黄钰峨律师
深耕于行政诉讼领域，擅长处理土地征收、房屋拆迁等疑难维权案件。
租赁土地建厂房拆迁如何赔偿，租赁期间盖的厂房拆迁怎么赔偿
租赁期间盖的厂房拆迁怎么赔偿
租赁期间盖的厂房拆迁，赔偿问题需分情况讨论，具体如下：
1）建筑物及附属物补偿1. 若厂房系承租人合法扩建，且经出租人同意，则扩建部分的补偿应归承租人所有。补偿标准通常按重置成本法评估，涵盖材料费、人工费等实际支出。
2. 若扩建未经出租人同意，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失，扩建部分补偿可能归出租人所有。
2）停产停业损失补偿1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，停产停业损失补偿需考虑房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素，具体标准由省级政府制定。
2. 承租人作为实际经营者，需提供营业执照、纳税记录等证据，证明其因拆迁导致的实际经营损失，以主张补偿。
3）搬迁与临时安置补偿1. 搬迁补偿涵盖设备拆卸、运输、安装等费用，需提供相关凭证。临时安置补偿用于弥补承租人在过渡期间的额外支出，如租金、水电费等。
2. 若租赁合同未约定搬迁与临时安置补偿的归属，双方应协商解决；协商不成，可依据实际损失和公平原则，通过法律途径确定补偿分配。
4）装修装饰补偿1. 装修补偿需区分可移动与不可移动部分。可移动部分（如空调、灯具）给予搬迁费；不可移动部分（如墙面、地面装修）按评估价值补偿。
2. 补偿金额可协商确定，协商不成则委托评估机构评估。若装修未经出租人同意，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。
相关法律法规
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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3.李某某向我方返还保证金190000元；
4.李某某向我方赔偿中介费201388元；
5.新兴联社承担共同清偿责任；
6.受理费由新兴联社和李某某负担。案涉厂房是我村第第三等经济合作社于2004年11月4日将案涉土地出租给案外人陈某某等人兴建的，案涉厂房已经被依法征收，根据广州市白云区政府与当事人签订的补偿协议，我社收到补偿款后已经按照协议约定支付给陈某某等人，我社只是配合政府拆迁向权属人支付补偿款，郑某某要求我社承担连带责任没有事实和法律依据。于本判决生效之日起十日内，郑某某向李某某支付2021年8月1日至2021年10月23日期间的房屋占有使用费260483.87元、水电费66850元，于本判决生效之日起十日内，李某某向郑某某退还保证金190000元。
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4.本案的全部诉讼费用由被告承担。被告在租赁期间私自拆除厂房内原有大部分钢结构吊顶，窗户门及3间板房办公室，导致仅存的钢结构吊顶及墙体随时有坍塌的风险，且事后被告拒不承担修复责任，违反了双方签订的《厂房租赁合同书》的“第5.2乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。被告欧某某江某某应于本判决发生法律效力之日起十日内支付使用费35000元及以该款为本金自2021年11月2日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告易某某，被告欧某某江某某应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿修复费用25000元某某原告易某某。
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内容来源参考：法律头条-租赁的厂房政府拆迁如何赔偿,租的厂房遇到拆迁怎么赔偿
内容审核：黄钰峨律师
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