关于盘活农村集体土地,闲置宅基地盘活利用的中央性文件或政策

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一、闲置宅基地盘活利用的中央性文件或政策

关于闲置宅基地盘活利用的中央性文件或政策，主要有以下内容：

中央农村宅基地新政策明确提出，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。这一政策为闲置宅基地的有效利用提供了明确的指导和支持。

1. 同村转让：农村闲置房屋可以转让给同一村集体中有需要的人，但转让方在转让宅基地后不能再次申请宅基地，同时受让方也必须符合一户一宅的条件。

2. 有偿退出：农民在自愿的前提下，可以将闲置房屋及宅基地退回村集体，以获取一定的经费补偿。不同地区可能有不同的补偿方案，如土地复垦、建设用地指标置换或分配给新分户的农民并收取费用等。

3. 开发利用：农村闲置房屋可以进行规划设计、装修改造、租赁运营等，积极鼓励有效盘活闲置的农房。例如，将闲置农房开发成民宿、饭馆，或者利用闲置房屋发展养老、休闲等项目。部分地区在经审核符合条件后，还可以申请一定的补贴。

依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，宅基地属于农民集体所有，且宅基地使用权因自然灾害等原因灭失的，应当依法重新分配。同时，国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用，使用者有保护、管理和合理利用土地的义务。这些法律规定为闲置宅基地的盘活利用提供了法律保障。

中央性文件或政策对于闲置宅基地的盘活利用给予了明确指导和支持，包括鼓励盘活利用、提出具体利用方式以及相关法律规定等。这些政策和措施有助于促进农村闲置宅基地的有效利用，推动农村经济发展。

二、土地管理法对村集体所有土地的规定

土地管理法对村集体所有土地的规定主要涉及土地的所有权、使用、承包及宅基地管理等方面。

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。这明确了村集体所有土地的范围。

1. 《中华人民共和国农村土地承包法》第四条规定，农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。这保护了村集体土地的所有权不被侵犯。

2. 第五条规定，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。这保障了村民的土地承包权益。

3. 土地承包应当坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系，且妇女与男子享有平等的承包权利。

1. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这规范了宅基地的分配和使用。

2. 宅基地的申请、审批、使用等需符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。

3. 国家鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。

土地管理法对村集体所有土地的规定涵盖了所有权保护、土地承包原则和宅基地管理等多个方面，旨在保障农民的合法权益，促进农村土地的合理利用和发展。

三、关于盘活利用村集体返还闲置用地的建议

关于盘活利用村集体返还闲置用地的建议，可以从以下几个方面进行：

一、明确土地权属与规划用途

1. 土地权属确认：首先，需依据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，对村集体返还的闲置用地进行权属确认，确保土地权属清晰，无争议。这是盘活利用的前提。

2. 规划用途明确：根据《中华人民共和国土地管理法》第二十条，结合当地村庄规划、土地利用总体规划，明确闲置用地的规划用途，如用于农业发展、乡村旅游、工业用地等，确保后续利用符合规划要求。

二、遵循土地流转与利用政策

1. 土地流转程序：若需将闲置用地流转给其他主体使用，应严格按照《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地经营权流转管理办法》等规定，履行流转程序，签订规范的土地流转合同，并报相关部门备案。

2. 利用政策扶持：利用国家及地方对农村土地流转、闲置土地利用的政策扶持，如财政补贴、税收优惠等，降低盘活成本，提高利用效率。

三、加强监管与保障农民权益

1. 加强监管：依据《中华人民共和国土地管理法》第六十七条，建立健全土地监管机制，对闲置用地的盘活利用过程进行监管，确保土地用途不改变，防止“非农化”、“非粮化”现象。

2. 保障农民权益：在盘活利用过程中，应充分尊重农民意愿，保障农民的知情权、参与权和收益权。如涉及农民利益分配，应公平合理，确保农民得到应有的收益。

四、探索多元化利用模式

1. 农业发展：结合当地农业特色，将闲置用地用于种植、养殖等农业生产活动，提高土地产出率。

2. 乡村旅游：利用闲置用地发展乡村旅游，如建设民宿、农家乐等，吸引游客前来体验乡村生活，带动当地经济发展。

3. 工业用地：在符合规划的前提下，将闲置用地用于工业发展，如建设小型加工厂、仓储设施等，为当地提供就业机会和税收来源。

盘活利用村集体返还闲置用地需明确土地权属与规划用途、遵循土地流转与利用政策、加强监管与保障农民权益，并探索多元化利用模式。通过这些措施的实施，可以有效提高土地利用效率，促进农村经济发展。

四、自然资源部 国家发展改革委 妥善处置闲置存量土地若干政策措施

关于自然资源部、国家发展改革委提出的妥善处置闲置存量土地若干政策措施，其核心内容主要围绕《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定展开。以下是具体的政策措施及法律依据：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第三十八条，闲置土地主要指已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，或者连续二年未使用的土地。

2. 对于闲置土地，法律明确规定了处理原则：一年内不用的，应由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种；一年以上未动工建设的，应缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。

1. 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

2. 但需注意的是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

1. 自然资源部和国家发展改革委应联合制定具体政策，指导各地妥善处置闲置存量土地，确保土地资源的有效利用。

2. 各地政府应依据相关法律法规，对闲置土地进行清理、整治和盘活，通过征收闲置费、无偿收回土地使用权等方式，促使用地单位尽快开发利用土地。

3. 同时，政府还应加强土地市场的监管，防止新的闲置土地产生，确保土地市场的健康发展。

自然资源部和国家发展改革委提出的妥善处置闲置存量土地若干政策措施，是基于《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定而制定的。这些政策措施旨在促进土地资源的有效利用，防止土地闲置和浪费，推动经济社会的可持续发展。

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内容来源参考：头条-土地管理法对村集体所有土地的规定,关于盘活利用村集体返还闲置用地的建议

内容审核：杨小燕律师

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