崔庆日律师
大律师网、华律网、百度网特邀律师，在《法制与生活杂志》发表有文章，在北京电视台科教频道“法治进行时”进行普法活动时现场采访报道。
天津12号地铁拆迁房,修地铁附近房屋振动励害会有补偿吗,天津地铁12号线何时开工建设
一、修地铁附近房屋振动励害会有补偿吗
修地铁附近房屋振动厉害会有补偿。
1）补偿依据根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，因公共利益需要，如修建地铁等公共设施，导致房屋受损或征收的，应当给予公平、合理的补偿。补偿范围包括房屋价值、搬迁费用、临时安置费用以及因征收造成的停产停业损失等。
2）补偿条件与标准1. 房屋受损补偿：若修地铁导致附近房屋出现振动等损害，应先由信任的第三方房屋安全鉴定机构进行鉴定，确认损害程度及原因。若确实因地铁施工造成，可向当地城建局等相关部门反映，要求采取补救措施，并根据鉴定结果计算赔偿数额。
2. 房屋征收补偿：如果因修地铁需要征收附近房屋，补偿标准应包括被征收房屋的价值、搬迁费用、临时安置费用以及停产停业损失等。具体补偿数额应根据房屋征收前的实际情况和市场价值等因素确定。
3）申请补偿流程房屋受损或面临征收的业主，应及时向当地政府部门或地铁施工单位了解补偿政策和申请流程。通常需要提供相关证明材料，如房屋所有权证、损害鉴定报告等，以便政府部门或施工单位进行核实和处理。
修地铁附近房屋振动厉害是有可能获得补偿的，但具体补偿数额和方式需根据实际情况和相关法律法规进行确定。
二、买了地铁噪音房怎么办
购买到地铁噪音房，可采取以下措施来应对：
1）与开发商或物业沟通协商- 明确诉求：首先，应明确噪音对生活造成的具体影响，如影响睡眠、工作等，并收集相关证据，如噪音监测报告、视频音频资料等。
- 提出要求：向开发商或物业提出合理的降噪要求，如安装隔音窗、增加隔音设施等，并要求其在一定期限内完成整改。
2）向相关部门投诉反映- 环保部门：根据《中华人民共和国噪声污染防治法》，环保部门负责噪声污染的监督管理。可向当地环保部门投诉，请求其进行噪音监测，若超标则要求开发商或物业整改。
- 城市轨道交通管理部门：若噪音来源于地铁运营，可联系城市轨道交通管理办公室等专门机构，反映噪音问题，请求其督促地铁运营方采取降噪措施。
- 城市管理部门或居委会：这些机构具有社区调解能力，可协助与开发商或物业沟通，寻求解决方案。
3）采取法律途径- 民事诉讼：若噪音严重影响生活，造成身心健康损害，且协商、投诉无果，可以相邻关系纠纷为由向人民法院提起民事诉讼，要求开发商或物业降噪并赔偿损失。需提供充分证据，如医院诊断证明、噪音监测报告等。
- 行政诉讼：若认为环保部门等相关行政部门未依法履行监管职责，可提起行政诉讼，要求行政机关履行法定职责。
三、房地产宣传地铁违反广告法吗
在探讨房地产宣传中提及地铁是否违反广告法的问题时，我们首先需要明确广告法的相关规定。
1）虚假广告的定义根据《中华人民共和国广告法》第二十八条，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。虚假广告的具体情形包括但不限于：
1. 商品或者服务不存在的；
2. 商品或服务的相关信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；
3. 使用虚构、伪造或者无法验证的证明材料；
4. 虚构使用商品或接受服务的效果；
5. 其他虚假或引人误解的内容。
2）房地产广告中的地铁宣传在房地产广告中提及地铁，若存在以下情况，则可能构成虚假广告：
1. 地铁线路或站点不存在：如果广告中宣传的地铁线路或站点实际上并不存在，或者规划中并无此线路或站点，那么这种宣传就属于虚假广告。
2. 误导性宣传：即使地铁线路或站点存在，但如果广告中的描述与实际情况不符，比如夸大了地铁对房产的增值作用，或者误导消费者认为地铁站点距离房产比实际近得多，也可能构成虚假广告。
3. 未明确标注信息来源：如果广告中使用了地铁作为卖点，但未明确标注信息来源或未提供足够的信息让消费者验证其真实性，也可能被视为虚假或引人误解的宣传。
3）法律责任根据《中华人民共和国广告法》第四条和第九条，广告主应当对广告内容的真实性负责，广告不得含有虚假或者引人误解的内容。如果房地产广告中的地铁宣传构成虚假广告，广告主将承担相应的法律责任，包括停止发布广告、消除影响、赔偿损失等。
房地产宣传中提及地铁是否违反广告法，取决于宣传内容的真实性和准确性。如果宣传内容存在虚假或引人误解的情况，就可能构成虚假广告，从而违反广告法的相关规定。
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内容来源参考：头条-买了地铁噪音房怎么办,房地产宣传地铁违反广告法吗
内容审核：崔庆日律师
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