集体土地被占用违建,租用集体土地建厂房属于违建吗

集体土地被占用违建,租用集体土地建厂房属于违建吗,集体土地违建房屋拆除有补偿吗

一、租用集体土地建厂房属于违建吗

租用集体土地建厂房是否属于违建，需视具体情况而定。如果建设行为符合土地利用总体规划，且已经依法办理了相关审批手续，那么就不属于违建。反之，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这意味着，如果租用的集体土地原本是农用地，并且计划在上面建设厂房，那么必须首先办理农用地转用审批手续。

其次，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。但是，这需要满足一定的条件，包括土地用途符合土地利用总体规划、已经依法登记为集体经营性建设用地、以及经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

因此，如果租用集体土地建厂房的行为符合上述规定，那么就不属于违建。但是，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。在这种情况下，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条的规定，县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令限期改正或拆除，并可以处以罚款。

租用集体土地建厂房是否属于违建取决于是否办理了相关审批手续以及是否符合土地利用总体规划。建议在计划租用集体土地建厂房之前，先咨询专业的法律人士或相关部门，确保自己的行为合法合规。

二、农村宅基地执法 对于2020年7月3日前的违法建房如何处置

对于农村宅基地执法中，2020年7月3日前的违法建房如何处置的问题，以下是根据相关法律法规进行的详细解答：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，属于违法建筑。

2. 对于违法建筑，原则上应依法予以拆除，恢复土地原状。

1. 责令限期拆除：

- 依据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条，农村村民未经批准非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

- 当事人应在规定期限内自行拆除违法建筑。

2. 强制拆除程序：

- 若当事人拒不自行拆除，根据《中华人民共和国土地管理法》第八十三条，作出处罚决定的机关有权制止继续施工，并依法申请人民法院强制执行拆除，费用由违法者承担。

- 强制拆除前，应依法进行调查取证、认定违法建筑、作出责令限期拆除决定、下达执法文书等程序。

3. 法律救济途径：

- 当事人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉。

- 若期满不起诉又不自行拆除的，将依法进入强制拆除程序。

1. 在处理违法建房时，应充分考虑历史遗留问题、村民实际居住需求等因素，确保执法既严格又合理。

2. 鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，提高土地利用效率。

3. 加强农村宅基地管理和规划，引导村民合理建房，避免新的违法建筑产生。

对于2020年7月3日前的违法建房，应依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行处置，包括责令限期拆除、依法强制拆除以及提供法律救济途径等。同时，应加强宅基地管理和规划，确保农村建房活动合法有序进行。

三、农村被卫星拍到违建怎么处理

如果被卫星拍到农村违章建筑，处理方式主要取决于具体的违章情况和所在地的法律法规。一般来说，会有以下几个步骤：

首先，相关部门会对被卫星拍到的建筑进行调查，确认其是否属于违章建筑。这通常包括核实建筑的建设时间、是否有合法的建设手续、是否符合当地的规划要求等。

1. 如果建筑被认定为违章建筑，根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门会责令停止建设。对于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的建筑，会限期改正，并处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

2. 如果违章建筑无法采取改正措施消除影响，相关部门会限期拆除。如果建筑在限期内未被拆除，可能会面临被强制拆除的风险，并且拆除费用需要由违章建筑当事人承担。同时，根据法律规定，对于不能拆除的违章建筑，还可能会面临没收实物或者违法收入的处罚，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

在处理决定作出后，相关部门会监督执行过程，确保违章建筑得到妥善处理。如果当事人对处理决定不服，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

需要注意的是，具体的处理方式可能会因地区、违章情况等因素而有所不同。因此，在面对类似情况时，建议咨询当地的相关部门或者专业律师，以了解具体的法律要求和处理流程。

为了避免违章建筑带来的不必要的麻烦和损失，建议在建设前务必了解并遵守当地的规划要求和法律法规，确保建筑的合法性和合规性。

怎么认定违章建筑

违章建筑的认定主要基于以下几个方面：

根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，被认定为违章建筑。具体来说，若建筑人未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑，均被视为违章建筑。

如果建筑人擅自改变了建设工程规划许可证的规定建成的建筑，或者擅自改变了使用性质建成的建筑，这些都会被认定为违章建筑。例如，将原本规划为住宅的建筑改为商业用途，或者将临时建筑擅自改为永久性建筑。

违章建筑还包括占用国有土地、集体土地、过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道的建筑物。这些建筑由于占用了公共空间或非法用地，因此也被视为违章建筑。

违章建筑的认定主要基于是否取得相关许可证、是否擅自改变建设规划或建筑使用性质以及是否占用公共空间或非法用地等方面。在处理违章建筑问题时，应依据相关法律法规进行认定和处理。

违章建筑如何处理

违章建筑的处理方式主要包括责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除以及没收实物或违法收入等措施。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，如果未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门会责令停止建设。如果可以采取改正措施消除对规划实施的影响，将会限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

如果违章建筑已经建成且无法采取改正措施消除影响，将会被限期拆除。如果不能拆除，将会没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

对于逾期未拆除的临时建筑，也被视为违章建筑，需要依法进行处理。

违章建筑的处理方式取决于其是否正在建设以及是否可以采取改正措施消除影响。对于不能消除影响的违章建筑，通常会采取更为严厉的处罚措施，如限期拆除或没收等。因此，建议在进行建设活动前，务必取得相关的建设工程规划许可证，并按照许可证的规定进行建设，以避免不必要的法律风险和经济损失。

四、农村三种违建可不拆也不需要罚款

农村三种违建可不拆的情况及其法律依据如下：

1. 不影响他人生活的小范围违建

- 此类违建因规模较小，且未对他人生活构成影响，通常不会被立即拆除。相关部门在权衡违建程度与拆除成本后，可能会选择暂时保留，但在拆迁或翻新时再进行处理。

- 虽然此类违建可能暂时不拆，但并不代表其合法性。建设者仍应尽快补办相关手续，以符合城乡规划法的要求。

2. 未经批准占用的集体用地建造房子，但经过半数村民同意

- 在农村集体土地上建房，虽未事先获得批准，但若得到了半数以上村民的同意，表明其在一定程度上符合了村民的集体意愿。这种情况下，相关部门在执法时可能会考虑村民的意见，对违建采取更为灵活的处理方式。

- 这种违建仍需在法律框架内寻求合法化途径，如补办用地审批手续等。否则，其长期存在仍可能面临法律风险。

3. 农民唯一的住宅

- 对于农民而言，其唯一的住宅具有特殊的生活保障意义。即使该住宅存在违建情况，但考虑到拆除后可能给农民带来的居住困难和社会稳定问题，相关部门在执法时往往会采取更为慎重的态度。

- 需要注意的是，这并不意味着农民的唯一住宅可以无视法律规定进行违建。农民在建房时仍应遵守相关法律法规，确保住宅的合法性。

除了上述三种情况外，还有一些特定情形下的违建也可能暂不拆除，如：

- 违建拆除后会影响主体建筑结构或相邻建筑物的；

- 利用现有科技条件无法实施拆除的；

- 违建拆除后会对公共利益造成严重后果的。

这些情况下，相关部门会综合考虑各种因素，权衡利弊后作出是否拆除的决定。但无论如何，违建行为本身是不合法的，建设者应尽快采取措施予以纠正。

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内容来源参考：头条-农村宅基地执法 对于2020年7月3日前的违法建房如何处置,农村被卫星拍到违建怎么处理

内容审核：毛利娟律师

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