荣成市拆迁征地方案，荣成市征地补偿标准

荣成市拆迁征地方案，荣成市征地补偿标准

一、荣成市征地补偿标准

法律主观：

1、 征地补偿标准 的具体规定 （1）各项 征地补偿费用 的具体标准、金额由市、县政府依法批准的 征地补偿安置 方案规定。 （2）土地被征用前3年平均年产值的确定(有关 土地补偿费 、 安置补助费 的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 （3）按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。 2、征地补偿费用具体标准 （1）土地补偿费用地单位依法对被征地的农村 集体经济组织 因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 （2）青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 （3）附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 （4）安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。 3、征地补偿费用的分配，各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理： （1）土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。 （2）青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。 （3）安置补助费的归属、使用： ①由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。 ②由其他单位安置的，支付给安置单位。 ③不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

二、威海征地补偿新标准是什么?

山东省威海市区土地共有四类：

一类区片区片范围：

刘公岛区域；

环翠区鲸园街道办事处、环翠楼街道办事处、竹岛街道办事处以及孙家疃街道办事处全部辖区；

威海火炬高技术产业开发区怡园街道办事处、田和街道办事处全部辖区；

威海经济技术开发区皇冠、西苑、凤林三个街道办事处所辖嵩山路以东、海埠路以西、凤林路以北范围。

补偿标准：

区片价：

115000元/亩；

基本农田：

13800元/亩；

建设用地：

115000元/亩；

未利用地：

92000元/亩。

二类区片区片范围：

环翠区嵩山街道办事处、张村镇全部辖区；

威海经济技术开发区皇冠、西苑、凤林三个街道办事处所辖嵩山路以西、海埠路以东、凤林路以南范围。

补偿标准：

区片价：

73000元/亩；

基本农田：

87600元/亩；

建设用地：

73000元/亩；

未利用地：

58400元/亩。

三类区片区片范围：

环翠区羊亭镇全部辖区；

环翠区温泉镇全部辖区；

威海经济技术开发区崮山镇全部辖区。

补偿标准：

区片价：

56000元/亩；

基本农田：

67200元/亩；

建设用地：

56000元/亩；

未利用地：

44800元/亩。

四类区片区片范围：

威海火炬高技术产业开发区初村镇全部辖区；

威海经济技术开发区泊于镇、桥头镇全部辖区；

威海临港经济技术开发区草庙子镇、汪疃镇、苘山镇全部辖区。

补偿标准：

区片价：

52000元/亩；

基本农田：

62400元/亩；

建设用地：

52000元/亩；

未利用地：

41600元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。

如您对这一补偿标准还有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师，我们的律师将会为您提供专业的法律意见。

三、威海征地地上附着物补偿标准

法律主观：

（一）征收土地上果树、果苗的补偿标准按附件 2、4的相应标准执行。

成片果树种植密度不得超过最大合理株数（详见附件 3），若超过最大合理株数，按最大合理株数补偿。

（二）征收土地上林木的补偿标准按附件5的相应标准执行（林木种植密度必须在林业部门认定的合理范围内），其中零星树木和竹林按株清点补偿，其他成片林木按实际占地面积丈量补偿。

经依法审批采伐的成片林木，采伐后林木归原林权所有者。

（三）征地范围涉及鱼虾塘征收的，主要分三种类型补偿：

1、垦区范围内在围垦前已建成的鱼虾塘，以及垦区范围外群众自行围建的鱼虾塘统称“垦前塘”。

垦前塘土地按地藉档案中的地类补偿，塘建等地面建（构）筑物参照评估价补偿。

2、垦区范围内在围垦后群众自行围建的鱼虾塘属“垦后塘”。

垦后塘收塘时按3400元亩对塘建等地面建（构）筑物进行补偿。

3、鱼虾塘原为耕地等整理改造的，土地按地藉档案中的原地类进行补偿，塘建等地面建（构）筑物参照评估价补偿。

（四）征迁其他地上附着物、构筑物及其他项目的补偿标准按附件 6、7的相应标准执行。

畜舍、禽舍等临时简易搭盖物按建筑面积70-100元 m2予以补偿，室外厕所、杂物间等附属房按建筑面积100-120元 m2予以补偿，但不予安置；

有合法审批手续的土地（主要指房前屋后空地或已建围墙内的空地），原则上按120—200元 m2进行补偿，对执行留地政策范围内的空地，可根据该项目农用地补偿标准加上留地变现款适当进行调整。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

四、威海市征地补偿标准是什么

1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。

（1）水田平均每亩补偿9万元。

（2）菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。

（1）水田平均每亩补偿9.9万元。

（2）菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

一、威海市征地补偿标准如何制定？

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：

按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除

二、相关法律依据是什么？

《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

五、山东省威海市区征地补偿标准

山东省威海市区土地共有四类：

一类区片区片范围：

刘公岛区域；

环翠区鲸园街道办事处、环翠楼街道办事处、竹岛街道办事处以及孙家疃街道办事处全部辖区；

威海火炬高技术产业开发区怡园街道办事处、田和街道办事处全部辖区；

威海经济技术开发区皇冠、西苑、凤林三个街道办事处所辖嵩山路以东、海埠路以西、凤林路以北范围。

补偿标准：

区片价：

115000元/亩；

基本农田：

13800元/亩；

建设用地：

115000元/亩；

未利用地：

92000元/亩。

二类区片区片范围：

环翠区嵩山街道办事处、张村镇全部辖区；

威海经济技术开发区皇冠、西苑、凤林三个街道办事处所辖嵩山路以西、海埠路以东、凤林路以南范围。

补偿标准：

区片价：

73000元/亩；

基本农田：

87600元/亩；

建设用地：

73000元/亩；

未利用地：

58400元/亩。

三类区片区片范围：

环翠区羊亭镇全部辖区；

环翠区温泉镇全部辖区；

威海经济技术开发区崮山镇全部辖区。

补偿标准：

区片价：

56000元/亩；

基本农田：

67200元/亩；

建设用地：

56000元/亩；

未利用地：

44800元/亩。

四类区片区片范围：

威海火炬高技术产业开发区初村镇全部辖区；

威海经济技术开发区泊于镇、桥头镇全部辖区；

威海临港经济技术开发区草庙子镇、汪疃镇、苘山镇全部辖区。

补偿标准：

区片价：

52000元/亩；

基本农田：

62400元/亩；

建设用地：

52000元/亩；

未利用地：

41600元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。

如您对这一补偿标准还有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师，我们的律师将会为您提供专业的法律意见。

六、威海征地补偿标准调整

随着城镇化的推进，为了提高人们的生活质量，促进经济发展，国家集中力量进行公共设施建设，以及城镇化建设。

建设过程中，需要征收农民的土地。

土地被征收的使用者都会想有国家的补偿。

不同地方补偿标准也不尽相同。

那么，威海征地补偿新标准是怎样的？

山东省人民政府公布《关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复》，《山东省征地区片综合地价标准》由省国土资源厅统一印制下发，自2016年1月1日起执行。

专业拆迁律师就将山东省威海市区最新征地补偿标准分享给大家：

山东省威海市区土地共有四类：

一类区片区片范围：

刘公岛区域；

环翠区鲸园街道办事处、环翠楼街道办事处、竹岛街道办事处以及孙家疃街道办事处全部辖区；

威海火炬高技术产业开发区怡园街道办事处、田和街道办事处全部辖区；

威海经济技术开发区皇冠、西苑、凤林三个街道办事处所辖嵩山路以东、海埠路以西、凤林路以北范围。

补偿标准：

区片价：

115000元/亩；

基本农田：

13800元/亩；

建设用地：

115000元/亩；

未利用地：

92000元/亩。

二类区片区片范围：

环翠区嵩山街道办事处、张村镇全部辖区；

威海经济技术开发区皇冠、西苑、凤林三个街道办事处所辖嵩山路以西、海埠路以东、凤林路以南范围。

补偿标准：

区片价：

73000元/亩；

基本农田：

87600元/亩；

建设用地：

73000元/亩；

未利用地：

58400元/亩。

三类区片区片范围：

环翠区羊亭镇全部辖区；

环翠区温泉镇全部辖区；

威海经济技术开发区崮山镇全部辖区。

补偿标准：

区片价：

56000元/亩；

基本农田：

67200元/亩；

建设用地：

56000元/亩；

未利用地：

44800元/亩。

四类区片区片范围：

威海火炬高技术产业开发区初村镇全部辖区；

威海经济技术开发区泊于镇、桥头镇全部辖区；

威海临港经济技术开发区草庙子镇、汪疃镇、苘山镇全部辖区。

补偿标准：

区片价：

52000元/亩；

基本农田：

62400元/亩；

建设用地：

52000元/亩；

未利用地：

41600元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布，与征地区片综合地价配套实施。

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文章来源参考：头条-荣成市拆迁征地方案，山东省威海市区征地补偿标准

内容审核：翁碧霞律师

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