赵帅律师
执业以来，致力于行政诉讼领域的研究，擅长房屋土地征收补偿领域的各种纠纷案件。经办的百逾件案件涉及全国各地，不仅熟练掌握少数委托人的案件，代理超百人的集体案件亦得心应手。
湖北省集体土地,农村土地制度改革33个试点地区,湖北集体土地补偿
一、农村土地制度改革33个试点地区
关于农村土地制度改革33个试点地区的问题，实际在新一轮农村宅基地制度改革中，试点地区名单已经扩大至104个县（市、区）。以下是对这些试点地区的详细列举：
1. 北京市：昌平区、大兴区
2. 天津市：静海区、蓟州区
3. 河北省：邯郸市峰峰矿区、邢台市信都区、定州市、平泉市
4. 山西省：平遥县、泽州县、清徐县
5. 内蒙古自治区：乌兰浩特市、五原县、开鲁县
6. 辽宁省：沈阳市沈北新区、沈阳市于洪区、大连市旅顺口区
7. 吉林省：长春市九台区、梅河口市、通榆县
8. 黑龙江省：桦南县、兰西县、安达市
9. 上海市：松江区、奉贤区
10. 江苏省：沛县、常州市武进区、溧阳市、昆山市、泗阳县、盱眙县
11. 浙江省：德清县、龙岗市、象山县、义乌市、江山市
12. 安徽省：泗县、东至县、金寨县
13. 福建省：沙县、建瓯市、晋江市
14. 江西省：湖口县、大余县、永丰县、余江区
15. 山东省：平度市、兰陵县、禹城市、寒亭区、汶上县
16. 河南省：巩义市、孟津县、宝丰县、长垣市、新县
17. 湖北省：大治市、宣城市、汐洋县、恩施市
18. 湖南省：浏阳市、汨罗市、宁远县、凤凰县
19. 广东省：南雄市、珠海市斗门区、佛山市南海区、德庆县、龙门县、陆河县
20. 广西壮族自治区：鹿寨县、贵港市覃塘区、北流市
21. 海南省：海口市琼山区、文昌市
22. 重庆市：大足区、永川区、梁平区
23. 四川省：成都市郫都区、泸县、彭山区、宜宾市翠屏区、西昌市
24. 贵州省：息烽县、湄潭县、金汐县
25. 云南省：宜良县、江川区、大理市
26. 西藏自治区：曲水县、山南市乃东区
27. 陕西省：西安市高陵区、富县、神木市、柞水县
28. 甘肃省：武威市凉州区、陇西县、康县
29. 青海省：祁连县、湟源县
30. 宁夏回族自治区：贺兰县、平罗县
31. 新疆维吾尔自治区：伊宁市、奇台县
这些地区作为新一轮农村宅基地制度改革的试点，将依法保护国家、集体的宅基地所有权，并严格按照《土地管理法》等相关法律法规进行土地改革，确保土地权属的明确与合法。同时，处理宅基地（土地）纠纷时，应切实保护国家和集体的土地所有权，集体组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让属于国家或集体所有的宅基地。
请注意，虽然原问题提及的是33个试点地区，但实际在新一轮改革中试点地区已经扩大至104个，因此上述列举的是最新的试点地区名单。
二、宅基地制度改革试点地区
新一轮农村宅基地制度改革试点地区名单已经确定，共计104个县（市、区）。具体名单如下：
1. 北京市：昌平区、大兴区；
2. 天津市：静海区、蓟州区；
3. 河北省：邯郸市峰峰矿区、邢台市信都区、定州市、平泉市；
4. 山西省：平遥县、泽州县、清徐县；
5. 内蒙古自治区：乌兰浩特市、五原县、开鲁县；
6. 辽宁省：沈阳市沈北新区、沈阳市于洪区、大连市旅顺口区；
7. 吉林省：长春市九台区、梅河口市、通榆县；
8. 黑龙江省：桦南县、兰西县、安达市；
9. 上海市：松江区、奉贤区；
10. 江苏省：沛县、常州市武进区、溧阳市、昆山市、泗阳县、盱眙县；
11. 浙江省：德清县、龙岗市、象山县、义乌市、江山市；
12. 安徽省：泗县、东至县、金寨县；
13. 福建省：沙县、建瓯市、晋江市；
14. 江西省：湖口县、大余县、永丰县、余江区；
15. 山东省：平度市、兰陵县、禹城市、寒亭区、汶上县；
16. 河南省：巩义市、孟津县、宝丰县、长垣市、新县；
17. 湖北省：大治市、宣城市、汐洋县、恩施市；
18. 湖南省：浏阳市、汨罗市、宁远县、凤凰县；
19. 广东省：南雄市、珠海市斗门区、佛山市南海区、德庆县、龙门县、陆河县；
20. 广西壮族自治区：鹿寨县、贵港市覃塘区、北流市；
21. 海南省：海口市琼山区、文昌市；
22. 重庆市：大足区、永川区、梁平区；
23. 四川省：成都市郫都区、泸县、彭山区、宜宾市翠屏区、西昌市；
24. 贵州省：息烽县、湄潭县、金汐县；
25. 云南省：宜良县、江川区、大理市；
26. 西藏自治区：曲水县、山南市乃东区；
27. 陕西省：西安市高陵区、富县、神木市、柞水县；
28. 甘肃省：武威市凉州区、陇西县、康县；
29. 青海省：祁连县、湟源县；
30. 宁夏回族自治区：贺兰县、平罗县；
31. 新疆维吾尔自治区：伊宁市、奇台县。
这些地区将作为新一轮农村宅基地制度改革的试点，依法保护国家、集体的宅基地所有权，并严格按照《土地管理法》等相关法律法规进行处理。在处理宅基地（土地）纠纷时，应切实保护国家和集体的土地所有权，集体组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让属于国家或集体所有的宅基地。
三、农村宅基地由历史原因面积超标怎么办
农村宅基地由历史原因面积超标的问题，需要根据相关法律法规进行处理。具体分析如下：
1）宅基地面积超标的处理原则根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于历史原因导致的面积超标，应遵循以下处理原则：
1. 对于在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行登记。
2. 对于超过当地规定的面积标准的部分，需按当时国家和地方有关规定处理后，方可按实际使用面积进行登记。通常，这种“处理”可能包括处以罚款。
3. 若宅基地仍超过当地规定的面积标准，则按照实际批准面积进行登记，并在土地权利证书内注明超过标准的部分。待以后分户建房或现有房屋拆迁时，再按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。
2）具体处理措施1. 确权登记：根据自然资源部印发的相关文件，对于农民集体经济组织成员经批准建房占用的宅基地，按照批准面积予以确权登记。未履行批准手续的，若地方有规定，则按地方规定办理；若无地方规定，则按照分阶段处理原则办理。
2. 有偿使用：在一些地区，对于超面积的宅基地，可能会实施有偿使用制度。即根据宅基地的不同区域、地段以及超过部分的面积大小，按照阶梯式计费方式进行有偿使用。
3. 责令退还与拆除：若宅基地面积超标且未按照相关规定进行处理，县级以上人民政府自然资源主管部门可能会责令退还非法占用的土地，并限期拆除或没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。
3）湖北省具体规定以湖北省为例，根据《湖北省土地管理实施办法》第三十三条，农民兴建、改建房屋宅基地（含附属设施）总面积，使用农用地的每户不得超过140平方米，使用未利用土地（建设用地）的每户不得超过200平方米。市、县人民政府可以在上述限额内，根据本地人均耕地情况确定本行政区域内农民住宅占地标准。
农村宅基地由历史原因面积超标的问题，需要根据具体情况进行处理。可能包括确权登记、有偿使用以及责令退还与拆除等措施。同时，各地也会根据本地实际情况制定具体的处理办法和标准。
四、全国农村宅基地制度改革试点县
全国农村宅基地制度改革试点县名单已经确定，共计104个县（市、区）。以下是具体的名单：
1. 北京市：昌平区、大兴区；
2. 天津市：静海区、蓟州区；
3. 河北省：邯郸市峰峰矿区、邢台市信都区、定州市、平泉市；
4. 山西省：平遥县、泽州县、清徐县；
5. 内蒙古自治区：乌兰浩特市、五原县、开鲁县；
6. 辽宁省：沈阳市沈北新区、沈阳市于洪区、大连市旅顺口区；
7. 吉林省：长春市九台区、梅河口市、通榆县；
8. 黑龙江省：桦南县、兰西县、安达市；
9. 上海市：松江区、奉贤区；
10. 江苏省：沛县、常州市武进区、溧阳市、昆山市、泗阳县、盱眙县；
11. 浙江省：德清县、龙岗市、象山县、义乌市、江山市；
12. 安徽省：泗县、东至县、金寨县；
13. 福建省：沙县、建瓯市、晋江市；
14. 江西省：湖口县、大余县、永丰县、余江区；
15. 山东省：平度市、兰陵县、禹城市、寒亭区、汶上县；
16. 河南省：巩义市、孟津县、宝丰县、长垣市、新县；
17. 湖北省：大治市、宣城市、汐洋县、恩施市；
18. 湖南省：浏阳市、汨罗市、宁远县、凤凰县；
19. 广东省：南雄市、珠海市斗门区、佛山市南海区、德庆县、龙门县、陆河县；
20. 广西壮族自治区：鹿寨县、贵港市覃塘区、北流市；
21. 海南省：海口市琼山区、文昌市；
22. 重庆市：大足区、永川区、梁平区；
23. 四川省：成都市郫都区、泸县、彭山区、宜宾市翠屏区、西昌市；
24. 贵州省：息烽县、湄潭县、金汐县；
25. 云南省：宜良县、江川区、大理市；
26. 西藏自治区：曲水县、山南市乃东区；
27. 陕西省：西安市高陵区、富县、神木市、柞水县；
28. 甘肃省：武威市凉州区、陇西县、康县；
29. 青海省：祁连县、湟源县；
30. 宁夏回族自治区：贺兰县、平罗县；
31. 新疆维吾尔自治区：伊宁市、奇台县。
这些地区将作为新一轮农村宅基地制度改革的试点，依法保护国家、集体的宅基地所有权，并严格按照《土地管理法》等相关法律法规进行处理宅基地(土地)纠纷，确保改革在法治轨道上稳步推进。属于国家或集体所有的宅基地，集体组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让，以维护土地所有权的合法性和稳定性。
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