深圳物业拆迁政策,安置房不收物业费的但买卖后物业要收物业费合法吗

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一、安置房不收物业费的但买卖后物业要收物业费合法吗

关于安置房不收物业费但买卖后物业要求收物业费是否合法的问题，以下是对该问题的详细解答：

1. 安置房的定义与性质

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。这类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束。

2. 物业费的缴纳依据

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。因此，如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据，业主就需要缴纳物业费。

1. 安置房买卖后的性质变化

如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别。买卖后的安置房，其性质基本上与商品房无异，因此，物业费的处理方式也应与商品房相同。

2. 物业费缴纳义务的转移

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。在安置房买卖后，新的业主继承了原业主在物业服务合同中的权利和义务，因此，新的业主有义务按照约定向物业服务人支付物业费。

1. 合法收费的依据

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这是《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的明确规定。因此，如果物业服务人已经提供了服务，并且有足够的收费依据，那么物业费的收取是合法的。

2. 违法收费的处理

如果物业服务人没有提供足够的收费依据或者服务不符合约定，业主有权拒绝支付物业费。同时，物业服务人也不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这是《中华人民共和国民法典》对物业服务人行为的约束。

安置房在买卖后，如果物业服务人提供了服务并且有足够的收费依据，那么物业费的收取是合法的。新的业主有义务按照约定向物业服务人支付物业费。如果物业服务人的收费行为存在违法或不当之处，业主可以依法维护自己的权益。

二、垃圾投放点的设置规定

关于垃圾投放点的设置规定，主要涉及垃圾的分类管理、投放位置以及管理责任等方面，具体规定如下：

1. 位置选择：垃圾投放点应设置在便于居民投放、便于清运的位置，同时不影响小区美观和居民生活。一般选择房子的一楼不显眼的角落，或者道路拐角处，避免影响小区整体环境。

2. 设施要求：垃圾投放点应配备足够的垃圾桶，并根据垃圾分类的要求，设置不同颜色的垃圾桶以区分不同类型的垃圾。例如，绿色垃圾桶用于回收厨余垃圾，蓝色垃圾桶用于回收可回收物，红色垃圾桶用于回收有害垃圾，黑色垃圾桶用于回收其他生活垃圾或难以辨识类别的生活垃圾。

3. 环境管理：垃圾投放点应保持清洁，定期清理，避免垃圾堆积造成环境污染。同时，应设置给排水设施，确保垃圾投放点的卫生状况。

1. 业主责任：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。业主应按照规定将垃圾投放至指定的垃圾投放点，不得随意丢弃。

2. 物业服务企业责任：物业服务企业负责垃圾投放点的日常管理和维护，包括垃圾桶的清洁、更换以及垃圾的清运等。同时，物业服务企业还有权对违反垃圾投放规定的行为进行制止和报告。

1. 建筑垃圾：对于建筑垃圾，如拆迁、建设、装修等产生的废弃物，应单独设置堆放点，并及时清理。堆放点应选择不影响小区美观和居民生活的位置，且堆放时间不得超过一周。具体设置要求可能由地方法规或管理规约进一步规定。

2. 有害垃圾：有害垃圾如废电池、废荧光灯管等，应单独收集并投放至指定的有害垃圾回收桶中，以确保其得到安全处理。

垃圾投放点的设置规定旨在规范垃圾的分类投放、管理和处理，以保护环境、维护居民生活品质。业主和物业服务企业应共同遵守相关规定，确保垃圾投放点的有效运行。

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内容来源参考：头条-垃圾投放点的设置规定,

内容审核：冯振兴律师

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