拆迁赔偿低于周边房价合理吗？，国家规定被拆迁方房屋价不低于周边商品房的价格吗

拆迁赔偿低于周边房价合理吗？，国家规定被拆迁方房屋价不低于周边商品房的价格吗

国家规定被拆迁方房屋价不低于周边商品房的价格吗

国家并未直接规定被拆迁方房屋价必须不低于周边商品房的价格，但相关法规确保了补偿的公平合理性。以下是对此问题的详细分析：

1. 法规依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这一规定确保了拆迁补偿的基准与市场价格相挂钩。

2. 补偿原则：拆迁补偿应遵循公平、合理的原则，旨在保障被拆迁人的居住条件和生活水平不降低。补偿金额应参考被拆迁房屋的市场价值，特别是周边类似房屋的交易价格。

1. 农村集体土地征收：若征收农村集体土地时未对房屋进行安置补偿，且补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但需扣除已取得的土地补偿费。

2. 综合考量因素：在实际操作中，拆迁补偿金额的确定往往经过多方面的评估和协商，除可能参照周边商品房价格外，还会综合考虑被拆迁房屋的具体状况（如面积、结构、使用年限等）、土地使用权情况、当地政府的财政状况及总体拆迁补偿政策等因素。

1. 评估机构的选择：房地产价格评估机构在评估时，应严格遵循市场规律和相关评估规范，确保评估结果的准确性和公正性。

2. 协商与复核：被拆迁人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估；若对复核结果仍有异议，还可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

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相关法律法规

征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产，土地权利人可以请求依照物权法第四十二条第二款的规定给予补偿的。征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

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本案为一起错误执行赔偿案件，原告梁某某诉讼请求：

1.依法撤销被告于2020年7月15日对原告作出的赔偿决定;2.判令被告限期安置原告家庭五人房屋325㎡、并对325㎡之外的1694.66㎡房屋给予等面积房屋置换或按照周边类似房地产市场价(约每平方米11802元)给予总价约20000377.32元的货币赔偿、支付2016.5.3—2020.10.15期间5人过渡费共计212000元(800元/月/人*5人*53个月)、被砸日常物品125233.2元、酒作坊物品或成品酒1142164元。合计21479774.52元。（二）对违法强拆导致的赔偿其标准参考2011年12月21日郑州市中牟产业园区管委会印发《关于印发郑州市白沙绿博组团合村并城工作实施方案的通知》(牟管委[2011]5号)中对无过错的原告有利部分的补偿标准而排除该方案中明显违法特别是侵害作为被征收人的原告合法利益部分的适用才能够达到个案平衡实现法律“正义”。被告郑州市郑东新区管理委员会于本判决生效之日起十日内支付原告梁某某一户三人的过渡补助费（自2016年5月起按照每人每月800元的标准支付至安置房交付后三个月止），被告郑州市郑东新区管理委员会于本判决生效之日起十日内向原告梁某某支付拆迁奖励费25000元。

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本案为一起行政补偿案件，张泉某某向一审法院起诉请求：

要求被告按照同区位现行住房市场价格每㎡7000元赔偿其房屋损失1260000元、被砸毁物品及附属物损失50000元、搬迁补助费1000元、临时安置补助费172800元并支付利息损失。责令枣庄市高新技术产业开发区兴仁街道办事处于本判决生效之日起六十日内赔偿因强拆张泉某某房屋造成的各项损失共计40011.8元及利息损失（以40011.8元为基数，从2010年4月20日起至赔偿款实际支付之日止，按照本判决生效时中国人民银行公布的一年期人民币整存整取定期存款基准利率的2倍计算），撤销本院（2019）鲁04行终77号行政赔偿判决及山东省滕州市人民法院（2016）鲁0481行初113号行政赔偿判决。

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内容来源参考：法律头条-拆迁已纳入城市规划区范围内的房屋按参照周边商品房价格补偿吗？,房屋拆迁补偿是参考周边的商品房价格吗

内容审核：孙明堂律师

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