主要从事征地拆迁方向业务。曾先后任职于检察院侦查监督科、公司法务部门,有一定的法律行业工作经历,熟悉检察系统、公司法律风险规避等具体实务。
政府没钱征地拆迁补偿款的情况,涉及的是政府与被征收人之间的补偿协议履行问题。首先,需要明确的是,政府作为征收主体,有义务按照征收补偿方案向被征收人支付补偿款。
1. 补偿协议的履行
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条,房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
2. 政府补偿决定的执行
若在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条,房屋征收部门应报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
3. 法律责任的追究
如果政府有能力支付补偿款但拒不执行,这可能构成对法院判决、裁定的有能力执行而拒不执行的情况。根据《中华人民共和国刑法》第三百一十三条,情节严重的,可处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,可处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
政府没钱征地拆迁补偿款并不是免除其补偿义务的理由。被征收人应首先尝试与政府协商解决,协商不成时可依法提起诉讼或申请行政复议,以维护自己的合法权益。同时,政府也应积极筹措资金,确保补偿款的及时支付,避免引发不必要的法律纠纷。
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
《中华人民共和国刑法》第三百一十三条对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
本案为一起合同纠纷案件,宁某某上诉请求:
撤销广州市荔湾区人民法院(2023)粤0103民初837号民事判决;
改判何某某向宁某某支付房屋补偿款5954027元(即不服一审判决金额为2871365.9元):
本案的一审、二审诉讼费用均由何某某负担。”案涉宅基地权属证为何某某所有,且双方明确约定宅基地证载面积为何某某所使用,且根据荔湾区人民政府《广州市轨道交通十号线广钢新城车辆段、出入线工程施工范围内集体土地上住宅房屋补偿安置标准》,该补偿款显然专属于证载权利人,即何某某所有,一审法院判决显然没有法律依据。变更广东省广州市荔湾区人民法院(2023)粤0103民初837号民事判决第一项为:
自本判决发生法律效力之日起三十日内,上诉人何某某向上诉人宁某某新支付房屋征收拆迁补偿利益5443867元,一审案件受理费67800元,由上诉人宁某某负担21663元,由上诉人何某某负担46137元。
赵某某、广州市从化区温泉镇中田村凤一股份合作经济社等承包地征收补偿费用分配纠纷民事二审民事判决书本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件,赵某某上诉请求:
1.请求撤销一审判决,并依法发回重审或依法改判凤一社、凤二社、凤三社、凤四社、温泉镇政府向赵某某支付土地征收补偿款245611元(其中征地款141459.5元、返还地73061.5元、青苗款23317.5元及奖励金7772.5元)及占用利息(占用利息计算标准:
以245611元为基数,从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率计算至付清之日止);
2.本案一审、二审诉讼费用由一社、凤二社、凤三社、凤四社、温泉镇政府承担。3.广州成宏园林绿化工程有限公司与凤一社、凤二社、凤三社、凤四社及其社会员签订的《土地承包合同》中关于包括但不限于土地补偿款、返还地款、奖励金、青苗费等的征地补偿款的约定,是社员对其享有的权利的一种自由处分,是对其名下分配的全部征地补偿款的支配,是合法有效的。被上诉人广州市从化区温泉镇中田村凤一股份合作经济社、被上诉人广州市从化区温泉镇中田村凤二股份合作经济社、被上诉人广州市从化区温泉镇中田村凤三股份合作经济社、被上诉人广州市从化区温泉镇中田村凤四股份合作经济社自本判决发生法律效力之日起十日内支付青苗款23317.5元及资金占用费(以23317.5元为基数,自2022年7月12日起按照全国银行间同业拆借中心授权公布一年期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止)给上诉人赵某某,本案一审受理费4855元(上诉人赵某某已预交),由上诉人赵某某负担4394元,被上诉人广州市从化区温泉镇中田村凤一股份合作经济社、被上诉人广州市从化区温泉镇中田村凤二股份合作经济社、被上诉人广州市从化区温泉镇中田村凤三股份合作经济社、被上诉人广州市从化区温泉镇中田村凤四股份合作经济社负担461元。
潘某某、潘某某等与日照市东港区卧龙山街道后官庄村民委员会承包地征收补偿费用分配纠纷一审民事判决书本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件,原告潘某某、原告潘某某、原告潘某某向本院提出诉讼请求:
1.请求被告支付原告因拆迁产生的地上附着物赔偿费用23987元及利息(利息自起诉之日按照年利率6%支付)。2.诉讼费由被告承担。2019年,因烟台路东山海路北足球场馆用地占用了包括原告在内的村民的土地,相关机关对地上物进行了评估而且赔偿,但是对于原告之父土地上的附着物被告却一直未赔偿给原告。被告日照市东港区卧龙山街道后官庄村民委员会于本判决生效之日起七日内支付原告潘某某、原告潘某某、原告潘某某地上附着物补偿款21987元及利息(自2020年11月20日起至被告付清补偿款之日止,以21987元为基数,按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算),案件受理费400元,减半收取200元,由原告潘某某、原告潘某某、原告潘某某负担25元,由被告日照市东港区卧龙山街道后官庄村民委员会负担175元。
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内容来源参考:法律头条-政府没钱付工程款怎么办,拆迁没钱补差价怎么办
内容审核:于艳律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。