张琨律师专注于征地拆迁法律事务的研究,并拥有超过十年的执业经验,曾成功代理多起房屋补偿安置案件,至今主办及合办案件已超400件。张琨律师主要执业领域为征地拆迁纠纷,房产、土地征收行政纠纷,税务筹划和行政处罚的处理。同时,张琨律师还在水务环境建设服务领域工作3年,具有投融资及环保项目运营经验。 张琨律师为人真诚、办案风格犀利,在全国范围内办理多起重大、疑难案件,深受当事人的好评及认可。
因上学已迁出户口不能获得征地补偿。征地补偿款属于集体经济组织的收入,按照规定应当分配给集体的所有成员,户口已迁出集体的不具备该村的村民资格,因此不能享受该村村民的补偿待遇。
1)征地补偿与户口的关系根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》及其他相关法律法规,征收土地时,补偿安置方案是针对具有本集体经济组织成员资格的人。如果在征地补偿安置方案确定时已经将户口迁出,那么就不能主张征地补偿款。这是因为征地补偿与户口紧密相关,户口是确定集体经济组织成员资格的重要依据。
2)征地补偿的标准与程序征地补偿的标准通常由市、县政府批准的征地补偿安置方案规定,包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。这些费用应当依法及时足额支付,并安排被征地农民的社会保障费用,以保障被征地农民的合法权益。对于户口已迁出的人员,由于不再具备集体经济组织成员资格,因此无法享受这些补偿待遇。
3)户口迁出后的权益保障虽然户口迁出后无法获得征地补偿,但迁出人员在其他方面仍享有相应的权益保障。例如,他们可以依法申请社会保障、就业援助等政策措施,以确保其基本生活和发展需求得到满足。如果迁出人员在征地过程中存在合法权益受到侵害的情况,他们可以通过法律途径维护自己的权益。
农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人,请求支付相应份额的,应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条需要征收土地,县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的,应当发布征收土地预公告,并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式,在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布,预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起,任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建;违反规定抢栽抢建的,对抢栽抢建部分不予补偿。土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积,以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判,确定风险点,提出风险防范措施和处置预案。社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加,评估结果是申请征收土地的重要依据。
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
本案为一起侵害集体经济组织成员权益纠纷案件,曾某某向本院提出诉讼请求:
1.请求依法判令被告支付原告土地征收补偿款合计人民币53800元及逾期付款利息(自起诉日起至实际付款日至按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算);
2.本案诉讼费用由被告承担。综上,原告于2006年6月30日将户口迁入仙境村芹菜垅4号后便一直未迁出,根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》之规定,原告曾某某已将户口迁入仙境村,系被告仙境村第六生产小组的集体组织成员,依法享有分配征地补偿款的资格。德化县浔中镇仙境村第六村民小组应于本判决生效之日起十五日内支付曾某某土地征收补偿款53800元,案件受理费1145元,减半收取572.50元,由德化县浔中镇仙境村第六村民小组负担,限于本判决生效后七日内向本院交纳。
杨某某、延吉市朝阳川镇横道村十二组承包地征收补偿费用分配纠纷民事一审民事判决书本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件,杨某某向本院提出诉讼请求:
请求法院依法判令被告向原告支付土地征收补偿费440000元。诉讼费用由被告承担。综上,原告自出生原始取得了被告集体经济组织成员资格,至今户口一直在被告处,从未迁出,且参加了被告第一轮土地承包,依法享有被告土地承包经营权,同时被告集体土地是其唯一生活保障。案件受理费7900元,由杨某某负担,驳回杨某某的诉讼请求。
董某某、宿松县孚玉镇韩岭村中心组承包地征收补偿费用分配纠纷民事二审民事判决书本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件,董某某上诉请求:
请求撤销一审判决,改判支持董某某一审诉讼请求。事实和理由:
1、董某某于2004年考入大学后,户籍迁入学校,于2010年将户籍迁回原籍韩岭村中心组,虽然登记为非农业家庭户,但董某某一直没有稳定工作和收入,现在的户籍也统一登记为居民户口,应认定董某某没有从农业家庭户中分离,需要农村土地作为基本生活保障,不宜认定丧失集体组织成员资格。驳回上诉,维持原判,二审案件受理费50元,由上诉人董某某负担。
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内容来源参考:法律头条-已迁出户口能否获得拆迁补偿,外嫁女已迁出户口能否获得征地补偿
内容审核:张琨律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。