农村集体土地占地税,自用土地用交城镇土地税吗,农村集体土地缴纳土地使用税吗
一、自用土地用交城镇土地税吗
自用土地是否需要缴纳城镇土地使用税，取决于土地的具体使用情况和相关法规的规定。
1）个人自用土地：1. 居住用房及院落用地：根据相关规定，个人所有的居住房屋及院落用地，若仅作自己居住使用，通常免征城镇土地使用税。但需注意，若将住宅用于经营活动，如改造为小卖部等，则用于经营部分对应的土地需按规定缴纳土地使用税。
2. 农村集体土地：农村土地一般属于农村集体所有，且不在城市、县城、建制镇和工矿区的范围内，因此不涉及缴纳城镇土地使用税。
2）企业自用土地：1. 一般规定：企业自用的房产所占用的土地，通常需要缴纳城镇土地使用税。企业作为使用土地的单位，需按照土地所在地规定的税额标准，以实际占用的土地面积为计税依据，计算缴纳土地使用税。
2. 免税情况：存在一些特殊的免税情况，如国家机关、人民团体、军队自用的土地免税；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地免税等。但这里的“自用”指的是这些单位本身的办公、业务等正常使用的土地，若将部分土地用于出租等经营活动则不免税。
3）法律依据：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
二、怎么区分房产税和土地税
房产税和土地税是两种不同的税种，它们在缴纳主体、征税对象及目的等方面存在显著差异。以下是对这两种税种的详细区分：
一、缴纳主体不同
1. 房产税：
- 产权属国家所有：由经营管理单位纳税。
- 产权属集体和个人所有：由集体单位和个人纳税。
- 产权出典：由承典人纳税。
- 产权所有人、承典人不在房屋所在地或产权未确定及租典纠纷未解决：由房产代管人或使用人纳税。
- 无租使用其他单位房产：由使用人代为缴纳。
- 融资租赁的房产：由承租方依照房产余值计算缴纳。
2. 土地税（以土地使用税为例）：
- 拥有土地使用权的单位和个人：最常见的纳税主体。
- 土地使用权未确定或权属纠纷未解决：由实际使用人纳税。
- 土地使用权共有的：由共有各方分别纳税，按各自实际使用面积占总面积的比例计算。
- 拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地：由代管人或实际使用人纳税。
二、征税对象不同
1. 房产税：以房屋为征税对象，具体指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
2. 土地税（以土地使用税为例）：以在城市、县城、建制镇和工矿区内使用的土地为征税对象，不包括农村的土地。
三、征税目的不同
1. 房产税：旨在加强对房产的管理，合理调节房产所有人和经营人的收入，增加地方财政收入，并引导房产资源的合理配置。
2. 土地税（以土地使用税为例）：目的在于调节土地资源的级差收益，促进土地的合理利用，提高土地使用效益，并为国家增加财政收入。
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