济南拆迁新规出台，2022年济南购房新规

济南拆迁新规出台，2022年济南购房新规

一、2022年济南购房新规

限购2套住宅，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可增购住宅1套；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年），可增购商品住房1套；最多不超过3套。

第一套首付30%，第二套首付40%；第三套目前暂时不支持贷款，需要全款。

济南限购政策

限购地区

历下区、市中区、淮阴区、天桥区、历城区、高新区、长清区、章丘区。

限制购买者

（一）户籍在本市的家庭

限购2套。在本市历下区、市中区、淮阴区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区已拥有2套住房的，一律不得购房。

（二)·外国户籍

只允许一组。无房者需提供购房前三年连续24个月及以上在本市市区和三县缴纳个税或社保的证明，方可购房.

（三）在本市工作的全日制大学毕业生及以上

与用人单位签订正式劳动合同并缴纳半年以上社保。·.

（四）引进国内外高层次人才

经市人才工作领导小组办公室确定，享受与当地常住人口同等的住房政策。

注释：

1.本市户籍是指本市市区及本市三县的户籍；

2、限购区域内新购房，取得房产证2一年后即可挂牌交易。

2、济南限购政策会不会取消？

到目前为止，济南的限购政策还处于持续执行阶段。未来是否会被取消还不得而知。

那么异地账户如何在济南买房呢？

1、购房者必须持有身份证、户口本等合法有效的身份证件；·;

3.买家在济南无家庭单位（含未成年子女)（公寓和商品房除外）；

4、购房者三年内需连续24个月在济南缴纳个人所得税或社保，本科学历购房者只需连续6个月及以上在济南缴纳社保；

5.买家必须有首付。买家只需支付总价30%的首付；

6.·买家必须信用良好，收入稳定，有一定的还款能力；

7、有关部门规定的其他条件。

外国人在济南买房的条件

外国人在济南买房有两种情况。二是非居民采购。本科及以上学历，在吉林省缴纳社保半年后，即可获得购房资格。您只能以·30%·的首付购买一套。本科及以下学历，需连续缴纳社保2年，才有资格买房。他们也可以只买一套，但需要60%的首付。

外国人在济南买房的条件：

1、需提供一年期济南市社保或纳税证明；首付;

3、有稳定的收入并有按时还款的能力和意愿；

4、有良好的信用记录；

5、能够提供购房合同、协议；

6、能够提供有效身份证件、居住证、结婚证；

7、完成民事行为；

8、贷款银行要求的其他条件。

法律依据

《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》一、自2016年10月3日起，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。

本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。

二、市城乡建设委负责新建商品房买卖合同网上签约的限购管理工作，市住房保障管理局负责二手房买卖合同网上签约的限购管理工作。市国土资源局、市公安局、市民政局负责做好相关信息核查的配合工作。

三、家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。

二、济南人才政策2022住房补贴

济南房产契税2022年新规定具体如下：

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；

3、对个人购买家庭第三套及以上住房以及非住宅性质房屋，不管面积多少，都按照3%的税率征收契税。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

三、济南市落户新政策2022

济南市落户新政策2022如下：

1、50周岁以下，具有中级以上专业技术职务资格，或工人技师以上职业资格，签订劳动合同、按规定参加本市城镇职工养老保险的。

45周岁以下，具有初级专业技术职务资格或高级职业资格，签订劳动合同且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年，并持有居住证的；

2、按规定参加本市城镇职工养老保险满1年，拥有合法住宅用途房产（含居住性质公寓）并取得房产证或不动产证，本人、配偶及其未成年子女，可一并申请落户；

3、外地居民与本市的常住户口居民登记结婚，可随时办理夫妻投靠落户，不受婚龄、年龄限制。

其中，已办理过在济夫妻投靠的，再次申请夫妻投靠，婚姻存续期须满1年；

4、莱芜市久居或取得莱芜市户籍满2年的常住户口居民，迁入长清区、章丘区后，与该区域原常住户口居民享有同等的计入市区落户政策，不受新计入年限限制。

莱芜市的常住户口居民迁入济南三县城镇享有与三县常住户口居民同等落户条件。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

四、济南市购房政策2022

一、济南市购房政策

购房政策：

1、新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准；

2、房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

居民家庭或者是已经成年的单身人士必须在本市落户满三年，并且能够提供购房当天前，在本市连续缴纳三十六个月及以上的个人所得税或者是社会保险的证明，才可以购买商品住房。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

一、购房契税优惠政策

对个人购买家庭唯一住房(也就是首套房,家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),单套建筑面积(下同)为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。

据市地税局介绍,目前我市契税收取按建筑面积共分为三个档次:一、对个人购买住房(别墅除外),90平方米及以下,且该房属于家庭唯一住房的,契税按1%征收;二、144平方米以下,且该房属于家庭唯一住房的,契税按1.5%征收;三、凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策,契税按法定税率3%征收。

新政策对于购买144平方米以上的购房者来说是利好,契税减半了。

二、购房免契税政策

我国契税暂行条例规定了一系列减征或者免征契税的情况。

一般情况下，关于个人购房免征契税的，通常包括以下的三点内容：

第一、由于不可抗力灭失了住房，而选择重新购买的；

第二、城镇职工按照相关规定第一次购买公有住房的；

第三、财政部规定的，具有其他减征、免征契税情况的项目。

三、济南市购房合同怎么写？谁晓得？

1济南市买卖合同样本济南市建设委员会制定济南市工商行政管理局监制二○○五年八月商品房买卖合同(合同编号：

)合同双方当事人：

出卖人：

________________________________注册地址：

_______________________________营业执照注册号：

____________________________企业资质证书号：

____________________________法定代表人：

______________联系电话：

_____邮政编码：

_______________________________委托代理人：

___________地址：

_______邮政编码：

___________联系电话：

_______________委托代理机构：

_____________________________注册地址：

_______________________________营业执照注册号：

____________________________法定代表人：

__________联系电话：

_______________邮政编码：

_______________________________买受人：

________________________________有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于___________的地块的土地使用权。

土地使用权证号为______________________。

该地块土地面积为___________，规划用途为__________，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。

开发项目经营权证明号为建设工程规划许可证号为_______，施工许可证号为_______。

________________________________________________________________________________________。

第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

商品房预售许可证号为___________，现房销售备案号为___________。

________________________________________________________________________________________。

是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

附属物名称：

，附属物面积：

平方米。

_________________________________________________________________。

第四条计价方式与价款(以人民币计价)出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：

1.按套计算，该商品房总价款为__________元，大写：

_千___百____拾____万____千____百____拾______元整。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米___元，金额____元;附属物单价为每平方米元，金额元;以上总价款元，大写：

__千___百___拾___万___千___百____拾____元整。

3.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____元，金额____元;附属物单价为每平方米元，金额元;以上总价款元，大写：

__千___百___拾___万___千___百____拾____元整。

4._________________________________。

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【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

五、济南房产契税2022年新规定

济南房产契税2022年新规定具体如下：

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；

3、对个人购买家庭第三套及以上住房以及非住宅性质房屋，不管面积多少，都按照3%的税率征收契税。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

六、济南最新购房政策2022

在住房保障方面，构建了涵盖购房补贴、生活和租房补贴、保障性租赁住房的保障体系，着力为人才特别是青年人才提供优质安居服务。

自2020年1月1日起，符合条件的全日制博士、硕士研究生，可以申请享受一次性15万元、10万元额度的购房补贴。

有关政策主要体现在以下三个方面：

1.对部分原有政策范围进行了延展。

比如，将原来高层次人才创业大赛进行扩面整合，增加海外留学人才和大学生2个赛道。

将技工院校高级工以上毕业生纳入淄博市人才公寓享受范畴。

加大市外高校大学生支持力度，对到淄博实习、游玩、访友、探亲的市外大学生，可享受部分景区免门票优惠、入住青年驿站半价优惠等政策。

支持人群覆盖到中专生和中级工。

率先将中专生和中级工纳入人才政策，并将大专生一次性1万元补贴改为每月500元生活补贴，连续发5年。

2.对部分原有政策支持标准进行了提升。

比如，将本科、硕士一次性购房补贴由原来的5万元、8万元，提升到8万元、12万元：

对新引进的中专和中级工、大专和高级工、本科和预备技师、硕士、博士，分别每月给予300元、500元、1000元、2000元、4000元生活补贴，连续支持5年；

大专、本科、硕士、博士购房时，分别给予3万元、8万元、12万元、30万元一次性购房补贴。

综合生活补贴和购房补贴，淄博对中专和中级工补贴达1.8万元，高级工达3万元，大专和预备技师达6万元，本科达14万元，硕士达24万元，博士达54万元。

3.对原有政策盲点进行了补充。

比如，专门增加青年科技人才、产业“新锐”人才支持专项，对有潜力的重点人才进行提前培养。

对“中间人才”进行支持，只要企业认可且符合一定标准条件的人才，就给予支持。

人才分类认定：

按照人才能力水平和业绩贡献，将人才分为国内外人才(A类)、国家级领军人才(B类)、省级领军人才(C类)、市级领军人才(D类)、优秀专业人才(E类)五个层次。

1.A类人才主要包括：

诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，中国社会科学院学部委员，发达国家科学院院士或者工程院院士，相当于上述层次的人才。

2.B类人才主要包括：

国家级人才工程人选，国家杰出青年科学基金获得者，国家自然科学奖、技术发明奖、科学技术进步奖特等奖、一等奖前2位完成人，中国政府“友谊奖”专家，百千万人才工程国家级人选，担任过世界500强企业地区总部总经理(董事长)，相当于上述层次的领军人才。

3.C类人才主要包括：

国家自然科学奖、技术发明奖、科学技术进步奖一等奖除前2位之外的完成人、二等奖前2位完成人，中国国际科学技术合作奖获得者，省、部自然科学奖、技术发明奖、科学技术进步奖一等奖前2位完成人，省科学技术最高奖获得者，泰山学者、泰山产业领军人才，中宣部、科技部、人力资源社会保障部、教育部等中央和国家部委有关人才工程(计划)入选者，国家级实验室、研究中心、技术中心主任，担任过中国500强企业、中国民营企业300强企业地区总部总经理(董事长)、首席技术官，享受国务院特殊津贴专家，相当于上述层次的领军人才。

4.D类人才主要包括：

国家自然科学奖、技术发明奖、科学技术进步奖二等奖除前2位之外的完成人、三等奖前2位完成人，省、部自然科学奖、技术发明奖、科学技术进步奖一等奖除前2位之外的完成人、二等奖前2位完成人，部分省“齐鲁系列”和市级重点人才工程入选者，经济南市认定为总部企业的高级管理人员、专业技术人员，相当于上述层次的领军人才。

5.E类人才主要包括:部分市级专业领域人才工程(计划)入选者，济南市规模以上企业获市级以上奖励的主要经营管理人才或职业经理人，具有国内外全日制博士、硕士学历学位的人才，相当于上述层次的优秀专业人才。

对济南产业发展急需、社会贡献较大、现行人才目录难以界定的特殊人才、专业人才，经市人才分类协调小组认定后，享受相应的人才政策。

法律依据：

《济南市人才购房补贴申请发放实施细则》第六条补贴标准。

各类人才按以下标准享受购房补贴:(一)A类人才(含在我市承担国家(国际)重大战略项目的特殊人才)实行“一人一策、一事一议”。

B类人才购房补贴标准为购房金额的50%,最高100万元;C类人才购房补贴标准为购房金额的50%,最高70万元;D类人才购房补贴标准为购房金额的50%,最高40万元。

申请人享受购房补贴标准,应当按照购房时的人才分类认定结果确定。

购房补贴分3年发放,核准首年发放核准总额的40%,第2年、第3年分别发放核准总额的30%。

(二)全日制博士、硕士研究生享受一次性购房补贴,补贴额度分别为15万、10万。

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文章来源参考：头条-济南拆迁新规出台，济南房产契税2022年新规定

内容审核：李群杰律师

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