赁合同约定，损害租赁物的，应当承担修缮、赔偿等民事责任。

3.《物权法》第五十一条规定：

承租人未经出租人同意，改变租赁物的结构或者用途，造成租赁物价值丧失或者损害出租人其他合法权益的，出租人有权要求承租人恢复原状，或者要求赔偿损失。

因此，房东可以要求租客恢复原状或者赔偿损失。

租客应当按照约定的用途使用租赁物，并注意保养租赁物，未经房东同意，不得擅自改变租赁物的结构或者用途。

四、房东违建造成租客损失如何赔偿

法律分析：

根据我国民法典规定，如房东因违建被房地产主管部门责令拆除给承租人造成损失的，承租人有权解除租赁合同，并要求房东按照租赁合同的约定，承担违约责任支付违约金。

如双方未约定违约条款的，承租人可以根据自己受到的实际损失要求房东承担赔偿责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；

因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

五、房屋违建房东需赔偿租客吗

一、房屋违建房东需赔偿租客吗1、房屋违建房东需赔偿租客。

违建房屋是需要被拆除的，被拆除房屋后，租客暂时没有地方可以居住，并且租客是交了租金的，在租赁期间对房屋享有使用权，由于房东的违建，导致房屋被拆迁，租赁合同无法再继续履行，属于对租客使用权的侵害，房东应当赔偿租客。

2、法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

二、违建的认定标准是什么1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

六、租客装修了要求房东赔偿

一、租客装修了要求房东赔偿怎么办1、租客装修了要求房东赔偿的解决方法具体如下：

（1）承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。

出租人不补偿；

（2）承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；

因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；

当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、租房合同怎么签租房合同的签订方法具体如下：

1、出租人和承租人的住所和姓名；

2、出租的房子具体构造和家具家电；

3、所需租金、押金的具体方式。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

1、安庆市经开区2021年拆迁计划

2、安庆经开区新桥拆迁公告

3、安庆经开区新桥拆迁最新消息

4、安庆市经开区2021年拆迁计划

5、安庆市新桥村

6、安庆新桥佳苑还迁房

7、安庆经开区西片规划

8、安庆经开区地块

9、安庆经开区2020规划

10、安庆市最新拆迁

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“安庆经开区新桥拆迁，租客私自改装房东房子，要求赔偿遭拒：谁对谁错？”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：头条-安庆经开区新桥拆迁，房屋违建房东需赔偿租客吗

内容审核：徐会元律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。