吴雨晴律师
擅长：擅长领域/案件类别 行政征收合法性调查、违法强制拆除维权、征拆安置补偿维权、国家行政赔偿、合同纠纷、房地产、建设工程领域民商事争议解决
上海浦东拆迁房阳台,房屋拆迁面积是按建筑面积算还是按使用面积算,拆迁房阳台怎么算
一、房屋拆迁面积是按建筑面积算还是按使用面积算
房屋拆迁面积是按建筑面积算。以下是详细分析：
1）拆迁补偿面积的计算依据1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。这表明，拆迁补偿时，相关部门会依据房屋的建筑面积进行调查登记。
2. 房屋建成以后，相关部门会进行验收，通过验收才能办理房屋产权证书。房屋产权证书上会记载面积，这个面积就是房屋的建筑面积。拆迁补偿时，一般会按照产权证书上的面积，即建筑面积进行补偿。
2）建筑面积与使用面积的区别1. 建筑面积是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
2. 使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。它通常小于建筑面积，因为建筑面积还包括了墙体、柱子等不可使用的部分。
3. 在拆迁补偿中，采用的是建筑面积，因为建筑面积更全面地反映了房屋的整体大小，且与房屋产权证书上的记载相一致。
3）拆迁补偿的实际操作1. 拆迁时，相关部门会依据房屋产权证书上记载的建筑面积进行补偿计算。
2. 如果房屋存在改建、扩建等情况，也需要按照改建、扩建后的建筑面积进行补偿，但前提是改建、扩建行为是合法的，且已经过相关部门审批。
3. 对于未经登记的建筑，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，会组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。合法建筑和未超过批准期限的临时建筑会给予补偿，违法建筑和超过批准期限的临时建筑则不予补偿。
房屋拆迁面积是按建筑面积算，这一做法既符合法律法规的规定，也体现了对房屋整体价值的合理评估。
二、遗产共有房法院可以强制析产吗
遗产共有房法院可以强制析产。
1）根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。在不宜分割的遗产情况下，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。若继承人之间无法就遗产分割达成一致，可以向人民法院提起诉讼。2）在法院判决或裁定后，如果一方拒绝履行，对方当事人可以向人民法院申请执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，当事人应当履行人民法院作出的判决、裁定等法律文书，一方拒绝履行的，对方当事人可以申请执行，人民法院有权采取强制执行措施。3）对于遗产共有房的强制析产，法院会依法进行，以保护当事人的合法权益。在执行过程中，法院会遵循公平、公正的原则，确保遗产的合理分割。遗产共有房在符合法律规定的情况下，法院可以对其进行强制析产。
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