赠与的房子被拆迁,父母拆迁分给孩子的房子还能要回去吗

赠与的房子被拆迁,父母拆迁分给孩子的房子还能要回去吗,赠与的房产拆迁能否要求撤销

一、父母拆迁分给孩子的房子还能要回去吗

父母拆迁分给孩子的房子，一般情况下，如果已经完成了过户手续，且没有违反相关法律法规或合同规定，那么父母通常是不能再要回该房子的。

如果是以赠与方式将拆迁房过户给孩子，那么根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前确实有权撤销赠与。一旦赠与财产的权利已经转移，即房产已经过户到孩子名下，赠与人就丧失了撤销赠与的权利，除非孩子存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形。如果赠与合同经过了公证，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，那么赠与人更是无法撤销赠与。

如果是以买卖方式将拆迁房过户给孩子，并且已经办理了孩子名字的房产证，那么住房产权就已经发生了转移。在这种情况下，父母是无法要回房子的，除非孩子存在违反合同约定的行为。

父母拆迁分给孩子的房子能否要回，取决于过户方式、是否已经完成过户手续、是否存在违约行为等多个因素。因此，在具体情况下，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

二、父母赠与的房子还可以收回吗

父母赠与的房产是可以收回的，但具体情况需要根据法律规定和实际情况来判断。

1. 子女严重侵害了父母或父母的近亲属；

2. 子女对父母具有抚养义务而不履行；

3. 子女不履行赠与合同约定的义务。

但需要注意的是，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内必须行使，否则将丧失该权利。

父母赠与的房产在过户登记前可以无条件收回；过户登记后，则仅在法定情形下可以收回，且撤销权有一年的行使期限。

三、拆迁房父亲给儿子房子过户需要交多少钱

拆迁房父亲给儿子房子过户需要交纳的费用包括登记费、核档费、契税、评估费等。具体费用如下：

1. 登记费：80元/套。

2. 核档费：50元/证。

3. 契税：缴纳比例为3％。

4. 评估费：为专业人员评估价的0.5％。

如果是以赠与方式过户，需要办理赠与公证，缴纳公证费2%，同时因为赠与被视为无偿受赠行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税。如果是买卖方式过户，根据房屋情况可能免除个税和营业税，但需要缴纳契税、印花税等。

拆迁房父亲给儿子过户的具体费用取决于房屋的具体情况、过户方式以及当地政策。为了获取最准确的费用信息，建议咨询当地房产部门或专业律师。

另外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。因此，在完成过户手续后，务必及时办理相关权证的变更登记。

四、老人赠予的房产能随便收回吗老人把赠与的房子收回需要费用吗

老人赠予的房产能否随便收回，以及收回是否需要费用，这个问题涉及到赠与合同的撤销权以及相关的法律后果。以下是详细的分析：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这意味着，如果房产尚未办理产权变更登记，即所有权尚未转移给受赠人，老人作为赠与人是有权撤销赠与，即收回房产的。

2. 如果赠与合同已经经过公证，或者赠与具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，则不适用上述撤销规定。如果房产已经办理产权变更登记，所有权已经转移给受赠人，那么除非出现法定撤销事由，否则老人不能随便收回房产。

3. 根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条和第六百六十四条，受赠人如果存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，或者因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人或其继承人、法定代理人可以撤销赠与。

1. 如果老人在赠与财产的权利转移之前撤销赠与，由于房产尚未办理产权变更登记，理论上不需要额外支付费用来收回房产。

2. 但是，如果房产已经办理产权变更登记，且出现了法定撤销事由，老人想要收回房产，则可能需要通过法律途径来行使撤销权。这种情况下，可能会涉及到诉讼费用、律师费用等额外的成本。

3. 如果赠与合同中明确约定了撤销赠与时需要支付的费用或者违约金等条款，那么在撤销赠与并收回房产时，老人还需要按照合同约定支付相应的费用。

老人赠予的房产不能随便收回，需要满足一定的法律条件。同时，收回房产是否需要费用也取决于具体情况，包括赠与财产的权利转移情况、是否存在法定撤销事由以及赠与合同的约定等。

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内容来源参考：头条-父母赠与的房子还可以收回吗,拆迁房父亲给儿子房子过户需要交多少钱

内容审核：孙熙越律师

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