李凤吉律师
具有七年以上的土地、房地产领域执业经验，深耕国有、集体土地上房屋征收拆迁领域。
西安拆迁宅基地怎么补偿,老人过世后宅基地怎么样继承,西安房屋拆迁补偿
一、老人过世后宅基地怎么样继承
老人过世后，其宅基地的使用权可以由其子女依法继承，而宅基地所有权属于农村农民集体成员所有，不能继承。以下是关于宅基地继承的详细解答：
1）宅基地使用权的继承1. 继承条件：老人去世后，其宅基地上的房屋可以由子女依法继承。不论子女户口是否在本村内，都可以继承宅基地的使用权，但继承的是宅基地上房屋的使用权，而非宅基地本身的所有权。
2. 继承限制：若子女已经分户并有了自己的宅基地，或不符合宅基地申请条件，则不能继承父母的宅基地使用权。五保户的宅基地、闲置时间超过两年的宅基地，以及超出宅基地使用面积的部分，都不能被继承。
2）宅基地动迁补偿如果宅基地和宅基地上的房屋动迁，补偿包括宅基地补偿、房屋补偿、土地补偿、房屋及地上附着物补偿以及安置费和房屋拆迁补偿。需要注意的是，宅基地的所有权归集体所有，因此宅基地补偿是给村集体的。
3）法律依据依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。宅基地使用权虽然不属于遗产范围，但宅基地上的房屋属于个人财产，可以依法继承。同时，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条和第三百六十三条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，但该权利的取得、行使和转让需遵守土地管理法律和国家有关规定。
老人过世后，其子女可以依法继承宅基地上的房屋使用权，但需遵守相关法律法规和继承限制。
二、解放前祖传老房子没有房产证怎样证明房子是自己的呢
对于解放前祖传老房子没有房产证如何证明房子是自己的问题，可以从以下几个方面进行解答：
1）补办房产证根据《不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。因此，对于解放前的祖传房产，如果至今未办理房产登记，可以补办房产证。
1. 前往不动产登记机构以书面的形式提出申请。
2. 提交身份证明、申请登记表等相关材料。
3. 工作人员审验材料，审验通过后自受理之日起三十个工作日内办理完毕，颁发权属证书。
2）通过其他证明文件进行确权如果由于某些原因无法补办房产证，还可以通过办理宅基地使用权证书或者规划建设部的规划、用地、施工等许可证明进行确权。
1. 宅基地使用权人填写《农村宅基地使用权申报登记表》。
2. 村委会或者镇政府出具土地来源的证明。
3. 国土部门进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图。
4. 土地主管部门审核，公告期满无异议的，政府签发农村宅基地使用权证。
3）法律依据根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，虽然解放前的祖传房产可能由于历史原因未进行登记，但按照法律规定，仍可以通过补办房产证或者通过其他证明文件进行确权，以证明房子的所有权。
对于解放前祖传老房子没有房产证的情况，可以通过补办房产证或者通过其他证明文件进行确权来证明房子的所有权。在具体操作过程中，建议咨询当地的不动产登记机构或者相关部门，以获取更具体的指导和帮助。
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